★契約時にチェックしておきたい償却システム
まず、押さえておきたいのが、入居一時金の初期償却の割合です。これは入居の段階で一時金から頭取りされる額となります。つまり、一度払い込んだら、戻らない金額を指します。初期償却の割合は有料老人ホームによって違いますが、一般的に20％～30％が多いようです。この割合は低いほうがより望ましいといえます。有料老人ホームのなかには、入居時に「入会金」や「施設協力金」などと称した費用を請求するところがあります。ホームの紹介業者に支払う紹介料などに充てているようですが、通常はこれらの費用は一度払い込んだら戻ることはありませんから、注意が必要です。次に、入居一時金の償却期間をチェックします。これは入居一時金を取り崩していく期間を指し、取り崩された額は有料老人ホームを運営する事業者の収入になります。どのくらいの割合で償却されるかは、やはり事業者によって異なります。均等の額を償却するケースもあれば、償却される額が除々に上がっていくものもあります。もし金額が償却される前に退去した場合は、入居一時金から初期償却分を除いたものの中から、入居期間に応じた額が払い戻されます。償却期間は、元気なシニア向けの有料老人ホームでは10年～15年程度、要介護者を対象とした介護付有料老人ホームでは5年程度が一般的です。償却期間が過ぎてしまった場合は、入居一時金は一切戻らなくなります。その後は追加で入居一時金を請求されることなく、月額費用だけで暮らせるようになります。このように入居一時金の償却システムは事業者によって違いますから、契約時に、途中退去した場合にいくら戻るのか、どの費用が返還の対象となるのかなどを念入りに確認しておきましょう。
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