こんにちは。
北海道も最近やっと暑くなってきました。
不動産投資の目的について話したいと思います。
全員大体２つ
１・利回りやキャッシュフローが目的
２・アパートを財産として考えてる。仕様を良くしたり、土地の活用を考えてる。
１の場合は土地が無い人が多く、札幌に住んでいない人も多数います。
２は地主であったり土地を相続したり、近くに住んでいて土地を所有しています。
最近１の人がなかなかローンが通りづらくなってきてます。
２は土地が自己資金としてみられるので問題なく通るケースが多いです。
土地が無い＝多くの現金が必要になってきます。
アパートは資産背景がないと始める事は難しくなってきていますね。
こんにちは。
最近やっと暖かくなってきました。
北海道は「夏らしい日」はいつくるのでしょうか？
ところで最近思うことがあります。
営業をやっていると「調子が良い時」と「悪い時」がありますね。
良い時は何をやってても決まります。
悪い時には情報すら入ってきません。
ただそれは自分自身の事であって、周りの人がどうとかアイツのせいだとかは無いですね。
その時の運も多少ありますが・・・
調子が良い時・・この時が要注意です。
乗りに乗ってる時、成績が悪い人や新人をみると注意したくなったり、悪口を言ったり・・そんな人がいますね。
当社にもいました。
調子がいいときは「○○さん、あなたね・・・
」 すごい調子に乗ってますが完全に感じが悪いです。
当社の場合、アパートローンが通る時は絶好調！
しかしこの不況で金融機関がお金を貸さなくなった。。
とたんに成績は↓
周りは助けてくれません・・。。
やはり調子がいいとか悪いとか、周りの人は関係ない事ですよね。
新人でも、年下でも、今は成績悪くても、会社の人は全員
お客さんのように接する。
そうすれば、悪い時にも必ず助けてくれます。
おはようございます。
何か寒かったり暑かったり変な天気が続くな・・・
最近気づいたことがあります。
自分アパートの建築や不動産の営業をしているのですが、お客さんによっては（というか、9割以上のお客さん）
私より全然詳しい!!
建てかえのお客さんなんかもう30年以上アパート経営やってる人ザラにいます。
そんなつわもののお客さんたちが全員唯一心配してる事。。
それは
「部屋が決まるか？」
逆に私その辺は詳しいのでそこを重視してお話します。
