不動産投資に興味ある方へ、このブログを読めばある程度知識をつけられる、、そんなブログを目指しています☺️
第五回たぬぽんゼミ、本日の教材↓
中古の需要と供給の話や、利回りの考え方について、高値づかみをすると台無しになることなど、グラフにしてとてもわかりやすく説明された動画です☺️
放置空き家は増加しているけど、場所がよくてリフォームしたら賃貸に出せるようなもったいない物件が転がっている、というのはおそらくその通りとおもいます。
相続で手に入れてどうしたらよいのかわからない素人さんが「ボロいし、もらったもんやし、固定資産税かかるし、、」と格安で売りに出したものを上手く手に入れることができたら(ほぼ業者さんが買います、笑)成功するのではないでしょうか。
私の場合はそういうお宝物件を業者さんが探してきて、賃貸付けしやすいようにリフォームする計画を立て、そのリフォーム計画、場所、間取り、最終的な金額まで企画してもらってから買う、買わないの判断をして、買う意志を示したら業者がその物件を購入、リフォーム、という流れになっています。
業者は格安で手に入れた物件を自分の会社でリフォーム、私たちに売却(在庫を持たない)、私は自分で見つけられない利回り取れる物件を紹介してもらえるのでWINWINの関係となっています。
これも10年以上信頼関係を築いてきたからこそ、と思っています↓
この動画は少し注意点があります。
200万でボロ戸建を融資で手に入れ、100万のリフォームも融資で、月5万の家賃で利回り20%！
と説明されていますが、実感としてかなりムリゲーと思います。
融資はリフォームだけはつくかもしれませんが、、
私が直近で購入した440万の物件は利回り14%、500万の物件は利回り12%(いずれもリフォーム済み、全て現金)。
地域にもよりますよね。
私は主に大阪府下が投資エリアとなっています。
首都圏では利回りはもっと低いと思いますし。。。
私はボロ戸建ばかりですが、メリットは、ファミリーが住むのでそこそこ長く住んでもらえること。
引越が面倒だし、お金もかかる。
人はどこかには住まなければならないので貧富の差が二極化している現在、安い戸建は需要があると肌感覚としてあります。
この動画は新築と中古の収益性の違いや利回りなどの仕組みなどを勉強するにはとてもいい動画だと思うのでぜひ見てくださいね😃
シミュレーションとしてはかなり理想論な感じでこの通りにはならないと思いますので話し半分に聞いてください😃
不動産投資に失敗する人は、人任せにして自分で考えない人。
税金などの知識、物件の目利き、収益計算のシミュレーションさえしっかり身につけて変な物件を買わなければ、長期で見て失敗は少ない投資ではないかな、と思います。
私もまだまだ素人に毛が生えた程度。
一緒に勉強していきましょう！
過去のゼミ↓
