★訪問ありがとうございます★
1回目の家作りを着工直前で揉めまして結果的に解約となりまして
新たな工務店で1.5回目の家づくりを開始しております
たーくんと申します
どうも
たーくんです
前回の引っ越し料金を比較しよう編
結構面白ろ可笑しく事実を書いたつもりだったんですけどね
露骨に会社名出したからか、私の交渉がゲスかったのか
全然アクセスが伸びなくて、自分で思う内容と見ていただいてる方との感覚の違いをまだ一年ブログ書いてて掴めてないKYな私です
笑
ただ、今回の引っ越し比較で私が引っ越し費用を抑えるためにしたことは
・8月下旬～9月初旬で安く運べる日を提示して欲しい
・時間はこちらから指定しない
それで出てきた条件から交渉余地として希望日へその金額で引っ越し可能かどうか？
🐜さんが強気の決めの姿勢を提示してきたので、それに乗っかって交渉してみたら見事に敗北という事でしたけどね
でもその裏には
さんが価格提示してくれてたので、最悪その戦に破れても良いや
という思いもありながら、ダメなら廃家具を自分で捨てたら良いや
という形で強気で交渉してみたという話でした
そろそろ差し迫ってきた金消契約に向けて最終清算金の打ち合わせに行ってきました
まぁ、打ち合わせと言うよりも繋ぎ融資で二回中間金を支払って貰ってるのでそれを差し引いた最終清算金が幾らになります
という話だけなんですけどね
でもこれで、資金計画の全体像がハッキリ解るので残るお金もようやく細かく解るようになりました
たぶん一般的なお客さんならばそうじゃないと思うんですけどね
これは私が前の所と拗らせてから来たお客さんだからか
一番最初のプラン提示からの資金計画書に
土地とローンの計算が入ってないんですよ
普通なら土地を所有して無いお客さんの場合、土地探しからサポートして、住宅ローンのお手伝いをしてと
HM側も解ってるからその項目に金額を入れて全体が解る資金計画書を出してくれると思うんですけどね
私の場合、前のビルダーの段階で土地は既に契約済みでローン会社も既に土地の繋ぎ融資が始まってる状態で泣きながらHMに飛び込んでるからか厄介な鴨がネギ背負ってきた
その後も土地とローンの項目はずっと空白のままでした
契約書に資金計画書も付いてましたけどそちらも当然空白のままなんですよね土地の契約書コピーしたよね？
という事はですよ
HMに支払うお金だけしか載ってない資金計画書で
ローンもほぼ担当がタッチしてない状態で何なら年収すら知らない
なのでこの状態で自分で土地の費用や上下水道の加入金や登記費用などを埋めていきまして
ローン関係もアルヒに支払う手数料や繋ぎ融資の土地分が長くなった金利計算とHMに支払う二回の中間金の繋ぎ融資の金利計算をしてと
そうしてHM以外に支払う項目を埋めていきまして、家具とかエアコンとかも含めて建築総額を出して、住宅ローン借り入れ額を決定した形なんですけどね
誰だよ家作り始めた時にトータル3200万円の予算で土地と家を考えてたアホは
こんな感じでExcelで資金計画書を作って各項目でいくら必要で全項目での合計がどうなってきたかを見てました
ちょっと減った
一番ダメなヤツや
笑
ぬか喜び