元住宅営業マンの知識の宝庫

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11Feb
- 内装選びも大事ですが家具選びがもっと大事！！
  住宅の打ち合わせをしていると、フローリングや壁紙の色を決めていきますが、フローリングや壁紙の色を決めても、引き渡しを受けたその時だけフローリングと壁紙の色が目立って見えますが、実際はそこに、テレビボード、ラグ、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブル、ダイニングチェア、本棚、等々家具がそこに入ってきます。そこで、家具の色合いをどうするかによってお部屋の印象もグッと変わってきます。特にラグマットや、ソファの色合いで大きく違います。ある程度、希望の家具があるようでしたらそれに合わせた色合いのフローリングにした方がいいでしょう。明るい系のフローリング（ホワイト系やメイプル系）は比較的色味を合わせやすいですが、濃い目のフローリングにすると、選ぶ家具も幅が狭くなるのでそこは気を付けておいてください。最近ですと、グリーン系統のラグが流行っていますよね。そういった流行りのカラーを取り入れてインテリアを楽しむことも一つの方法ですよね。併せて、照明も建築業者と打ち合わせをしたのみの、シーリングやダウンライトのみではなく、スタンドライトや、床に置くタイプの照明とかを買い揃えて家具と照明でお部屋の雰囲気を、もうワンランクもツーランクも良くしてあげるのもいいのではないでしょうか？
09Feb
- 引き続きZEH
  補正予算でZEHの枠が設けられてどんどんと新しいZEHの申請を行っていっていますが、予算枠が大きく取られたので、合格ラインも少し緩くなっているように思います。このZEHも補正の２次・３次どんどん後手に回ると、合格ラインが厳しくなるイメージですので、是非ZEHを利用されて建築する際には少しでも早く申し込みをして、厳しいラインで落選しないように注意しましょう。
29Nov
- ZEHの補正予算が締め切られますね
  来月の2日でZEHの補正予算が締め切られますね。締め切りで終わっても、また再度申し込みが再開されるでしょうから、打ち合わせを進めながら、次のチャンスを狙ってください。これから、年度替わりに近づいてくるので補助金関係が受けられなかったりする場合もあるので、打ち合わせ中の方は担当の営業の方に聞いて、来年度の補助金を利用できるスケジューリングの提案を受けてみてはいかがでしょうか？まあ、その補助金を受けるために工期が3か月も4か月も遅くなれば、家賃や光熱費の住居費が余計に掛かるので、そこの差し引きをしてメリットがある方は、工期を組みなおすのも一つですね。12月はてんしゃ日という、とてもいい日があるのでその日に契約とかするのも良いでしょうね。
26Nov
- 新築ではなく、中古住宅もいかがでしょう？
  皆さん、家を買う時に新築を買おうと思う方もいますが、個人的には中古住宅も良いのではないでしょうか？と思います。なぜなら、①建物がしっかりとしたメーカーで建てていると強度はある程度確保されて、なおかつ割安に購入できるから②内装をリノベーションすることによって、オシャレハウスが希望の方も躯体はしっかりしていて、オシャレに仕上げられてコストも抑えられます③個人的にはマンション購入の場合は中古でもありと思います。中古の築年数がたった木造は個人的には止めた方が良いと思いますよ。
- ローコスト住宅にはご注意
  誰もが家を建てるときに「安くて良い家が建てたい！！」と思われると思います。しかし、安くて良い家は簡単には建てることが出来ません。お知り合いで「腕のいい大工さん」がいて、「しっかりとした建築部材」の二つを兼ね揃えて、尚且つその大工さんが提案力もある人なら割安で建築できると思いますが、現実的では無いですよね。全国各地で「ローコスト」の家があると思います。チラシとか見ると、建売で１０００万を切るような物件もあるかと思いますが、やはり安ければ安いだけの意味があるんです。例えば、壁紙を貼る前に下地の石膏ボードをビスで固定しまが、そのビス穴をパテで埋めてから壁紙を貼ります。一般的には３回から４回上塗りして、ビス穴が分からないように埋めてから壁紙を貼りますが、パテ埋めを１回だけしかせずに壁紙を貼ることによって、人件費を抑えます。そうすると、壁紙のしたからビス穴が透けて見えたりします。このような、事ならまだいいですが、基礎を作る時に、コンクリートを打設しますが、そのコンクリートを打設するときに、粘度が高ければしっかりとした強度のコンクリートになりますが、粘るが強いと施工に手間が掛かります。その為、コンクリートを打設する際にミキサー車に水を足して、シャバシャバなコンクリートで打設します。（シャブコンと言われるものです）こうすると、粘り気が無いので、手間もかからないので、人件費が抑えられます。もし、ご自身の家を建てるときに現場でコンクリートを打つ際に、２人や３人で行っていると、手抜きの品質で施工されている可能性もあります。特に２人とかで行っている場合は普通は２人では時間もかかるのでコンクリートが固まっていくので、きっちりとした品質の基礎は不可能です。ご自身の現場でコンクリの打設がみれるなら、人数も何人で行っているかも見てみ見るのは良いでしょう。
