根抵当権を確定させる方法

債権者が債権譲渡により、不良債権をしたい

・譲渡する債権の担保権は「未確定の」根抵当権

・根抵当権を確定させるために、「確定通知」を打とうとするが

１　債務者（担保提供者）が確定通知を受領拒絶

２　債務者（担保提供者）が行方不明

３　債務者（担保提供者）が死亡して相続人がいない：相続人不存在（全員相続放棄）

１～３の場合、どのようにすればよいでしょうか。

答えは「競売申立＆取下」が時間と費用がかからず有効な手段の一つと考えれらます。

詳細はホームページの「調査・レポート」で解説しています。

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税務署の差押と根抵当権の確定

金融機関が根抵当権を設定している不動産に、税務署の差押えが入ったら、税務署からの差押通知書を受け取った日から２週間経過すると、根抵当権の元本確定は確定します。

この場合、根抵当権元本確定登記は、債務者（担保提供者）のハンコなしの単独申請で、根抵当権者が登記申請できます。（不登法９３）

　これをもとに、よくある派生論点を整理したいと思います。

では

１　税務署の差押が取り下げられた場合

２　仮差押の場合

などはどうでしょうか。

詳細はホームページの「調査・レポート」で解説しています。

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先日、以下のような相談を受けました。

・金融機関Ａからの借入返済を滞り、所有している不動産に仮差押を受けた

・その債権はＡから、サービサーＢに債権譲渡された

・債権譲渡後もＡ名義の仮差押が付いたまま数年間経過している

このＡ名義の仮差押を外したい、という相談でした。

債務者からすると、新債権者のＢから請求は来るわ、昔のＡの仮差押は付いたままなのでどうすればよいか、と苦悩します。

この場合、どのようにしたらよいでしょうか。

詳細はホームページの「調査／レポート」で解説しています。

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