不動産投資は「感覚」ではなく「数字」が全て。
収支の内容や、それがどういう効率で、どういう安全性かなどの投資指標を「数字」で知ることが大切。
とのこと・・・。
一番わかりやすいのは、自分が住みたい物件かというのは全く関係ない。
それは俺でも途中で理解した。
ここでは投資指標の基本を勉強したので、まとめよう。
初回は【収支の内訳＝キャッシュフローツリー】を紹介する。
① GPI=潜在総収入
空室、未回収0の場合の年間の家賃収入。
② EGI=実効総収入
GPIから空室、未回収損を引いたもの。
EPI=GPI-空室損
③ OPEX=運営費
■区分の場合：管理費、修繕積立金、固定資産税、管理手数料
■1棟物の場合：清掃、清掃費、共有部分の光熱費、固定資産税、管理手数料
④ NOI=営業純利益
NOI=EGI-OPEX
⑤ ADS=年間返済額
金融機関への年間返済額
⑥ BTCF=キャッシュフロー
最終的に手元に残る金額。
BTCF=NOI-ADS
次回は投資指標について。