不動産購入か賃貸か2

前回の続きで少し書きます。

よく不動産購入で家賃とローンの返済額の比較がされます。

ここで注意したいのは、単なる金額差で判断してはいけないという事です。

もちろん、その比較も大切ですが、たいていの比較論は35年返済でされているという事です。

「家賃は期限がないので35年間そこに住むことはない」というのが賃貸派（？）の言い分です。

でもよく考えてほしいのは賃貸の場合「期限がない」という事は35年以上その金額か場合によってはそれ以上を払い続けないといけない可能性もあるという事です。

少し乱暴ですが、結論的な事を書かせてもらうなら・・・

「年収」「転勤の有無」「家族状況（子供や親の年齢によっては単身赴任もあり得ますから）」「支払い後（家賃でもローンでも）の貯金可能額」によって判断は変わると思います。

何十年も先まで計画を立てて動く人もいらっしゃいますが、世の中何が起こるか分からないものです。かといって何も考えずに業者の言いなりで事を運ぶのも考えものです。せめて５年くらい先までの計画を持って、業者の意見も聞きながら、冷静に判断してほしいと思います。

業者を選ぶ目を養う事も大切です。

そんな事を考えさせられる１週間でした。

株式会社　住まい館

不動産は購入か賃貸かの考察

数年前から不動産は「買う」べきか「借りる」べきかの議論を良く見かけるようになりました。

その結論の多くは「総コスト」がベースになってる事が多いようです。

私は不動産の売買に携わってますから答えは「買う」事ですと言いたいところですが、今日は本当の意味でコンサルティング（大袈裟？）的にこの事について書きたいと思います。

不動産を買うにしろ借りるにしろ、当事者の方がそれを考え始める理由ははっきりしています。

「転勤」「進学」「同居」「別居」「結婚」・・・・理由は多くあげれますが、その人にとってははっきりした理由が存在するはずです。

その理由を無視して一刀両断にどちらかの解答を出すのはナンセンスだというのは皆さんお分かり頂けると思います。

ローンと賃料の比較がされてる事が多いですが、その場合はローンは３５年返済が主体で考えられてる事が多いようです。賃料は値上がりや、住み替えの場合の事が考慮されてない場合も多いようですし、これを計算に入れるのは実際には不可能だと思います。

まずはその人の「理由」と「将来的展望」を考慮して行く必要があります。

買いたくてもローンがつかなくて買えないという人もいますし、借りたくても借りられないという人もいます。

まずはあまり、一般論で書かれている書籍やインターネット情報を情報源にするのではなくて自分自身の環境を中心に据えて欲しいものです。

簡単ですが、これからも少しずつでも書いていきたいと思います。

株式会社住まい館

０７９－５５３－６１１６

友が丘中古住宅

先日こちらでご紹介した三田市友が丘の戸建住宅の写真を撮ってきましたのでUPします。

まだ外構も内装も工事中のため出来次第また取り直しはしますがまずは参考にして下さい。