今まで書いた不動産関連記事を加工しながら再掲しています☺️
たぬぽんゼミzoom会参加のみなさまはちょっと事前に読んでみてくださいね☺️
不動産投資をするにあたって、目的は何でしょうか？
①毎月5~10万ほどお小遣い程度に家賃収入が欲しい。年金の足しに。
②融資でレバレッジかけて規模拡大、家賃年収1億円、FIREして老後は悠々自適に暮らしたい。
③相続対策
①と②の差が大きいですね、笑
まぁ②の家賃年収1億円は、借入ありきですから借入10億くらいで、手残り1000万～2000万くらいじゃないですかね？フルローンだとCF(手残り)は借入額の1~2%くらいです。
多額の頭金を入れたり、返済が進んでくればまた違ってきますが。。
やり手の人はガンガン融資引っ張って規模拡大していくんでしょうが、私には無理。
コワいよ〜〜〜💦
我が家は①が目的で始めました。
なんだかんだ、いつの間にか増えて当初の目標は達成。
達成したからもう買わないのか、というと、、
家賃収入の魅力に取り憑かれると、なかなかやめられない、笑
初期の頃は築古の洗礼を受けて、思ったより修繕費がかかってヒィヒィ言ったり、夜逃げにあってヒィ〜〜💦ってなったりしましたけど、結局それって経験してなかったことが起こったからどうなるか不安で怖かったんですよね。
今となってみれば想定外のことはほとんどなくて(だいたいのことは経験してる)、管理会社や保証会社に委託してお金を払えば解決する問題。
家賃収入のキャッシュフローの中で処理すればよいので、自分のお金を出すことはないし、全て委託しているので(決定はしなければいけませんが)感情を揺さぶられることもありません。
私が自主管理しないのは、、
賃借人の方、それぞれみんな一生懸命生きていて事情があります。
それをいちいち聞いて、感情や同情が入ったり、イライラしたり、余計な心配したり、、
感情を揺さぶられることなく、一歩下がって客観的に判断できるようにすることが重要かな、と思います(私にとって)。
だから管理会社に全てお任せしていて、入居者様とお会いしたことはないです。
お金はかかるかもしれないけど、必要経費として割り切っています。
管理会社に委託するデメリットは、経費がかかることと、自分の経験値が増えないということがあげられるかな？？
あと、そもそも信頼できるパートナーを見つけることが大前提となりますね
それが一番ムズカシイ、、
不動産投資をするにあたっては、自分の目標とどういうスタンスでするのかを決めて、ロードマップをイメージすれば、それにはどういった物件を探したらいいのかが定まってくると思います
※③については第2回たぬぽんゼミzoom会で講義の予定です。