これはメモ的なことでもあるのですが、
土地探しをしている方にも参考になればと。
固定資産税(ここでは土地のみのお話をします)。
軽減措置があるんですが。
建物が土地に建っている場合のみ！
なので、購入時に建物が建っていなければ、軽減されません(´д｀|||)
そして。
建物が建たないと軽減されません！
●固定資産税の計算
【更地】
税額＝課税標準 × 1.4％ (標準税率)
【建築物有】
・小規模住宅用地（200m2以下の部分）
税額＝課税標準 × 1／6 × 1.4％ (標準税率)
・一般住宅用地（200m2超の部分）
税額＝課税標準 × 1／3 × 1.4％ (標準税率)
どういうことかともうしますと、例えば、
2017年1月1日：更地の土地を購入
2018年1月2日：家完成(明け渡し)
だったとします。この場合。
2017年、2018年は更地の場合の固定資産税がかかります(´д｀|||)ｳﾜｧ
ちなみに、2017年12月31日に家完成だと、2018年は軽減対象になります。
1月1日の時点で建物が建っていないと、まるーっと更地の固定資産税がかかるのです……悲しいことに、日割りとかそういう制度は見当たりませんでした。
当たり前ですが、土地を購入した日までの固定資産税は日割り計算されて、差し引かれた金額を払います。
旦那に任せっきりだったので、土地の固定資産税が高いで、調べといてって言われたらすぐわかりました。
……初めからちゃんと調べとけばよかったんですが、更地とそうでない場合の固定資産税額が違う事位教えてほしかった～！と思いました。
でも、古家を壊して……ってなると、金額も工期もかかると思うので、どっちもどっちかなぁ～と思います。
我が家は売り主さんが良い人だったのもありますが、結果的にはとても運が良かったと思います。
南東の角地で駅まで徒歩６分、病院もスーパーも公園も保育園も全部徒歩10分圏内！
地盤改良の必要もなく、唯一の問題と言えばセットバックによる下水道の引き直しくらい。
これ以上求めたら、きっとどこかでバチが当たります……って位のラッキー具合。
更地渡しだったり、建て売りの場合だとこの辺は関係ないみたいです。
ちなみに不動産所得税というのもあり、こちらは申請すれば戻ってきます。
ただし、申請すればですが。
更地渡しの場合、なんか壊すのも込みな価格とかになってそうですが、そのあたりはわかりません。
不安な方はプロに相談すると良いかと思います。
一応簿記やってたけど、固定資産税とか額でてたから、こういう詳しいことは知りませんでした。無知って怖い((( ；ﾟДﾟ)))！
年度末に確定申告をすればいろいろお金も戻ってきますが、こちらももちろん、
確定申告しないと戻りません。
これは知ってたからいいけど。
ちなみに２年目からは年末調整でできるようです。
１年目は書類が多いからダメなんだそうで( ・－・)
戻ってきたり、戻らなかったり。
私個人の考え方ではありますが、戻ってくるものはアテにしない！
という考えのもとお金の管理をしています。
ただ単に計算が面倒くさいってのもありますが(;´∀｀)
改めて家を建てるとと、思った以上にお金が飛んでくということを実感しました。