賃貸物件向けのリノベーションには、
「空室を早期解消したり」
「賃料アップさせたり」
など、様々な魅力的な効能がありますが、他にも管理会社の経営者様が注目すべきメリットがあります。
それは、一緒に働くスタッフの【モチベーションアップ効果】です。
まさに「やる気を引き出す効果」です。
英語で言うと、「ES＝Employee Satisfaction（従業員満足）」の向上ですね。
皆さんの会社のスタッフさんでも
「何だか最近、元気がない…」
「みんなの明るさが減った…」
「ルーチンな作業でつまらなさそう…」
なんて光景を見かけませんか？
そんなときには【リノベーション】が効くかもしれません。
では、具体的にどういうことか？を見てみると、大きくは３つの効果があります。
まずは
効果１）「魅力的な商品を取り扱うので楽しい」
→ 皆さんにとって、管理物件は「商品」です。
来店されるお部屋探しのお客様に「イマイチな商品」と「自慢の商品」をオススメする場合、どっちが気分がいいでしょう？
もちろん「自慢の商品」ですよね？
本音では「自分だったら住みたくないなぁ…」と感じるお部屋をお客様に提案するのはツラいものです。
その意味で、カワイイ・カッコいい【リノベーション物件】は、スタッフが自信を持ってオススメできる「魅力的な商品」と言えるのです。
効果２）「いつもと違う業務なので、前向きな刺激が生まれる」
→ 管理会社の日々のお仕事は、どうしても同じ業務の繰り返し「ルーチンワーク」になりがちです。
（ルーチンじゃない仕事は、残念ながら「クレーム処理」だったりします…涙）
そうすると、働くスタッフの労働意欲は徐々に低下していき、社風の悪化や突然の離職など望まない結果を引き起こします。
もちろん経営者の皆さんも、そのあたりは様々にご苦労をされて、既にモチベーションアップ策などを講じられていると思います。
ただ、そんなところに、新たな刺激として【リノベーション】という新鮮な業務を「ポン！」と加えてあげるだけで、社内の雰囲気はあっという間に変わります。
だって、リノベーションによって「オーナーさんにも入居者さんにも喜ばれる」ワケですから、悪い気がするはずもないですよね。
もちろん、私がお薦めする「パッケージ・リノベーション」であれば、手間も最小化できますので、嫌な業務負担が増えることもありません。
効果３）「入居決定が早いので、営業効率が上がる」
→ 魅力的なリノベーション物件に内見者さんを案内すると、まさに「即決」です。
私自身もこれまで400戸以上の施工に立ち会って来ましたが「恐るべし決定力」と言わざるを得ません。
つまり「物件案内がとにかく簡単」、そして「入居決定がとにかく早い」のです。
なので、営業効率が上がります。
いままでの時間コストが大幅に下がります。
また、同様に仲介さんの効率も上がるので大変喜ばれるのです。
（私も現役のころは「リノベ物件はすぐ決まってくれるので、助かりますよ～」とよく言われたものです。）
どうですか？
【リノベーション】が御社にもたらす「嬉しい副産物」
（いや「主産物」かな？）
ふと、スタッフさんの「元気の無さ」を感じたら、検討してみましょう。
