家賃UP！！

こんにちは、SKYNです。

今日先ほど、連絡の取れない家賃滞納者から

連絡がありました。

連絡が取れ、とりあえずホッとしました。

しかし、家賃は払えそうになさそうです。

これからこんな方が増加してくんだろうなぁ～。

さて、今日は「家賃UP！！」ということで、

まずリフォーム＆リノベーションをしたら家賃を上げるというのは

基本的なこと？特に都心部などではと思いますが・・・。

UPにするかどうかは改修内容などにもよるとは思いますが、

残念なことに蒲郡の賃貸状況ではなかなか上げれない現状があります。

それでこの間、工事を進めている物件でこんなことがありました。

たまたま土日ということもあり、営業が全員案内で出ていて

その時、来店されたお客様を自分がたまたま接客することになり、

その工事中の物件を進めたところ気に入って頂きました。

ところが、追炊きが付いていないため

--------------------------------------

お客様　「そこさえ、整っていればここが第一候補になるんですけどね」

と、

やはり追炊きか～と思いながら、

自分　「ではオーナーさんへ交渉してみますよ」

お客様　「本当ですか？付けて頂ければ家賃UPもOKなんで！」

--------------------------------------

どうやら家賃は会社が負担するらしく、限度額の家賃を超えなければ

自分負担は無いようなので、家賃には余裕があるようです。

そっくりそのままのHOTな会話をオーナーさんへお伝えしたところ

快くOKを頂きまして、しかも家賃は破格の1万円UP！

かなり驚いています。

法人契約が凄いのか、それとも追炊きが凄いのか、

まぁ～どちらにしろまだ検討中なので、最後まで分かりませんが、

決まってくれることを願ってます！

そんなこんなで家賃UPが出来たということです。

本来今の工事での家賃UPはUPできても2000～3000円程度。

5000円上げるのにもかなり難しい現状です。

それを10000円UPで検討して頂けるんですから、驚きですよね。

そもそも家賃UPが出来ない理由は、色々あるんですが、

一番はかなりの供給過多、これしかありません。

人口が少ない上に物件が溢れ、新築しか興味のない若者はこぞって新築へ。

これが今の蒲郡賃貸状況でしょうか。

僕は5年も前から色んなオーナーさんへ、

「建てる前に相談してください、なぜならこの先満室を維持

していくのは簡単ではないからです」

と、言っていきましたが、それでも大手業者で建てる方が

沢山いました。この5年の間に数千戸は増えています。

人口8万人の市で数千戸も増えればどれだけ供給過多に

なるかなんてすぐ分かることだと思うのですが、

皆さん、結果自分のことしか考えてないんですよね、

そして建てたあと、オーナーさんはこう言います。

「建てなきゃよかった・・・」と、

そういうオーナーさんを増やさないようにしていきたいと思います。

それではまた。