退去精算

        こんにちは

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最近、退去精算の時に入居者さん方から、

なかなかご納得いただけない事例がありました。

今は管理会社を全てつけているのですが、

なかなか一筋縄ではいきません。

例えば、小さい子供がいるご家族。

小さい子供なので、クロスを傷つけたり、落書き

をしていました。そこの部分の補修を請求した所

24時間、見張ってろというの？と言われて払いたくないとの主張をしてきました私も子供を持つ身なので、子供が色々してしまうこともよくわかります。但し、子供がしてしまった事に対して、親が責任を持つのは当たり前だと私は思うのですが、なかなか全ての方がそうは思わないようなのです

また、ペット不可なのに明らかに猫を飼っていた

形跡があり、これまたクロスが引っ掻き傷だらけ。その場合は、本当なら費用を多く貰わなけれ

ばいけませんが、最後まで認めず、さらに補修費用の値下げまで要求してきました

こんな感じの事が最近多いな、と実感します

本当は、もっと爽やかに大家業をやりたいものですが、仕事としてやっている以上、そのへんは

きっちりしていくつもりです

マンション補修

          こんにちは

ご訪問ありがとうございます

今日は、現在は唯一の中古マンションの

補修に行きました。といっても私ではなく

主人に直してもらいましたが😅

タイル剥がれ補修

Before

after

なんとか、くっつきました次剥がれたら

業者さんに頼もうかな。

このマンションの斜向かいに公園があって、

ここに来るといつも息子は行きたくてウズウズ😖

今日は天気が良かったので、水遊び😁

のどかで、いいところです💞

甲種防火管理講習

こんにちは。ご訪問ありがとうございます

昨日、今日で甲種防火管理の講習でした。

住居用の建物だと収容人数が50人以上で防火管理責任者がいるので、これからつくるマンションの為に資格を取りに来ました。資格は半永久です。

講習を受けてみるとその管理を怠ってしまったが故の火災は刑事責任に問われる可能性があるので、身が引き締まる思いがします😨

お昼は目の前にある白川公園で一休み😴

人命救助や、初期消火などもやり方を教えてもら

いかなり為になりました

 

不動産取得税減税申請でうっかりするとかなりイタイんです(-｡-;

            こんにちは

ご訪問ありがとうございます

今回のマンションもまた、不動産取得税減税

がうけられるので、建築が終わるまでは徴収

猶予を受け、建物が出来上がり建築検査が

終わったので検査済証又は登記や各階図面などを添付し、県税事務所に申請に行きました。これは

かなり大きいですよね現在また工事が始まりつつある2物件も要件を満たしますので、まずは徴収猶予の手続きを済ませてあります。

実は、今回の部屋でいくと占有面積は条件の40平米をきってしまいます。ですが、共用廊下が壁で囲まれいるため、その部分を按分し各戸へ割振る

事が出来ます。うっかり、忘れてしまうと、払わなくてもいい高額な不動産取得税を払うことに😢

微妙な方がいたら、1度県税事務所に聞きに行く

事をお勧めします。1度払ってしまっていても

期限内なら還付されますので😁

やっと、新築マンション引渡し完了しました(;^_^A

             こんにちは

ご訪問ありがとうございます

結局、工期が2ヶ月も遅れてやっと、

引渡しがありました。繁忙期を逃して

しまったので、施工会社とは厳しい

条件の上の引渡しとなりました。（内容は

内緒）

うちの経営方針は、

いいものを作り決して安売りをしない！

ということ。仲介店のなかには、自分達が

客付けしやすい家賃査定にして即満室！

みたいなところもありますが、うちの方針

とは相反します。

ともかく、こんな仕上がりです。

RC 1K＋ロフト付き38平米16戸 9階建

エントランス

館銘板・・・夜になると文字が浮き上がっていい感じ

手前の扉はなかなか気に入ってます

奥はオートロック

夜の顔

共用廊下の長尺シート

こんなウッド調のものがあるんです！

実物を見るとかなり落ち着いた雰囲気

で、なんだかホッとする感じ

エレベーターもウッド調

和みます

洗面化粧台は750シャンドレ

女性部屋キッチン

1650システムキッチン

男性部屋

ダークブラウン

お風呂は1216リクシル 浴室乾燥機付き

こちらもウッド調のパネルで統一感

女性部屋

男性部屋

9階からの眺め

大きく見える寺院は大須観音です

大須観音からもうちのマンション、見えます⭐︎

全ての工事が完了したら、お参りに行かなくてはですね