お金を借りるときに、
何年でいくらを何パーセントで借りると
毎月いくらの返済になるか調べる方法があります。
最初に払うお金と、
毎月の返済計画をつくってお金を借りるシュミレーションをすることを
資金計画をつくるといいます。
資金計画を作るには今までは専用の電卓を買う必要が
あったのですが、
現在では、簡単にスマートフォンのアプリで
計算することができます。
銀行に相談に行く前にある程度自分で
計算をしておいた方がよいと思いますよ。
浜松市での一建設ですが、
まず、物件が安い理由がいくつかあります。
①土地の仕入れ値が安い
一建設は結構土地を買ってくれるので、不動産屋も土地の案件を持っていきやすいです。
しかも、買ってくれる決断が結構早いので、売れない土地があって安くても買ってほしいときは
一建設に持っていきます。
安い土地の情報が集まり安いので、分譲価格も安くなります。
②大量発注
部材や図面の申請など大量にやっているので単価が安くなります。
③土地が狭い
土地が狭いので全体の分譲価格としては安く出せます。
④物件の見切りが早い
一建設は他の会社と違って物件をどんどん作って、
どんどん売っていきます。
売れない物件は値下げして早く売り切ろうとするスタイルなので
安いです。
安いからご心配だと思います。
一建設は上場企業なので、さすがにものすごい悪いことはできません（笑
建物についてもちゃんと基準の最低限はクリアします。
日本の建築基準法はかなりしっかりしているので、
そこまで心配する必要もないかと思います。
躯体（建物の全体的な作り）に関しては検査等もあるので、
しっかりしているとは思いますが、
内装など細かいところに関してはそれぞれの現場の人によるところが
あるのでなんとも言えません。
もし、検討している物件がまだ建築中でしたら、
現場の大工さんとかと話をしてみると良いと思いますよ！
注文住宅に比べてかなり安いですし、（安い理由は上記）
個人的にはありだと思います。
あとは、予算の関係とかもありますので、
そのへんは一度しっかりと計算をしてみた方がよろしいかと。。。
質問ありましたらお気軽にご連絡くださいね♪
まず、物件が安い理由がいくつかあります。
①土地の仕入れ値が安い
一建設は結構土地を買ってくれるので、不動産屋も土地の案件を持っていきやすいです。
しかも、買ってくれる決断が結構早いので、売れない土地があって安くても買ってほしいときは
一建設に持っていきます。
安い土地の情報が集まり安いので、分譲価格も安くなります。
②大量発注
部材や図面の申請など大量にやっているので単価が安くなります。
③土地が狭い
土地が狭いので全体の分譲価格としては安く出せます。
④物件の見切りが早い
一建設は他の会社と違って物件をどんどん作って、
どんどん売っていきます。
売れない物件は値下げして早く売り切ろうとするスタイルなので
安いです。
安いからご心配だと思います。
一建設は上場企業なので、さすがにものすごい悪いことはできません（笑
建物についてもちゃんと基準の最低限はクリアします。
日本の建築基準法はかなりしっかりしているので、
そこまで心配する必要もないかと思います。
躯体（建物の全体的な作り）に関しては検査等もあるので、
しっかりしているとは思いますが、
内装など細かいところに関してはそれぞれの現場の人によるところが
あるのでなんとも言えません。
もし、検討している物件がまだ建築中でしたら、
現場の大工さんとかと話をしてみると良いと思いますよ！
注文住宅に比べてかなり安いですし、（安い理由は上記）
個人的にはありだと思います。
あとは、予算の関係とかもありますので、
そのへんは一度しっかりと計算をしてみた方がよろしいかと。。。
質問ありましたらお気軽にご連絡くださいね♪
浜松市で家を買うときの選択肢として注文住宅があります。
注文住宅は自分で何でも決めることができるので、
良いですが、その反面悪いところもあります。
まず、注文住宅の良いところ
①自分で何でも決めることができる
自由に外装、内装を決めることができるので、
自分で納得のいく家を建てることができます。
②自慢できる
