13年くらいマンションに住んでいました。
ローンは残っており、これを売却しないと家が買えません。
売りを先行させないと次のローンも苦しいなと、こっちを先に動きました。
どこに任せるか？
売買には仲介手数料がかかります。
何かで読んでいたのですが、この仲介というものに両手取引、片手取引というものがあって、通常は両手取引をする不動産会社がほとんどだと思います。
その中でSRE不動産（旧ソニー不動産）が片手取引をするところと聞いていました。
通常の両手取引する不動産会社だと買い手と売り手からそれぞれ仲介手数料を取るわけで、どっちの味方かわからない、体よくいうと両方のということになります。
両手の不動産は自分のネタから売主に買い手を紹介して両手取引になるように来るわけですが、それだと売主にとってベストかわからないということらしいです。
掲載する媒体の数も変に自社だけに絞らないので広く見てもらえるとか言っていたような。
片手取引は日本ではメジャーではないらしいですが、SREにお願いしてみました。
完全に売主のためのエージェントになるということで、それなら試してみようと。
成約のために売主に安易な値下げを促すこともなく、ぴったりな買主さんを探すということなんで…
まず査定があるんですが、購入価格と比較して▲500万くらいの結果。購入価格と同じで売りたい場合は3ヶ月では見つからないだろう、上手く行っても半年はかかるのではということでした。
土地探しをしながらでいつになるかわからないため、気長にと思って、購入価格の＋300万でスタート。
何件か内見は来ますが話は繋がりませんでした。
あと、言われたのは売却時期です。退去予定を3ヶ月後位をめどにしないともっと先の予定であれば他の物件にいってしまい流れやすくなるそうです。
月にページビューが30件くらいあったようですが、曰くこれが安定して100件くらいにならないと、なかなかその後の商談、成約には近づかないそうです。
とかなんとかしてる間に半年くらいが経ち土地が見つかったタイミングでやべ、本気だそうってことでまずは300万下げて再チャレンジ。購入時の＋数十万くらいなのでほぼ同額です。
すると反響も少し上がり内見予約がパラパラと来まして、お一人気に入って、また家族を連れて再内見したいです〜と。
しかしこれが2020年とかなんですが、運悪くコロナ突入。。（続く）