25Nov
- 直下率ってご存知ですか？
  先日、池上彰さんのテレビで地震についてフューチャーされていましたが、ご覧になられましたか？その中で「直下率」というのが、挙げられていました。直下率とは、１階と２階の間取りを重ねた時に、構造や耐力壁が上と下と同じところにあるかどうか。を示したものです。５０％～６０％くらいが望ましいとのことでしたが、ご自身の契約書に添付されている図面を見て、重ね合わせてみて下さい。間取りを自由に取りすぎると、結果強度が持たないこともあります。以前に、書いたと思いますが、見てくれだけ気にしすぎてしまった家は、結果地震が来た時に、壊れてしまいかねないので、地震を経験していない方は、危機感が希薄になっていますが、「あの時しっかりした家を建てておけば良かった」と思わなくていいようにご夫婦で話し合って、納得した家づくりをしてください。
11Nov
- とりあえずお金を入れるのは止めましょう
  皆さんは家づくりをする時に住宅展示場やショールームに行かれると思いますが、営業マンが普通の顔して説明することが当たり前と思われる方もおられます。何が言いたいかと言いますと、「契約するまでプランは書きません！！金額はこれくらいなのでまずは100万入れて下さい」「とりあえず仮契約をしていただいて、50万入れて下さい。予算が合わなけばお金はお返ししますので」「申込金5万円頂いてから話を進めていきましょう」等、まずお金を入れてから打ち合わせをスタートするのが普通ですよ。って説明する業者が結構多いです。家づくりを初めてされる方が殆どなので、営業マンがそのように言うとそれが当たり前と思われる方がおられますが、普通では無いですよ。車を買いに行くときにディーラーに行って、車の見積もりしてもらうのに、お金がかかりますか？掛からないですよね？逆に見積もりするのに、お金が必要と言われたら「なぜ？」って思いますよね？それと同じです。住宅も何か進める時にお金が必要なわけがないですよね。逆に、お金を払ってしまうと引くに引けませんし、そこでお客さんはふるいにかけている事もあります。基本的には、フェアに打ち合わせをしなければならないので、100万もの大金を払ってから進めること自体アンフェアなので、ご注意下さい。
10Nov
- 広く見せるコツ
  みんさん誰もが広く感じる家を建てたいと思いますよね。その上で簡単なテクニックをお教えします。1つは建具です。建具とはドアの事ですが、普通のドアは天井の高さまで無い建具が殆どです。しかし、中には天井高までの建具があります。それを採用していただくと、ドアを開けた時には天井がつながり広がり感が出ます。ドア自体も、そこまで高くならないですし高くなってもその分壁が減るので壁や壁紙が減るので、差額で考えるとそこまで上がりません。2つ目はサッシです。サッシも高さが色々あります。サッシも高さのあるサッシを採用していただくと、開口部分が大きく取れるので、開放的になり、部屋全体が明るく広く感じます。しかし、サッシを大きい物を入れると壁が少なくなるので、建築業者によっては強度が落ちてしまうこともあるので、注意してください。ここでいう強度とは、建築基準法には適しているが耐震等級は最低限のレベルしか持ち合わせていないことを指します。建築基準法を満たしている=安全では無いので気を付けておいてくださいね。3つ目は、リビングなど一部分を折り上げ天井にすることです。折り上げ天井とは、一部部だけ天井を上げることによって、天井高も稼げるので、広く感じます。吹き抜けにしてしまうと、エアコンの効きが悪くなりますが、折り上げ天井は少し天井が高くなるだけなので、エアコン効率も殆ど変わりません。以上の事を踏まえて家を建てると少しでも広く感じる家にすることが出来ますよ。何か気になる事などあれば、コメントに書いていただけれ次回の記事にさせていただきます。メーカーで働いていた分、工務店の一般常識が私は信じられなかったり、逆にメーカーの弱点や良い点などもご説明いたします。
