友人へ祝福

山形大家イビシャです(^^)

昨日、大手テレビ会社を辞めて不動産投資家に転身した友人から電話が入った！

「ついに1棟目購入の戸建物件に入居者が決まった！いままで色々アドバイスもらってありがとう！」という内容だ！

僕は自分の事のように喜びました。物件購入の時に一緒に現場に下見に行って「ここはいい物件だ。220万円で買えるなら安いし入居者もつくぞ」と背中を押したぐらいで、リフォームから客付などは友人が全部自分でやったのですが、

まるで自分の物件が決まったかのように大喜びしました(^^)

　　これで友人も、物件下見〜購入〜プチリフォーム〜客付のすべての工程を経験したことになります。これから物件を増やしていくのは同じ工程を粛々と繰り返していくだけですね。

　　素晴らしい。しかも現金購入なので丸々手元に資金が残っていきます。

　この友人の成果を聞いて、早く僕も法人で賃貸物件を増やしていきたい！と思いました

会社設立の初仕事

山形大家イビシャです(^^)

さて、今月5日に不動産業の免許が法人におりました！つまりやっと不動産業を行える環境ができましたので、バンバン自分の仕事！をやっていきたいとおもいます。

山形大家イビシャの立ち位置を整理しておくと

個人業として⇨賃貸不動産を5棟所有する

                          【不動産大家】

法人として⇨株式会社の全権を所有する

                        【不動産会社の役員】

という２つの【自分の仕事】を持っている状態です。

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２つ以上の顔を持つ

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世の中、副業というキーワードが出回るようになって会社員も本業以外にもう一つ仕事を持つのが容認される時代になってきましたが、

まだまだ堂々と副業できる環境にはなっておらず、コソコソとネットでなにかを売ったり、Uber eatsの宅配員をやったりなど、自分の名前を表に出す仕事はなかなかできません。

いまの自分は、この会社員という肩書きが無くなって、たくさんのことが自由になりました。

なので、【不動産大家】と【会社役員】という顔を堂々と名乗れるし、今後も可能な限り幾つでも顔を持つことができます。

そこに対する自由というのは、とても大きいし自分の仕事に何倍でもレバレッジをかけることが可能になりました。

  これも全て不動産賃貸の力で、自分の時間が自由だということによって可能になったとおもいます。

大家になって3年が経とうとしてますが、始めた当初はここまでできるようになるとは想像もつきませんでした。

不動産投資を始めて本当によかった！と実感できた！という話でした。

会社の売上が未だゼロ！

夏休みの多動の疲れが全然抜けない山形大家イビシャです。

さて、

会社を立ち上げて早2ヶ月が過ぎようとしています。会社＝売上でウハウハ！という図式とはほど遠く、売上は未だにゼロ。

 というよりも、不動産の営業許可が3日前にやっと出て、実際の営業開始がやっとスタートしたところですw

土日は、山形のイベントで遊んでおりますw

会社の代表になるということは、つまり会社から給料をもらう※役員の場合は役員報酬ですね訳で、まだ売上もない会社から給料をもらうことができます。

ただ、当然、出るものがなければ出せるわけないもんで会社から給料をもらった事※自分で自分個人の口座に振り込む行為をやったことはないですw

まぁ、それでも個人で所有している賃貸不動産がしっかり毎月黒字のキャッシュフローを生んでくれているので、なんとか飢え死にすることなく、心穏やかに毎日を過ごしています。

枝豆収穫体験も行きました

早く会社の売上が上がるように不動産会社の社長としてw営業成果を出していきたいと思います。

 さて、どうなることやら(^^)

焦らず、ゆっくり向かうべき登るべき山を見定めていきたいと思います

ココナラで2件販売させてもらった

先日スマホアプリ、「ココナラ」に自分の不動産投資経験を個別にレクチャーする。というスキル販売で、何と今日まで2件の方にご購入いただきました！

すごい！

青の吹き出しが僕のコメントで、白がご購入いただいた方ですね

このチャット形式で相手の方と会話をしてアドバイスさせていただき約2時間ほどお話する。価格は2時間で1500円で設定させてもらいました。

ご相談相手の方は2件ともこれから不動産投資を始めたい！が、何からやればいいの？ という投資初期の方です。

私も当然全力でお話しまして、知り得るすべての知識をお伝えしました。とても、喜んでいただきました。

不動産に投資しようとしている方もまだまだたくさんいらっしゃると知ってとても嬉しい！

  相手の方には、一緒に不動産投資始めましょう！とお声がけしました。

早く始めの一歩を踏み出してもらいたいものです。

社長になるって簡単だった！

こんにちわ！夏休みの多動スケジュールの疲れが今体調不良でやっと出てきたイビシャです。

さて。

自分の会社の準備が着々と進んできて整いつつあります。

■ 法人設立⇨設立済み

■ 法人口座作る⇨開設済み

■ 宅建業者免許⇨明日明日許可

■ 少額の運転資金融資⇨実行済み

■ ホームページ⇨ほぼ出来てる

■ 名刺⇨作成済み

■ などなど

やるべきことの90%は終わってるという感じでしょうか。

ここまでやってみて、わかったことは、

会社の「社長」になるってじつに簡単！

ということです。会社勤めの状態だったら、課長⇨次長⇨部長⇨などを経て運よく！社長になる。というのがほとんどかと。しかもその部長⇨社長のコースの人って、定年間際のほんのひと握りの人だと思います。

