不動産の現地案内図も描きます
図面作成サービス・雑誌などの掲載にも使えます。
本人も気がつきませんでしたが、雑誌に掲載する間取り図も作成いたします。
不動産に詳しくない雑誌掲載の方も是非ご利用ください
私は、不動産業界34年の経歴を持っています。
相続税を考慮する前
相続税を考慮する前の段階で譲渡税はいくらかかるか？ まず、相続した土地を売却した場合には、被相続人の取得費と取得時期を引継ぎます。従って、譲渡税は下記の通りです。
売却金額１億円-（取得費500万円（※１）＋売却費用450万円（※２））＝9,050万円（譲渡益）
9,050万円×税率20％（所得税15％、住民税5％）（※３）＝1,810万円（譲渡税）
譲渡税1,810万円のうち所得税部分の1,357.5万円は確定申告のときに納税します。残る452.5万円は６月頃に自治体から届く納税通知書で納税します。
※１ 取得費が不明な場合や取得費が売却代金の５％未満の場合には、取得費を売却金額の５％とすることが出来ます。この「５％」を使う場合には、相続の名義変更のときの登録免許税は、この５％に含まれてしまうと考えます。また、建物があれば、取得費は建築代金や購入代金から減価償却費を差し引いた金額になります。
※２ 売却費用とは、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代等です。また、建物があれば、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物の取壊し費用なども含まれます。
※３ 売却した年の１月１日に所有期間が５年を超える場合の税率（長期譲渡所得）。
1億で計算してますが、売却額が１０００万円ならばこれの１/１０に、５０００万円ならば1/2になります
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