皆さんこんにちは♪
シーラの有田です(*^^*)
前回まではLinkdinにて投稿していた内容を投稿させていただきました(^^)/
今回はよくお問い合わせいただく
「不動産投資って、実際今どうなの？」について、
私の意見というよりは、実際に運用してらっしゃるオーナー様のお声をお届けしたいと思います🙌
オーナーインタビューです(^-^)！
↓↓↓
K・T様
住所：東京都
職業：大手小売業勤務
ご年齢：35歳
性別：男性
オーナー歴：2016年4月～
所有物件数：3戸
Q1、マンション経営を始めたきっかけは？
A1、もっとも大きな理由は、税金対策です。去年は収入が増えたので、いかに税金を抑えるのかを考えていました。投資マンション以外にもいろいろとしているのですが、為替リスクが高くなっていて金利も安いことから、今は不動産に投資しようと考えました。
Q2,シーラの担当者に会ってみていかがでしたか？
A2、シーラさんは調達力が高そうなので魅力でした。私は以前にしていた仕事の関係で知識はあったので、専門的な知識よりも調達力の方を必要としていたんです。買うから提案を欲しいと話をしました。どれくらいの収入が見込めるのかといったことに条件をつけて提案してほしいとお願いするとそれに合った提案を持ってきてもらえました。その条件を把握してくれているので最近は条件に合った物件が出るとすぐに持ってきてくれます。
Q３、マンション投資の魅力は何でしょうか？
A3、私の場合は、節税をできることが一番ではないでしょうか。それに今は金利が安いですからタイミングとして悪くないと思いますね。あとは、国内完結型なので為替リスクとの関係がありません。今のように為替が不安定な時期には良い投資だと思っています。不安も、もちろんありますよ。長期的にみて日本全体は人口が減少しますから、空室リスクや地価が下落するのは心配なポイントではあります。でも、物件を選ぶときに、立地をはじめとしたポイントをおさえた条件を選ぶことで、ある程度のリスクヘッジはできるのではないかと考えています。そういう面から見てもシーラさんは良い物件を持ってきてくれると思います。
Q4、今後の展望はありますか？
A4、今までキャッシュフローはあまり考えてこなかったのですが、この先はうまく商品を組み合わせて、もう少しキャッシュフローをよくしていきたいなと思っています。そのためにはマンション投資をもう少し事業としてみていきたいので、物件を増やしてさらにレバレッジを効かせたいなとは思っています。金利や不動産価格との兼ね合いもありますから、その辺をしっかりと見ながら考えたいですね。ある程度長期的に考えていこうと思っています。
【担当営業よりひとこと】
物件を保有し続けて将来的な家賃収入を考えるだけでなく、K・T様のようにワンルームマンションの場合は価格帯が安く売却しやすいため、キャピタルゲインを重視した投資方法を考えることもできます。だからこそ、保有される物件には「需要がある立地」であることが非常に大事です。シーラは自社物件のほかにも豊富な仕入れネットワークを持っていますので、K・T様の条件に合った物件のご紹介ができました。
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お一人目のインタビューはここまでとなります(^^)/
また、違う方のインタビュー更新していきますのでお楽しみに♪
マンション経営について気になる方はお問合せお待ちしております🙌
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