今だからできるトラブルゼロ
幸せ相続計画
幸せ相続計画コンサルタント
亀島淳一です。
いやー！２月はブログ書けてない
スミマセン！
今年は相続について心配な方々が
動き出して来てますね！
私も相続について１、２月と相談
が１４件ほど来てます。
実際に幸せ相続計画コンサルティ
ングに移行する方は５組いますが
不動産オーナー様が殆どです。
今日は相続財産の不動産比率が多
い方へ気付いてもらえればと思い
書いてます。
不動産オーナー様のご意見として
税理士の先生に相談をしているが
なんか腑に落ちない方が多いです
何故かと言うと不動産の良し悪し
を判断してきちんと処理して行く
事をアドバイスできる先生がいな
いのが一つの原因だと思います。
全ての税理士ではありませんが殆
どは出来ないと思います。
実際、相談に来ている方々の殆ど
が税理士に相談しているが進んで
いないという事でした。
相続税法上の財産評価はしてくれ
ますが不動産の良し悪しは聞けな
いでしょう！
税法上の価値よりも知りたいのは
こういう事ではないでしょうか！
１、市場的な価値
２、活用したときの価値
３、活用方法の種類
４、もらう人へどう説明するか
等々、税理士の領域以外の所が気
になってるのが殆どです。
その中でも貸地を多く持っている
不動産オーナー様は貸地を本当の
意味でどれぐらいの価値なのかを
査定して、どうして行くのか判断
をした方が良いでしょう！！
貸地の多くは旧借地借家法で契約
されている方が殆どだと思います。
そう言う貸地は相続時の税務評価
は高く、市場価値、収益価値で見
ると著しく低いのが殆どです。
どういう事かと言うと！
・相続の評価が高い
・相続税が掛かる
・もらう方も貰いたくない
・分け方で揉める原因に
・借地料もあげられない
・固定資産税が高い
等々まるで負の財産のようになっ
てしまいます。
貸地が多い場合は家族でも判断し
やすい方法として利回りで価値を
出すと分かりやすいでしょう！
（年間借地料-固定資産税）÷相続
評価額＝α
α×１００＝利回りになります。
利回りになるとその土地を持って
も良いのかどうか分かりやすくな
り分ける際にも判断できると思い
ます。
利回りが悪ければ売ることも検討
し現金に変えて生命保険や資産の
組換えも相続計画では有効でしょ
う。
どちらにしても相続計画は早いう
ちから行う事が有効です！
幸せ相続計画
幸せ相続計画コンサルタント
亀島淳一です。
いやー！２月はブログ書けてない
スミマセン！
今年は相続について心配な方々が
動き出して来てますね！
私も相続について１、２月と相談
が１４件ほど来てます。
実際に幸せ相続計画コンサルティ
ングに移行する方は５組いますが
不動産オーナー様が殆どです。
今日は相続財産の不動産比率が多
い方へ気付いてもらえればと思い
書いてます。
不動産オーナー様のご意見として
税理士の先生に相談をしているが
なんか腑に落ちない方が多いです
何故かと言うと不動産の良し悪し
を判断してきちんと処理して行く
事をアドバイスできる先生がいな
いのが一つの原因だと思います。
全ての税理士ではありませんが殆
どは出来ないと思います。
実際、相談に来ている方々の殆ど
が税理士に相談しているが進んで
いないという事でした。
相続税法上の財産評価はしてくれ
ますが不動産の良し悪しは聞けな
いでしょう！
税法上の価値よりも知りたいのは
こういう事ではないでしょうか！
１、市場的な価値
２、活用したときの価値
３、活用方法の種類
４、もらう人へどう説明するか
等々、税理士の領域以外の所が気
になってるのが殆どです。
その中でも貸地を多く持っている
不動産オーナー様は貸地を本当の
意味でどれぐらいの価値なのかを
査定して、どうして行くのか判断
をした方が良いでしょう！！
貸地の多くは旧借地借家法で契約
されている方が殆どだと思います。
そう言う貸地は相続時の税務評価
は高く、市場価値、収益価値で見
ると著しく低いのが殆どです。
どういう事かと言うと！
・相続の評価が高い
・相続税が掛かる
・もらう方も貰いたくない
・分け方で揉める原因に
・借地料もあげられない
・固定資産税が高い
等々まるで負の財産のようになっ
てしまいます。
貸地が多い場合は家族でも判断し
やすい方法として利回りで価値を
出すと分かりやすいでしょう！
（年間借地料-固定資産税）÷相続
評価額＝α
α×１００＝利回りになります。
利回りになるとその土地を持って
も良いのかどうか分かりやすくな
り分ける際にも判断できると思い
ます。
利回りが悪ければ売ることも検討
し現金に変えて生命保険や資産の
組換えも相続計画では有効でしょ
う。
どちらにしても相続計画は早いう
ちから行う事が有効です！
