「人的資本経営」に積極的に取り組み、企業のグローバルビジョン“「わが家」を世界一幸せな場所にする”を実現するために、積水ハウスの仲井社長は従業員の幸福を重視しています。このビジョンは、従業員が幸せであることを前提とし、長年の取り組みが具体的な成果を上げつつあります。
2023年3月から上場企業には人的資本に関する情報開示が義務付けられ、当社は他社に先立ち2023年1月決算の有価証券報告書においてこれを開示しました。この報告書では、「人財価値の向上が企業成長の推進力である」という考え方を整理し、実践内容をまとめました。特に重視しているのは「従業員のキャリア自律」であり、2003年から全従業員が「キャリア自律研修」を受けています。この研修では、性格診断やスキルの棚卸しを通じて、受講者が自身の将来像を考える機会を提供しています。
当初、キャリア自律という概念が広く知られていなかったため、研修の実施には多くの苦労が伴いました。また、高度成長期のように、会社方針を優先するアプローチが効率的であった時代は過ぎ去り、現在は従業員自身がキャリアを自発的に磨く必要があります。企業はそのサポート役となり、個々の自律を促進することが求められています。
世界情勢の変化に伴い、企業は柔軟な発想を必要としており、従業員の自律が企業の目指す方向性と一致することで、最大の人財価値を生むことができると考えています。この関係性を「従業員の自律×ベクトルの一致」という式で示し、企業経営を進展させる基盤としています。
ヒューリック株式会社は近年で全国250棟の賃貸用不動産を保有し、特に東京都心5区内の駅から徒歩3分以内の物件が過半数を占めています。この立地の良さにより、空室率は1%を下回っており、高い稼働率を維持しています。古い不動産の建替えや物件の売却・取得を通じて賃貸面積を増やし、ポートフォリオを強化してきました。主要物件には歴史的背景を持つビルが多く、特にみずほフィナンシャルグループの銀行店舗ビルが多くテナントとして入居しています。また、高齢者施設や商業施設、ホテル、高級旅館の賃貸比率を高める一方で、マンション開発や販売事業には取り組んでいません。
中長期的な利益成長を重視し、2023年には過去最高益を更新しました。5年先の人口変動や景気状況を精緻に予測し、経営資源の選択と集中を図ることで、景気変動に強い事業基盤の構築を行っています。株主還元も重視しており、現中期経営計画では配当性向を40%以上に設定しています。
当社は「経常利益」を経営の目標とし、経営の健全性を確保しています。中期経営計画では収益源の多様化に取り組み、2024年には1,440億円、2025年には1,500億円の経常利益を目指しています。長期的には、既存ビルの建替事業や開発事業を加速し、競争力のある賃貸ポートフォリオを構築することを目指します。これに向け、2021年には公募増資により約980億円の資金調達を実施しました。
2030年度までに経常利益1,800億円を目指し、事業基盤の拡大と安定した利益成長を実現します。2023年から始まる中期経営計画では、2025年度に経常利益1,500億円を達成することを掲げています。「変革とスピード」をキーワードにしながら成長性、安全性、収益性、生産性のバランスを高め、未来に向けて「スピード感」を持って行動することが、今後の成長に繋がるとしています。全社一丸となって次の成長ステージへ向けて邁進する所存です。
良い物件を見つけるための条件はいくつかあります。まず最も重要なのは、立地条件です。物件が便利な場所に位置していることが求められます。交通アクセスの良さや周辺環境、近くの施設や店舗にアクセスできるかどうかなどを考慮しましょう。
次に、建物自体の状態や設備が重要です。物件の品質やメンテナンス状況が良好であることが望まれます。新築物件や改装された物件など、最新の設備や快適さを提供してくれる物件が魅力的と言えます。また、セキュリティシステムや共用施設なども確認しましょう。
さらに、室内の間取りやスペースも重要です。居住スペースや収納スペースが充実していることが求められます。手狭な空間では快適な生活を送ることが難しくなるため、広々とした間取りや使い勝手の良いスペースが魅力となります。
また、周辺環境も見逃せません。静かな住宅地や美しい自然環境に囲まれた場所など、心地よい環境があると快適に過ごすことができます。また、近くに公園や教育機関、医療施設などがあると便利です。
最後に、価格も重要な要素です。物件の価格が適正かどうかを見極めるためには、同じエリアの物件と比較検討することが大切です。また、将来的な収益性や投資価値も見据えて判断することが望まれます。
以上が良い物件の条件です。立地条件、建物の状態と設備、間取りやスペース、周辺環境、価格などをバランスよく考慮し、自身のニーズや希望に合った物件を選ぶことが重要です。時間をかけてじっくりと探し、理想的な物件を見つけましょう。