固定資産評価の基準

家作りは楽しい物ですが、家を造ると色々お金が掛かってきますよね。

その中で固定資産税の範囲について本当はどこまで？？って思ってる人多いと思いますが私もその一人でした。

色々HPで調べ最終的には菅組のM崎さんにもご協力を頂きすっきりしたので参考までにM崎さんが調べてくれた情報をのせます。

基準は高松市なので参考程度に☆


Q　　カーポートやホームセンターで売っている物置は，固定資産税（家屋）の課税対象になりますか？

A　　柱と屋根だけのタイプのカーポートについては，自家用である場合は，固定資産税（家屋）の課税対象にはなりません。固定資産税の課税対象となる家屋は用途性・土地への定着性・外気遮断性を備えたものという３つの判断基準があります。ここでいう土地への定着性とは，住宅のようなしっかりとした基礎を持つものという意味ではなく，容易に動かせないものであればカーポートのような物でも定着性はある事になりますが，このタイプについては「外気遮断性」がないものになるので，３要件の一つが欠けているので，家屋として認定しないのです。ただし，事務所や店舗の来客用に設置されたカーポートは「償却資産」として申告の対象となりますので，この場合は，固定資産税（償却資産）の課税対象になります。また，ホームセンターで売っている物置は，土地への定着性を示す「基礎」が問題となります。コンクリートブロックを使い，４ヶ所をボルトで固定するなど，固定措置が取られている場合は，固定資産税（家屋）の課税対象になります。一方，コンクリートブロックの上や地面の上に置いただけのものについては，土地への定着性が欠けているため，固定資産税（家屋）の課税対象にはなりません。

Q２　　家具，外回りの工事にも固定資産税（家屋）がかかりますか？

A２　　かかりません。固定資産税（家屋）には設備が含まれる部分はありますが，それは「家屋と一体となって機能を発揮する設備」だけです。したがって，たんすやテレビやダイニングセットは，調査の対象にはならないのです。また，塀や門，植栽，庭石，ウッドデッキなども家屋の課税対象にはなりません。換気扇，キッチンユニット，トイレ，洗面化粧台，浴室（ユニットバスを含む。）などが家屋の評価に含まれる設備になっています。

Q３　　立入調査の日時指定は可能か？
A３　　日時調整は可能


Q４　　立入調査のタイミングに条件はあるか？

A４　　特になし（登記の完了、住民票の移動、建設会社からの引渡し等関係ない）あくまでも建物が完成していれば問題ないただし、引渡し前なら業者の立会いが必要（キズ等の問題があるので）、引渡し後なら世帯主の立会いでO.K

Q５　　A邸の自転車置場は建築基準法上、延床面積に含まれるが、不動産登記法上（登記簿に登記される建物面積）の面積に含まれるか？
A５　　不動産登記法上の面積に含まれない,周壁を有していない（2面壁がない）ので

こんな感じです。ま調べる人のさじ加減とも言われますが基本的には外構は直接的な評価の基準ではないみたいですね。

パブコメ

高松市役所ホームページ　

固定資産を評価する際のチェックシート上も建物が基準になっているので個人的には安心できました。

M崎さんいつも突発的に質問なげて申し訳ないですが（笑）回答いつもありがとうございます。☆

工事進捗（着工１３５日目）

今週の進捗です。

二階はほぼ完成したみたいで最近一階を大工さん二人で着手してくれています。

台所の天井も板が貼られました。



最初は塗装で白い天井になる予定でしたが部屋全体の雰囲気を大切にするために板そのままにする形にしてもらいました。
いい感じです☆

後奥に見えてるのが階段です。
いよいよ階段も作成されてきました。


大工さんが一段一段丁寧に作ってくれています。
これが出来るといよいよ家らしくなってきますよね（笑）

外回りで気がついた事は雨の樋が出来ていました。
大雨が降ると樋が無いので狭い庭が池に変わっていましたがこれでなんとかなれば良いのですが。。





あと、各窓の上にひさしがついていました。

来週からはいよいよ外構にも着手するようで楽しみです。

雨の多い週になりそうですが工事に影響なければ良いですが（笑）

工事進捗（着工１２８日目）

昨日の夜は結構雨が降っていたのに今はまたピーカンで熱いです。

今娘の宿題の相手をしながらブログ更新です。

昨日もやはり家見に行きましたがあっという間に壁の塗装が終わっていました。
M本さん曰く晴れてたのに一気に進めてくれたみたいです。


元々シルバーのガルバに白い壁を理想に作ってきました。
壁が白に塗られ、ガルバのシルバーが引き立ってきました。
良い色合いです。

で、正面の杉板に関しては設計のT井さんが考えてくれて建物全体に柔らかさを出すために工夫してくれた部分です。





これは南側のバルコニーにも貼られるのですが、これがいい感じなんですよね☆
最初ガルバだけの時は？？あれ菅組っぽくない建物になってしまってるかな？？？と不安でしたが
全体的にまとまってくると菅組の柔らかさが出てきました。ほっとしています。

で、このガルバ、杉板、白壁の３色の組合せがこれです。



かなりいい感じです。T井さんもイメージ通りですかね？？（笑）
個人的にはかなりイメージと合っているのでいい感じです。

ここは玄関になる部分ですが、これにウッドの玄関ポーチがつくのでさらに良い雰囲気を出してくれると思います。

そんなこんなで残り数ヶ月建物の全貌は現れてきました。
早く足場がとれるのが楽しみです☆

では娘の宿題のチェックします（笑）