09Nov
- 施主支給水回り編
  施主支給をする際に、カーテンや照明、エアコンを用意される方が多いですが、水回り製品はなかなか自分で用意することは難しいですよね？キッチンも、販売価格はとても安かったりするのですが、施工費等含めると、普通に購入した方が安かったりします。以前、お値段以上の所にキッチンも売っていましたが、施工費などを含めて計算すると、メーカー品を入れたほうが安かったです。また、スペックにしてもメーカー品の方がよかったので、ご自身で水回りを揃えるのはやめておいた方が、良いでしょうね。しいて言うならば、水回りの水栓金具などはご自身で取り付けて、それだけ取り付けてもらうと良いかもしれませんね。すべて、施主支給品で取り付けだけお願いするのは、普通は受けてくれませんが、水栓金具程度なら、併せてしてくれるでしょう。水栓金具だけ変えるだけでも、オリジナリティが出せますよ。
08Nov
- ZEHの補正予算について
  以前お伝えしましたが、ZEHの補正予算がおりましたね。前回と補助金額も変わっていませんし、現在説明会を順次開催している最中ですが、恐らく建築する皆さんには関係ないでしょうね。しかし、今までZEHを受けようとして落ちた方も再度、申し込みすると思いますので、簡単に受ける事は出来ないかも知れません。また、前回お伝えしました、省エネ住宅の建て替えをする際に補助金が出るとお伝えしましたが、こちらの補助金とZEHは重複できないので、昔の家の建て替えをされる場合に、ZEHは受けることが出来ない方は、建て替えする際の補助金を受けてみるも良いでしょう。詳しくは、こちらのHPをご覧ください。https://sii.or.jp/
07Nov
- 住宅ストック循環支援事業補助金
  今回は、補助金についてです。この補助金の精度を分かりやすく言いますと、エコな住宅を立て替えたり、リフォームすると補助金がもらえますよ。という制度です。建て替えの場合は旧耐震基準で建築をしたものでそれを解体して省エネ住宅を新築すると、最大で50万円の補助金が返ってきます。しかし、この制度を利用する場合には、事業者登録という手続きをその建築会社がしなければなりません。この登録をしていないと受けることができないので注意してください。https://stock-jutaku.jp詳しくはこちらに制度について詳しく記載されています。業者によっては、こういう事を知らずに、且つ知ったとしても手間がかかるので当社では無理ですと、言う業者もあるので親身になって相談に乗ってくれる業者さんに相談してみて下さい。50万だととても大きい金額ですので、以前もお伝えしましたが、補助金などは知ってる人が得する制度なのでこのブログをご覧になられて、築年数が古い建物を建て替えしたり、エコリフォームしたり、エコ住宅を購入する場合は上手に利用して下さい。
01Nov
- 木造住宅について
  熊本の地震から半年近く経とうとしていますが、熊本自身はご存知の通り、本震レベルの大きい地震が二回来ました。ここで、一般の木造住宅はこのような大きい地震を1回は耐えれるように作ることがベースにありますが、今回2回来たので、2回目で比較的新しい木造住宅が倒れてしまっています。私が、働いていた時の知っている人も、熊本に視察に行かれたらしいですが、やはり、テレビではあまり映されていないらしいですが、築５年未満の木造住宅も倒壊しているみたいです。家づくりを進める上で、身近ではないですが構造のことについて少しでも勉強してもらいたいところです。
27Oct
- デザイナーズハウスにご注意
  家づくりをするときに、テレビなどでオシャレな家が紹介されていることも多いですが、デザインを追求しすぎて、快適性や雨漏りすることもあるのでご注意ください。職人さんと話をすることもありましたが、その時に言われたのが、「デザインの事ばかり考えて、施工することを考えていないという事も結構あるらしいです。設計士さんも施工の方法も考えて、納まりもイメージしながら設計する人と、プラン用紙に綺麗にパースを描いているだけで、納まりを考えられていなくで、現場で施工するときに問題があるらしいです。余りにもデザインを追求すると、納まりが悪く将来的に雨漏りすることもあるので、気を付けて下さい。
14Sep
- フローリングについて
