民泊解禁（緩和）のニュースが気になります。
民泊って言葉がビジネスでやるなら、民泊じゃないのではないかと思うので
なんかしっくりきません。
法を犯したり、管理規約も守らずにやっている同業者や外国人たちがいるけど
本当に儲かるのかな。
福岡に溢れかえっているワンルームマンションで想像してみます。
超ざっくりです。
転貸の場合
180日制限で、1泊5,000円、空室無しで90万円
賃料（※1）48万円/年
清掃・洗濯が1日1,500円（※2）だとして年間27万円
さらに水光熱費が月1万円で12万円、
wifiつけると通信料が月4,000円×12＝4.8万円
マイナス3.8万円。
それに消耗品費（歯ブラシ、トイレットペーパー、石鹸）など。
初期の内装工事代や家具等の設備代考慮してません。
※1）月4万円。古いマンションのワンルーム（20㎡程度）を想定してい
※2）清掃費は外注すると実際もっと高いみたいです。
http://min-paku.biz/cleaning/price
宿泊料はもっと取れるのでしょうか？
営業日数制限無視すればトントンくらいまではいけるかな
転貸承諾してくれる物件も増えては来ているけど少ないし、
同じ儲けでも、クタビレ儲けになりそう。
投資だとどうでしょう
480万円（上と同一物件）の物件、諸費用・備品コミで540万円だとして
管理費・修繕積立が1万円として、年12万円
固定資産税を年3万円くらい。
稼働率と清掃などの費用の条件を転貸と同じとすると
年間NOI31.2万円
NOI利回りは6.0％。
一般賃貸に負けてる。
手間を考えると大損です。
全体的に緩いので、
宿泊費がもう少し取れるかもしれない。
でも費用ももう少しかかるかも。
ワンルームはむずかしそう。
とりあえずの結論は、
民泊やりたい人をあおる立場の人が一番儲かると思う。
物件の紹介を求められるのですが、踏み込んでいいものか
やっている方いらっしゃったらご意見いただけると嬉しいです。