意思の欠缺（けんけつ）

意思の欠缺とは
「建物を売ってくれ」などのように意思の表示行為があった
としてもそれに対する内心の意思が欠けていることを意思の
欠缺という。

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共有

 
共有とは、共同所有のことです。一つのものを数人で所有することをいいます。


共有の場合、各共有者にはそれぞれに割合的権利として、持分があります。

権利の割合がはっきりしないときは、頭割りで平等な持分とされることになっています。（民法250条）

持分は、自由に処分することが可能。

持分に抵当権を設定することも可能。
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一括競売

土地に抵当権を設定し、抵当権設定者がその土地の上に建物を築造した場合、
抵当権者は、土地ともに建物を競売することができる。

本来であれば土地よ建物は別々の不動産なので土地に対する抵当権の効力は建物には及ばない。

土地だけの競売では土地と建物は別々の所有者が使用しており、土地が使えない
ため事実上困難であることと、建物を保護しようとすることから存在する
制度。

抵当権者が優先的に弁済を受けられるのは、土地についての代価のみ。
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