「不動産投資ゲーム」の教科書

数ある不動産投資に関する書籍ですが、自分の中に指針的な考え方を提供してくれたのがこの一冊です。実践的でわかりやすい良書です(°∀°)b

実務家が日常的に使う計算式を、「本質に早くたどり着くためのＢＯＥ分析」として、わかりやすく解説しています。

これからの方にも、経験豊富な大家さんにも、有益な一冊となるのではないでしょうか？
おススメです

ハーバード・ビジネススクールが教える不動産投資ゲーム/ウィリアム・J・ポルブー

￥2,520
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住宅ローン控除って４０万円もらえるの？

「住宅ローン控除って４０万円もらえるの？」

よくあるお客様からの質問です。


住宅ローン控除で、ローン残高の１％最大４０万円戻ってきます

多分、こういう不動産広告を見て勘違いしているのでしょうか


、、、、、、最大でです。
お客様は、所得税をどのくらいお支払ですか？



住宅ローン控除は、支払った所得税が戻ってくるという制度です。

大体、所得税を４０万円ぐらい支払うとなると、サラリーマンの場合９００万円ぐらいの年収が必要です。
扶養家族が多い方なら、もっと必要になります。


通常、人は皆、自分にいいように解釈しがちです。
お客様が誤解したまま契約ということにならないように、わかりやすく丁寧に説明するように気を付けたいものです。



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東証住宅価格指数

先日、中古マンションの価格水準の動向を表した東証住宅価格指数が配信されました。
今後、毎月最終火曜日に公表されるそうです。

＜東証住宅価格指数＞
http://www.tse.or.jp/rules/reit/reit_haishin.html

参考資料２（概要資料）によりバブル崩壊後１９９３年６月以降の動向をみると、２００５年頃まで下落傾向を続け、その後反転しています。２００７年にピークを迎え、サブプライム問題、リーマンショックにより再び下落しています。そして、２００９年以降反転し上昇基調をたどっていますね。

実際の現場での感覚と比較してみると、非常に合致しているように感じられます。今度の震災がどのように影響するのか、とても関心が高まっているのではないでしょうか。

また、東証リート指数との比較を見ると約６か月ほど遅行している動きが確認され、高い相関関係が見られますね。

今後、物件の売却や購入を考えるクライアントの皆様の、動向を見極めタイミングを計る参考指標の一つになることを期待しています。


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