マンション売却の振り返り

ご訪問ありがとうございますおねがい

記憶が新しいうちに振り返りを。しかし、不動産記事では「手付金放棄もリスク回避のひとつ」などと書いてあり、引き渡しまではまだ気が抜けないのかもとも思います💦部屋を綺麗に保ちながら、買主さんのことを信じるしかない…

 間取り

いわゆる田の字型の間取りではないのです。我々はそれを気に入って買ったわけですが、購入時には抽選住戸ではなかったため、当時人気じゃなかったから売れないんだ、と思った時期もありました。
見送りになった理由も間取りが一番大きかった気がします。リビング横の洋室が引き戸で、寝室として使いづらいのが良くないらしいです。あと、リビングの家具配置上眺望の良いベランダに出にくくなっており、ソファも置いていないのでそれもマイナスポイントだったかも。家具をどこかに預けるかという話もしていたのですが、生活が変わってしまうので避けたく、預ける前に契約できたのが何より嬉しかったです笑い泣き

 方角

北向きです。（リビングに一箇所だけ西向きの窓あり）
最初住む前に、直射日光は入らないが日が当たっている向かいの建物が目に入るので明るく感じると思う、と説明され、その通りでした。
日光が入らないのでカーテンが開けられ、逆に南向きでカーテン開けられないよりは明るいかなと。
猛暑の影響もあり、北向きはデメリットにならなかった気がします。

 周辺環境

駅、大型スーパー、クリニック、コンビニ、小学校と何でも近く、そのわりに騒がしくなく、立地はこの上ないと思っています。ただ、隣のタワマンがかなり近く、一部の眺望が遮られています。これは如何ともし難く、これも見送り理由になってしまったかと。

 室内状況

大きなリフォームは何もしていません。例えば遊びに来た人が「えーリフォームしてないの？綺麗だね」と言ったら褒め言葉ですが、買う人にとってはリフォームされてた方がいいですよね💦
掃除はちゃんとしている方だとは思いますが、自分が購入して使うとなると、私だったら替えたい…と思うかも。
建具や水栓関係で、使えないわけではないけれども不具合がいくつかあります。買主さんにも伝えて書類にも記載しているけど、心情的には直さなくていいのかなとも思います。でも買主さんがそもそもそこをリフォームするかもしれないしな…
食器棚や照明、カーテンなど次の家で使わないものをどうするか契約のときに買主さんに聞いたら、「使いたいです！」と言ってもらえて嬉しかったです。捨てるのは忍びなく。ほんとはエアコンも置いていったらいいのでしょうが、新居のオプション費用がかさみ、持っていくことに💦

 営業担当

夫が「真面目そう」と評価した若い男性、私にはちょっとチャラく見えました笑い泣き

LINEで連絡取っていましたが基本的にレスは早く、若いけどリーダーだったので仕事できるのでしょう。何せ19回も内覧したので、毎回彼の予定が合うわけではなく、チームの色んなメンバーが立ち会ってくれました。最後の売買契約のときに実はパパさんだったことが判明。我が家に何度も来すぎて、自分の家かのように自然に収納を開けてました笑い泣き


 内覧

夫婦フルタイム勤務、土日のみ休みですが、頑張りました。前日に言われても極力対応しました。担当さんも「なかなかこんなに内覧入らないっすよ」と言っていました。「お子様がいるとお客様気を遣うかも」とのことなので毎回3人に出かけてもらうのも一苦労。マック食べてきていいよ！とかの出費も…もっと小さかったら夫婦どちらかが連れ出さないといけなかったのでしょうね。

普段の週末の掃除の2割増しくらいで気合いを入れ、物の隠し方も上手くなりました。歯ブラシやシャンプーやラップなどの生活感あるものは洗濯機か冷蔵庫かレンジの中、へたったヨギボーはベッドの布団の中、収納も見られるので下着はタオルかけて隠す、ハンガーラックにも100均のカバーかける等。でも大変なので、連続でまとめてくれー！と切に願っておりました泣き笑い


 質問

夫婦で全力アピールしました。我らが必死すぎて売れないのではと思ったことも。よく聞かれたのは

・お隣はどんな方ですか

・生活音は聞こえますか

・購入の決め手はなんでしたか

・朝はエレベーター混みますか

・買い物事情どうですか

・学区はどうですか

・マンション全体の年齢層は

・照明消したらどのくらいの明るさですか

・どこかリフォームしましたか

・電車の音気になりますか

・どうやって寝てるんですか（部屋数限界のため💦）


 価格

結局最後まで強気価格のまま出してました。買主さんから200万円値引きを打診されましたが、夫婦で即🆗でした。私はこの価格では売れないとずっと思っていて、何度も夫と揉めました。夫は今心の中で勝ち誇ってると思いますが、あまり言うとまた喧嘩になると思っているのか言ってきません。

 SUUMO

毎日朝と15時に近隣の動向を知りたくてSUUMO見てました。どうやら手付金が入ったタイミングでSUUMOからは消えるみたいです。
内覧が多いということはSUUMOでの見え方は良かったのでしょう。ただ売れなくて不安になってたとき、逆にネガティブ情報をSUUMOに書いて、それでも内覧に来てくれた人なら「思ったより気にならないな」と購入してくれるのではと思っていました。実際には内容は変えませんでしたが。
今でもSUUMO見るのはやめられません爆笑うちより古いけど安く、リノベ済の物件がいくつかあって少しずつ売れてきています。うちより新しく高い物件は動きがないけどどうなるか気になります。

最後までお読みいただき、ありがとうございましたスター