個別案件です。
雨漏れや基礎クラック、床下の水漏れやカビなどの個別箇所の調査、
時にはマンション1棟丸ごとということもあります。要相談です。
耐震診断は一般財団法人日本建築防災協会「木造住宅の耐震診断と補強方法」2012年版の一般診断法を用いて行っております。行政も大体こちらの方法で行われています。なんだかんだで耐震診断だけで500棟以上行っておりますので在来木造はもちろんのこと100年以上前の住宅でしたり伝統的工法の住宅など様々な経験をさせていただいております。
一般の方からは、お住まいの住宅のリフォームと同時でしたり、既存住宅を買われてリフォームと同時にというご依頼、旧耐震（昭和56年6月1日以前の住宅）の建物の耐震診断のご依頼が多いです。補助金や減税などの用途で耐震基準適合証明書のご依頼もいただきます。こちらは書類等がない場合は耐震診断をしないと現況がわかないということになります。(ただし平成12年以前の建物は基準に達していない建物がほとんどです。)
また、業者さんからもリノベーションや大規模リフォームの際に耐震診断、耐震補強設計、耐震基準適合証明書などのご依頼もいただいております。
まずは事前にお話を伺い、場合によって新潟市の木造住宅耐震診断補助制度(無料～5000円程度、条件や面積により金額が変わります。)をお勧めしたりと状況に応じたご提案をさせていただいております。
検査実績について
現在のホームページ上の500はずいぶんと前の話で、
現在は耐震診断、住宅診断で700棟以上行っており
ます。部分調査（基礎のみ、雨漏りのみ等）を含めれば
800くらいになるかと思います。
1.調査診断業務
インスペクション、耐震診断、建築物の現況調査
検査の流れについて
①インスペクション 買取再販の中古住宅の場合
申込受付→診断→報告書（終了）
という流れとなります。リフォームは終わっていて補助金を
使うこともまずなく、既存住宅瑕疵保険は売り主の業者さん
しか入ることができません。時にはお客様より、売主の業者
さんが瑕疵保険に入ってくれない、とご連絡をいただくことが
あるのですが、こちらはどうすることもできないのです…
②インスペクション 個人間売買の中古住宅場合
建物の状況やお客様の要望、減税、瑕疵保険、補助金、
耐震などいろいろな状況があり、それぞれに流れが変
わってしまうのでできる限り
申込受付→相談①（できればお会いして）
→診断→報告→相談②（診断結果を
受けて何をどのように進めればよいか）
という流れで進めさせていただいております。診断をし現況
もしくは補修をすることでで使える制度、補助金、減税を組
み合わせ最大限に使えるようご提案させていただいております。
③耐震診断
最近はインスペクションと同時でしたり補助金利用のため
ということが多いですね。こちらも②と同じ流れですが、
相談①の際に減税、補助金等を考慮し、自治体の耐震補
助金をお勧めすることもあります。新潟市ですと、昭和56年
6月以前の建物の耐震診断は無料～5000円程度（面積に
よって異なります）で受けられるので時間、費用、タイミング
等お話をしながら最適なご提案をさせていただいております。
④建築物調査
部分的な診断やマンション1棟ごとでしたり状況に応じて
対応しています。いろいろな機器を使うことが増えます。
機器類はまた別の機会に紹介したいと思います。
相談というと、東京や大阪でお客様と…ということもありました。
東京には毎月のように行っているのでタイミングが合えばお会
いしますが、大阪はお問い合わせいただき連絡したら、たまた
まお客様と同じ飛行機に乗っていたようで。こちらとしてもこん
なことがあるのかとびっくりしました。(笑)
つづく。
またまたひさしぶりになってしまいました。
ホームページをリニューアル準備中にて備忘録的に改めてこちらのご案内を。
すまいあんしんサポート/H2O Design 一級建築士事務所
診断実績700棟以上(耐震診断および住宅診断のみ、部分調査含まず)
主な業務内容
1. 調査診断業務 インスペクション、耐震診断、建築物
の現況調査
2. 瑕疵保険加入（個人間売買）、各種補助金申請代行、
3. 証明書発行業務（耐震基準適合証明書発行、増改
築等工事証明書等）
4. 耐震補強設計、耐震等級、断熱等級計算、リフォー
ムプラン作成など
5. セミナー、講師等
6. その他
年度によるものや増税などで制度の変更もみられるので、これから1つずつ説明などをしていこうと思います。
万代島商店街
が9月28日（土）29日（日）10:00～16:00
万代島多目的広場「大かま」にて開催されます。
まち歩きをしてリノベーションに触れる2日間
ここは万代島商店街。 魅力的な人やモノがあふれる街。
衣食住のお店が並んだ木組みのアーケード街は、今日も賑わいを見せています。食べ歩きをしながら街を進んでいくと、小さな雑貨屋さんやさまざまなものづくりに触れることができるワークショップなど、そこかしこに楽しい声が聞こえてきます。
街の広場ではアーティストのライブやリノベーションを知ることができるトークショーも行われます。そこにはきっと素敵な出会いが。
万代島商店街で、暮らしてみたい街のことや住まいについて考えてみませんか。
こちらもエリアプランニングさんのブースにて既存住宅におけるインスペクション、耐震、瑕疵保険、減税、補助金の相談窓口を開いております。今年も上記の全部をうまく組み合わせ、補助金を複数得ながら既存住宅をリノベーションやリフォームされている方もいらっしゃいます。ご相談いただければ最大限可能な組み合わせをご提案させていただきます。ぜひ遊びにいらしてください！