いずれの場合も、
ポイント…施工後、何年住み続けるか
です。
標準的な環境においてのメンテナンスサイクルは概ね以下のように考えます。
[外壁]
モルタル + 吹き付けの場合
新築
↓ 10〜20年
第一回目 塗り替え
↓ 7〜15年
第ニ回目 塗り替え
サイディングの場合
新築
↓ 15〜20年
第一回目 コーキング打ち替え+塗り替え
↓ 10〜15年
第ニ回目 塗り替え
* 塗り替えまでの期間を短くすれば、より長期間にわたり塗膜が保持される。
* サイディングの場合のコーキングは、劣化の具合を見ながら
費用は、2階建て床面積30坪程度で、50〜80万円。(塗膜劣化程度や塗る材料の種類による)
[屋根]
コロニアルの場合
新築
↓ 10〜20年
第一回目 塗り替え
↓ 7〜15年
第ニ回目 塗り替え、雨押え交換+棟取り直し
瓦の場合
新築
↓ 20〜30年
第一回目 南蛮土打ち替え、棟取り直し
↓ 20〜30年
第ニ回目 南蛮土打ち替え、棟取り直し
* コロニアルの場合は、塗り替えまでの期間を短くすれば、より長期間にわたり塗膜が保持される。
* 瓦の場合は、基本的に棟周りの手入れのみ。50年経過したら、下葺きのルーフィングをやりかえるのが理想的。
費用は、2階建て床面積30坪程度で、コロニアル塗り替え25〜40万円。(塗膜劣化程度や塗る材料の種類による)、南蛮土打ち替え20〜30万円。
菅谷忠由