だったら、とっとと自分で会社立ち上げて登記するだけで誰にも指示されない社長になれます。

ここまでの工程で、たった2ヶ月の期間です。

お盆に東京に遊びに行ってきました

だれしも、「社長」を目指しているわけではないと思いますが、少なくも自分の自由な時間を求めている人にはこの手っ取り早く社長になる！という工程はおススメです。

ネットやSNSが普及して成熟している今、あるひとつの会社に自分の貴重な時間を捧げて、毎月決まった給与をもらうというコースは、いかにも非効率で1番レバレッジの「効かない！」働き方です。

まだ自分の会社の売上はゼロ！ですが、これからこの会社を使って面白いことにどんどんチャレンジしていきます(^ ^)

不労所得の力

山形大家イビシャです(^^)

さて、お盆休み充実してます

子供とマクドナルド行ったり

餃子を作って食べたり

ドラムのお試しセットで遊んだり

山形の花笠まつりに行ったり

ぶどう狩りにいったり

と！毎日、多動的にイベントが入っています。

サラリーマンの生活をしていたら、カレンダー通りの休みで平日も普通に仕事でしたでしょうし、

少しの休みが終わればまた、仕事か〜という切ない解決しようのない悩みに、気持ちよく休めなかったでしょう。

かき氷なんかも食べに行きました

これも全てお金が自分のために働いてくれているお陰で、私自身は働かなくてもいい状態になったからこそです。それが不動産収入です。

決して贅沢できるお金が舞い込むわけでなく、生活するのにギリギリの金額しか入ってきません。

でも、あくせく働いてやっと貯めたお金でバーンと贅沢するよりも、金銭的に贅沢はできなくとも、ゆったりと自分の時間を贅沢に過ごせる方が、私の価値観としては贅沢です。

皆さんはどちらがいいですか？

毎月の給与をせっせと貯めて、金持ちに見えるような生活がしたいですか？

それとも自由な時間を自分と家族のために贅沢に使う生活がいいですか？

山形も、猛暑です

山形も連日の猛暑で

夏休みの子供を水のあるところに連れていくのも一苦労です(^^)

よく昔は、朝の涼しいうちに宿題を、と言いましたが

うちでは、午前の涼しい時間に

アパートの掃除をさせていますw

鉄骨外階段のホコリなど、隅々まで綺麗にします。いやさせました。

掃除の後は

地元のぶどう狩り放題などに連れて行き、

まあまあ涼しい体育館などで放牧プレーw

連日メニューを考えるのも大変です(^^)でも、家族の時間は楽しいです

ココナラで販売してみた！

得意を売るならココナラ♪　アプリで、自分のコンテンツつくってみました。

読者の方で、これから不動産投資を始めよう！としている方いらっしゃればぜひご覧ください。

本当にすごい時代です。こういうアプリが出てくれると、もう本当に「会社員」でいることがとんでもないリスクになります。

これからは、もう個の力です。

会社に自分の貴重な時間をささげている場合ではないです。

賃貸用「不動産投資」の始め方、考え方などを教えます 2年で5棟月収60万円。2年でサラリーマン辞めました！

会社運営準備いろいろ

6月に設立した自分の不動産会社が着々と営業準備を進めています(^^)

まだ営業売り上げゼロのペーパーカンパニーです笑

不動産会社は、法人設立しただけでは営業不可で別途「不動産業の免許」が必要ですが、

これがものすごく時間かかってます！怒

先日、県に書類ぐらい早く回してくれ！と直談判TELしたら逆ギレされましたよ！

しょうがないのでやれることを進めておきます。

まずは、

自分個人の所有物件のフェンスに、広告看板を設置するデザインを考えて、

ホームページの構成を考えたりと。

あ、そうそうもうすでに管理させてもらってる空き地の、草刈りなんかもやってます(^^)

はやく不動産免許来ないかなー

無事交換できた便座

今日は便座取り替えます。

テナントでお客様も出入りあるので、今日直さないと大迷惑かけます。

プレッシャーあります！便座でさえも(´⊙ω⊙`)

今回はこれをつけます

古い管を外した後に、新しいシールテープを巻きつけ

これを巻くとナットからの水漏れもなくなります

高さに合わせて曲げます。

1発勝負です

古い便座を取り外し

新品を取り付けて完成ー

水漏れ無し！

よかったー！もしうまくいかなかったら、業者を呼ぶことになり、

取り付け代で1.5万円は多く取られてたけど、自分でやったので便座代の8000円で済みました！