家主(大家さん)は、空室率を減らして効率的に賃貸マンション・アパートで儲けを出すために、出来ればより多くの入居者と契約を結びたいと考えるものです。しかし、一旦入居者を部屋に住まわせてしまうと、家賃が滞納されてしまった時に、その家賃の回収が難しくなります。
特に、法律で認められた方法で裁判を起こして部屋を強制的に明け渡してもらおうとすると、金銭的・時間的に非常にコストが高くつくのが、家主さんの困るところです。
家賃の滞納は「契約不履行」にあたるため、裁判になれば入居者に勝ち目はありませんが、家賃滞納者の中には、居住権を盾にとって居座られるケースもあるようで、退去させることが難しくなることもあるようです。
そこで、家賃回収代行
業者が家主さんに代わって滞納した家賃を回収しに回るわけですが、中にはコワモテの方がおられたり、法律では認められていない強引な手法(「入居者がいない間に鍵を変える」「入居者がいない間に、部屋の中のものを全て処分する」など)で家賃の支払いや退去を迫るケースもあるようですので、やはり家賃の支払いが滞らせないのが何よりかと思います。債権回収