やはり、家を建てると自慢したいもので、
注文住宅は自分のこだわりを表現できます。
次に悪いところ
①コストがかかる
注文住宅は自分でいろいろと決めることができる反面
コストがかかります。
建売住宅では大量発注をするので、
安く買えます。
注文住宅なら自分の好きなように建てれると
夢を持って打ち合わせをしていたが、
こだわりの設計にしていくと
どんどんお金がかかるので、
結局、建売住宅みたいな間取りになってしまった人がいました。
しかも、コストは建売住宅以上、、、、
その他にも不動産会社、建築会社、行政書士、司法書士、設計士など
いろいろな人が関わればそれだけお金がかかります。
②あまりこだわっても他人は評価してくれない
自分のこだわりって他人はあまり評価してくれないものです。
家を売るときに立ち会うと、
家の売り主は自分のこだわりを見学している
お客さんに熱く語るのですが、
だいだいお客さんは冷めてます。
「〇〇にこだわって〇〇円かけたんですよ！」
という話をよく聞きますが、
大抵は査定で対した金額アップになりません。。。。
こだわり過ぎると売れなくなりますし。
絶対に１００％売ることはないと考える人には関係ない話ですが。。。
③時間がかかる
普通の木造住宅なら工事を始めてから
終わるまでは３ヶ月くらいで終わります。
しかし、その前に設計の打ち合わせや銀行とのやりとり、
設備や内装の打ち合わせ。
進みだしたら止まれなくなるので、
時間にせかされている人が結構多いです。
時間がないと冷静な判断ができないのでご注意を。
④実際に出来上がるまでわからない
実際に出来上がらないとデザインがわかりません。
壁紙の色なども小さいサンプルで見るのと
実際に大きな壁に張るのとでは印象が違います。
模型やCGで見てもなんとなくしかわかりません。
以上、注文住宅の良いところ、悪いところでした。
質問がありましたらお気軽にメッセージください！
注文住宅は自分で何でも決めることができるので、
良いですが、その反面悪いところもあります。
まず、注文住宅の良いところ
①自分で何でも決めることができる
自由に外装、内装を決めることができるので、
自分で納得のいく家を建てることができます。
②自慢できる
やはり、家を建てると自慢したいもので、
注文住宅は自分のこだわりを表現できます。
次に悪いところ
①コストがかかる
注文住宅は自分でいろいろと決めることができる反面
コストがかかります。
建売住宅では大量発注をするので、
安く買えます。
注文住宅なら自分の好きなように建てれると
夢を持って打ち合わせをしていたが、
こだわりの設計にしていくと
どんどんお金がかかるので、
結局、建売住宅みたいな間取りになってしまった人がいました。
しかも、コストは建売住宅以上、、、、
その他にも不動産会社、建築会社、行政書士、司法書士、設計士など
いろいろな人が関わればそれだけお金がかかります。
②あまりこだわっても他人は評価してくれない
自分のこだわりって他人はあまり評価してくれないものです。
家を売るときに立ち会うと、
家の売り主は自分のこだわりを見学している
お客さんに熱く語るのですが、
だいだいお客さんは冷めてます。
「〇〇にこだわって〇〇円かけたんですよ！」
という話をよく聞きますが、
大抵は査定で対した金額アップになりません。。。。
こだわり過ぎると売れなくなりますし。
絶対に１００％売ることはないと考える人には関係ない話ですが。。。
③時間がかかる
普通の木造住宅なら工事を始めてから
終わるまでは３ヶ月くらいで終わります。
しかし、その前に設計の打ち合わせや銀行とのやりとり、
設備や内装の打ち合わせ。
進みだしたら止まれなくなるので、
時間にせかされている人が結構多いです。
時間がないと冷静な判断ができないのでご注意を。
④実際に出来上がるまでわからない
実際に出来上がらないとデザインがわかりません。
壁紙の色なども小さいサンプルで見るのと
実際に大きな壁に張るのとでは印象が違います。
模型やCGで見てもなんとなくしかわかりません。
以上、注文住宅の良いところ、悪いところでした。
質問がありましたらお気軽にメッセージください！