不動産の生前贈与 in 広島

親や祖父母の不動産を、子供や孫に生前贈与したいというご相談を受けることがよくあります。

ところが、生前贈与に伴う税金についてご存知の方は少ないようで、税金についてご説明すると、そんなにかかるの？と驚かれます。

まず、贈与には高額の「贈与税」が課せられます。
例えば親から子に３千万円の土地を生前贈与するとしましょう。
この場合、基礎控除額１１０万円を引いた２９００万円に、税率５０％を掛け、最後に控除額２２５万円を引きます。
（３千万円－１１０万円）×０．５－２２５万円＝１２２５万円
つまり、３千万円の土地を贈与した場合、１２２５万円の贈与税を支払う必要があるということです。

さらに、不動産を贈与した場合、贈与税のほかにも「不動産取得税」が課せられますし、登記をするときには「登録免許税」が必要になります。

不動産取得税：不動産価格に対して３％の税金がかかります。
３千万円の土地なら、９０万円。

登録免許税：不動産価格に対して２％の税金がかかります。
３千万円の土地なら、６０万円。

結局、３千万円の土地を生前贈与しようとすると、贈与税と不動産取得税、登録免許税を合わせて、１３７５万円もの税金がかかることになります。

せっかく贈与しても、半分近く税金で持っていかれるのなら、贈与する意味がないと、諦めるのも一つの選択です。
しかし、それでも相続対策など様々な理由で、たとえ税金を支払ってでも生前贈与を行うという方がいらっしゃるのも事実です。

また、税金には様々な控除の制度がありますので、実際にはそこまで税金を支払わなくても贈与できるケースもあります。

当事務所では、提携の税理士事務所と協力して、相談者様のニーズに合った生前贈与のアドバイスをさせていただきます。

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