  家づくりで内装でフローリングをどのようなものにしようかなと、悩まれると思います。まず、ご夫婦で同じ色味が好みかどうかで大きく変わると思います。フローリングを選ぶうえで、濃い色、薄い色、中間色とありますが、濃い目のウォルナットなどを選ばれると高級感が出ますが、締まった空間に感じるので狭く感じます。明るめのメイプルやバーチなどは広く感じやすいですね。また家具がどのような物がお好みかによってフローリングを選ぶのも良いですね。最近ですと、グリーンのラグが流行っていますね。それに合うフローリングを選ばれても良いでしょう。また、フローリングでもLDKは無垢のフローリングを選ばれるのも良いでしょう。ワックスやオイルでメンテナンスが必要ですが、長持ちし裸足で歩くと質感も感じることが出来て、とても気持ち良い物です。無垢のフローリングも高いと思われますが、樹種によっては比較的金額アップも抑えることが出来ます。良い点ばかりではなく、デメリットとしては、冬場の乾燥する時期には収縮を起こし、隙間が生まれます。場合によっては、床の下地が見えるくらいに収縮する場合がありますが、それも味として捉えることが出来る方にはお勧めです。隙間にゴミが溜まるからいやと思われる方は、挽板フローリングもお勧めです。これは無垢フローリングと、一般的なフローリングの良い所取りをしていると思ってください。表面の数ミリは無垢の挽板です。それより下は、合板なので収縮もこの合板によって抑えられて、表面は無垢なので質感があります。是非一生に一回の家を建てる時にはお金を掛けるところと、そうでない所を取捨選択して、良い家づくりをしてください。
15Aug
- 払い忘れが無いですか？
  お盆休みも終わりに近づいて、このお盆休みがどこまでも続けばな～と思ってしまう今日この頃です。前日、ヤフーニュースにも記事が上がっていましたが、携帯料金の払い忘れがあれば場合によっては、住宅ローンが借り入れする事が出来ない可能性があります。最近は携帯電話の本体の料金が高額で、分割払いをする事が多いですが、この分割払いがローンを組んでいる様なものです。そして、携帯料金と一緒に引き落としをされる時に、払い忘れが有った時にこの携帯の本体の分割払いも払い忘れとして見なされて、良く言うブラックリストに載ってしまう事があります。そうすると、この分割払いを払い終わってから５年間は残るので、５年間は住宅ローンの借り入れが出来ない場合もあります。携帯電話の払い忘れを簡単に考えられている方も多いですが、何事も払い忘れが無いように、支払いはしっかりと期限を守って下さい。これも、各社によって１度こういう払い忘れがあれば、すぐにブラックリストに載る場合もあれば、３回で載ったりする場合もあり、はっきりとした基準が分からないのが現状です。まぁ大人として期限を守る言うきっちりとした事を行って頂ければ問題無しです。
23Jul
- 間も無く各社決算ですね
  家作りの打ち合わせをしている方もおられると思いますが、もう間も無く各住宅メーカーが決算をむかえますね。その際に、『今月は決算なので安くします！！』と言う、文言を聞くかもしれませんがそんなんありませんよ。ありませんと言い切ると語弊がありますが、そう言った勢いだけで決められたお客さんの、値引きのパーセントを聞くと、全くお得感が無いことが殆どです。また、色々な補助金の制度がありますが、その補助金制度が受けられない場合は、『弊社が補助金が受けられなかったら補助金分は値引きします』と言うことも聞く事がありますが、最初の値引きを抑えておいて、補助金分の値引きはありきで値引きの提示をする事が殆どです。そう言った事は、打ち合わせをされているご本人は分からないので、『得した！ラッキー』と思いますがそこまで得していない事が殆どです。中には無茶苦茶な値引きして得した買い物しましたねって思う人もいますが、殆どは前者の方ですね。『決算なので安くします！！』や『補助金分は弊社が見ます！！』みたいな文言を聞けば注意してくださいね。
22Jul
- 消費財増税の延期
  先日新聞記事に出ていましたが、消費税増税が延期になり、住宅資金のための贈与税の非課税枠の拡充の制度も併せて延期になりましたね。消費税増税が延期される事によって、家の計画をしようとして重い腰を上げかけていたけども止めた人もいるのではないでしょうか？しかし、住宅ローンの金利などを見ていると、30年固定の住宅ローンが金利１パーセントを切っているので、いつか家を建てようと考えている人は今がチャンスだと思いますね。私が働いていた時は10年固定が1,8%位でとても低いと言われたり、フラット35の金利１パーセント優遇で当初10年が1,3%とかでしたが、30年間、1%を切るような時代が来ています。この金利もいつまで続くか分かりませんが、長期間1%切るような時代が来るとは、住宅業界で働いていた当時は思ってもみなかったです。家賃を払いながらいつかは家の購入を考えているならば、こも低金利の時に建てるのも良い選択だと思います。
14Jul
