先日貸会議室オーナー会のような
モノに行ってきました。
場所は新宿です。
大家の会みたいなモノです。
遅い新年会という体でしたが
会場は会員の方のパーティースペース
に飲食持ち込みでした。
私は初参加でしたが、
結構顔なじみの方が多く参加してるようで、
そういった方はそういった方々で
グループになってて近寄りがたい雰囲気です。
私はセミナーで見たことのある方の
隣に座ったのでその方の話を聞くことが
できましたが、感想から言えば、
会費集めて居酒屋でやる
”投資家けーちゃん”の飲み会の方が
断然良いですね。
持ち込みですので食い物も酒もめいめいですが、
でも会費は取られますし、
誰が買ってきたものなのか？食べてもいいのか？
飲んでもいいのか？コップはどこにあるのか？
皿は？箸は？
などと変なところに気を使ってしまって
一口も食べたり飲んだりしませんでした。
まあ楽しめませんでしたね。
それに我々はアメリカ人ではないので
気軽に知らないヒトに自己紹介したり
できない性質ですから、
主催者がきっちり仕切らないと
グダグダになってしまいます。
今回まさにそんなカンジ。
でもパーティースペースというものを
初めて使わせて貰ったので、
それについては収穫です。
マンションの一室にソファとテーブル、
イスが何脚、液晶テレビがあるだけで、
ＩＨクッキングヒーターで料理
するのでしょう。
こんなところを利用するヒトがいるのか？
と疑問に思いましたが
後日ネットで調べたところでは
今週１週間予約入っていませんでした（え？）
１時間１５００円、週末２８００円なので
結構イイ値段します。
それに競合も結構あるみたいなので
料金やサイト掲載順位上位でないと
選んでもらえないのでは？
なんて思いました。
参加者で半年間で８部屋オープン
させた方がいらしてその方すべて都心に
物件お持ちなのですが、
新宿三丁目はドル箱だ、
って言われてました。
渋谷でパーティースペースも
運営されてて普段は２、３万円の利益が
１２月の利益は１４万円超だったとのこと。
でも１月はまた元に戻って２、３万円
って言われてましたけど、
利益でるだけマジだと思います。
また、２軒会議室、２軒パーティースペース
運営されてる方と話しましたが、
その方は神田、品川の会議室は
入っていて品川がドル箱だと
言われてました。
あのあたり物件ないんですよね。
逆に原宿のパーティースペースは
思ったほどではなく、撮影などで
使用されたりするそうです。
千葉駅前で運営している方とも
お話しましたが、あまり予約入ってない
そうです。
千葉は１日の乗降客数２１万人もいるのに
会議室の需要ないのでしょうか？謎です。
なので、やっぱ都心かな、ってことで
都心で物件探しているそうですが、
保証金が１０ぐらい平気でするので
躊躇しちゃう、と言われてましたが
私の都心物件は１：１だったので
探がせば安いところはあると思います。
ちなみにその方は
千葉と船橋にお持ちで、
今度４軒目がオープンするそうですから
中々のやり手ですね。
実は私、千葉駅探したことがあったのですが、
自宅から遠いので候補から外しましたが
正解だったかもしれません。
意外だったのは池袋は会議室が
乱立していて単価も安く激戦区だそうです。
かなり厳しいんでね？
という話を聞きました。
池袋よりは断然新宿だそうです。
しかし新宿も増えてきてる、と
８軒運営されてる方が言われてました。
それでも、やっぱ都心！だそうです。
なるほどそうか。
いろいろ悩みどころですが、
取り合えずは私の場合、
両スペースでキッチリ利益出せるように
ならないと話になりません。
１月の稼働率がイマイチだった郊外の方は
２月は予約入ってきてます。
しかし反対に都心スペースの方が
イマイチなのでまだまだ水物なカンジです。
早く両方とも安定させたいものです。