マンション
最上階に住んでいます
陽当りが良いこと
階上の足音に悩まされる心配が無いこと
実家もマンションのかなり上の方の階だったので、カーテン開けっ放し
な人目を気にしない生活ができててよかったためできるだけ上の階に住みたかったこと
マンション販売の際に、最上階は下の階より高い値段設定がされる
それでも後日の売却の際も有利なのか
最上階角部屋は投資目的の方を含め購入希望者が多く入居希望倍率も高い
しかしながら、最上階住戸には、中々ニュースで取り上げられることのない、リスクがあったのです
それが、携帯電話事業者のアンテナ基地局後付け設置問題
携帯電話が普及すると「アンテナ基地局を増設する必要がある でも場所がない」
そこで着目されたマンションの屋上
最上階住戸はマンション全戸数に対して数が少ないので多数決になった場合設置決議が通りやすい 修繕財政に苦慮しているマンション管理組合は賛成してしまう確率が高い
自分の部屋の上にかなりの重量(少なくとも200kg超)のアンテナ基地局を後付け設置されることは直接の影響を被る最上階住戸にとっては切実な問題
折角高値で売れるとの期待が
アンテナ基地局直下に住むのを避けたいと思う一定数の人がいると予想されるため
売却査定価格が下がる可能性が低くない
にもかかわらず、直接影響を受けないので無関心な方が多い管理組合の多数決で、最上階住民
が反対しても、設置されてしまう
不公平・不合理と思い訴えたくてもとある判例が壁になる
(いったいこの判例を作った裁判官は自分の下した判断がどれだけの最上階住民を苦しめることになるのか熟慮したのか
)
マンションの最上階にアンテナ基地局を設置するのが始まってすでに30年以上だそうです。
不動産会社には、最上階に住む場合に襲われるかもしれないこのリスクをきちんと認識させて売る責任があると思う
最上階住戸の値付けにはこの問題を反映し、他の住戸より割安で販売するべきと思う
納得の上で購入したのであれば不満も出ない
30年間最上階の値付けに反映していないのであるならば
そうした可能性があると知っているのに購入者に知らせていないこととなり
購入者は錯誤に陥り購入したので契約無効ではないかとの残念な思いを拭えない

購入したのが賃貸マンションなら引っ越すのも考えられる
株式なら、反対した議案が通ってしまう株主は、株式買取請求ができる
何千万円も出した分譲マンションで住み替えるのは
契約にかかる消費税をはじめとする税金・仲介手数料は百万円単位の費用を考えると気軽にはできない
********追記**********
結局、最上階住戸で共同戦線を組み、アンテナ基地局設置については事業者側からの辞退となりました。ホッと安心。
今回の騒動で改めて調べたところ、電磁波が人体に与える影響について、
令和2年になってから総務省が重い腰をあげてやっと調査を始め、
2040年まで調査を継続し、その後に電磁波の疫学的(環境と疾病との関連性)影響についての判断をするということになったとの情報を得ました。
私のマンションの他の住民の方の中にも、
電磁波の健康被害については不安に思っている方が少なからずいて、
ほぼ議決権3分の1はアンテナ設置に反対となりました。
事業者サイドにべったりな管理会社が
わずか1世帯月1500円足らずの収益に飛びついた理事が
マンションの住民間に悪感情をもたらし、分断を招き、
最上階住民は不安と不信で眠れぬ夜を過ごしたこの騒動。
同じような目にあっている方が問題解決できていますよう願います。
反対住民が連絡を取り合って共闘することはとても大事。
精神的にも味方がいると思うと全く違います。
総務省が電磁波問題を調査開始したのも、
今回他の住戸からの反発が少なかった一因と思います。
あきらめなくて良かった