今日は前回に続き坪単価 建物編です。
一戸建てをお探しの方はまず「建物はいくらぐらいなんだろう？」と考えますよね。
その際に分かりやすく伝えるために「坪単価」は便利です。
例えば、「坪38万円！」（とあるローコストメーカー。この回では規格住宅と呼ばせて頂きます）と広告に書いてあればだいたい載ってる間取りを見て
35坪ぐらいの建物であれば
38万×35坪＝1330万円 か、となりますよね。
その他、経費がいくらぐらい掛かるかわからないにしてもおおよその目安になります。
で、その38万の建物の中身はというと・・
広告にだいたい載ってます。（とあるローコストメーカー）
分かりやすいですよね？
でも、待ってください。やっぱり一生に一回のおおきな買い物です。ちょっと贅沢な事も考えます。
「吹き抜けが欲しい」 「材質にこだわりたい」 もっと基本的な所で「２Fにトイレが欲しい」とか。
そうなると「オプション」が発生します。それはそれぞれオプション価格が設定されていて
さきほどの金額に上乗せされていきます。
もっと言うと建物の形が複雑になればそれもオプションと言う場合もあります。
（例えば建物の角の数が11個まで、それ以上は1角増えるごとにオプションとか）
要するに38万と設定されている値段にはある程度基本のプランで原価が決まっているので
異なってくればその分原価があがるので追加費用を頂かないと当初想定していた利益が確保できないのです。
当たり前ですが企業とは利益を生み出してなんぼの世界ですから。
ちょっと方向を変えて
では注文住宅とは？上記説明の坪単価設定で、ある程度設備・仕様が決まっている住宅ではなく、その名の通り、１から注文で建てていくやり方です。こだわりがあればあるほど、規格住宅では難しくなります。
なにせ材料から設備まで（細部まで突き詰めれば打合せ時間はかなり長期に及ぶ事も・・）全て決めていくのですから。
そこで初めて来られたお客様が「おたくで建てたらいくらぐらいするの？」と問われた場合・・
「坪単価○○万です！」とはお答えできません。なにせなにを使うかも決まってないのに当然ですよね。
そこで親切に説明するならば過去の施工写真や図面・仕様書をみながら
「この家で2000万ぐらいです」という説明になります。その図面の建物面積が35坪だと
2000万÷35＝57.14万円/坪 となるわけです。
要するに規格住宅と注文住宅では根本的にスタートが違うのです。
最近では分譲住宅会社でもこだわりを持って建てている会社は注文スタイルもとっています。
お客様のニーズも「少々高くてもこだわりたい」という傾向にあるのでうまく対応しているところもあります。
家を買おう！と思ったら土曜日に折り込まれてい広告を見られると思いますが分譲住宅の広告が多いです。
その場合の建物は規格型の坪単価設定されたものだという認識でOKかと思います。
どちらが良い悪いではなく購入に際する優先順位で考えていけば良いと思っております。
ちなみに値段の違いはその住宅にかける手間・時間が違うのでどうしても注文は高くなります。
1件の家を建てるのに方や完成まで2ヶ月。大工仕事が40日かかるとして日当2万から3万ぐらい払って、そのあと設備屋さんに７日、クロスやさんに４日・・・など工期が短いほど単純に安くあがります。
一方で大工仕事だけで３ヶ月、その後、内装の壁は珪藻土で塗って７日・・。などと考えていると当然普通より高くなるわけです。そこに至るまででも数ヶ月から長いと１年かかる場合もありますしね。
考え方は十人十色。住まわれてからの生活をイメージして家探しを始める事をお勧めします。