- 建てた後のお付き合いも大切です。
  今回は、建てた後の事についてお話ししたいと思います。家作りを始める時は、外観や間取りをどうしょうと考えますが、建てた後の事も少し考えて下さい。車でも買った後のアフターメンテナンスや、担当の人のアフターフォローがありますが、住宅も同じです。建てた後のアフターフォローの体制も聞いてみてください。アフターのスタッフがいるのかどうか。恐らくそういった人が居ない業者さんが殆どなので、アフターを誰がしてるのか。大体は現場監督さんが兼任でしています。その場合でも、現場監督さんが何人いるのか、現場は一人の監督でどれくらい見てるのかも聞いてみてください。一人の監督でたくさんの現場を見るとアフターフォローまで手が回らない事もあります。1人で8〜10位の現場を見ると大変です。また、年々建築数が増えていくとその分オーナーさんの数も増えますが、年間の着工数は変わらなければ現場監督の数も増える事は無いので、監督一人当たりのオーナーさんの数も増えます。そうすると、手一杯になってしまう事も考えられます。車でもインキーとかパンクをしてJAFを呼んだ時にすぐに来てくれると嬉しいですが、時間がかかるとイライラしてしまいます。同じく家も何かトラブルがあった時に直ぐに対応してくれるかどうかが変わってきます。こういったアフターフォローの事も考えて家作りをして下さい。
24Jun
- 少しでも広く感じるために
  内装で、壁紙やタイルを張ったりするとアクセントになりますが、建具も少し変化を付けてあげると良いと思います、例えば、扉です。扉も天井高まである扉があります。誰もが少しでも広く感じたいと思う方も多いと思います。扉を天井の高さまでのものに変更すると開閉する際には、隣の部屋とのつながり感も出ますし、空間的に広く感じます。また、お庭とのつながりでフローリングの色と併せた色で、ウッドデッキやタイルテラスを採用されると外とのつながり感が出るので、より広く感じます。また、タイルテラスを採用する際には、明るめの色のタイルを採用すると、光の反射光が室内に入ってくるので、光を取り入れたいなと思った人は、お庭をウッドデッキではなく明るめの色のタイルテラスにするだけで、お部屋が明るくなりますよ。白いタイルの場合は、眩しいくらいに反射光が入る事もあります。お部屋を広く感じさせるものとして、天井の一部分を折り上げると広く感じます。そこに梁を付けると、木の質感も演出できます。後は、窓を大きく取ってあげたり、窓も高さが高いサッシがあるのでそれを採用すると、より明るく広く感じることが出来ます。後は、都会の場合は狭小地のためLDKを2階に取ることもありますが、２階のLDKの際に、バルコニーとつながるサッシをフルフラットのサッシを採用できれば、窓を開けた際にバルコニーとの一体感が生まれて、広がりを保つ事が出来ます。最後に部屋の広さの感じ方は人それぞれです。実物件の見学会に行っていただいて、LDKも直線的に広く感じる方もいれば、Ｌ字型に配置された方が広く感じる方もおられます。ご自身はどのように感じるかそこで、再認識してみて下さい。
23Jun
- 内装にこだわりを
  家づくりをする上で外観を気にされる人も多いと思いますが、内装をこだわった方が良いですよね。見た目にこだっわって作ると、友人が家に来た時には、この外観の家だから内装もこだわっているかな？と思いますが、普通すぎると肩透かしにあったように思います。その為に、外観はシンプルにして、内装にこだわると見た目が普通ですが、家に入るとオシャレにしていると、良い意味で裏切ることが出来ますよね。まずは、床材でもフローリングなんですが見た目がタイルみたいなものもあります。タイルや大理石を貼るほうが本物で質感もありますが、さすがに費用が上がりすぎるので…後は、玄関入った所のどこか壁面の一部をエコカラットを貼るとそこに照明を当てると、タイルの陰影が出て高級感も出ますし、エコカラットが匂いや湿気を吸着してくれるので、機能性も優れています。エコカラットは、室内干しをする部屋を作る場合にはそこに入れていただいても良いですね。後は内装に柱を出して、アクセントにしたり、柱を出せない場合は、付け柱や付け梁を使うと内装が木の質感がよく出てきます。後は、アクセントでクロスを変えたりする際にクロスの色がダーク系の色を使用する場合には、「コンセント」「スイッチ」がある場合は、そのカバーも黒いカバーに変えましょう。詰めが甘いとそういったところを白い普通のカバーを使用する設計士もいます。そうすると、折角のこだわりが水の泡になります。

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