どーもシーモです！

3日前は、いつもの同世代勉強会からサウナ＆鶴橋飲み！

「新楽井」っていうお店

室内モクモクしてて、ゴーグルつけないと目が痛すぎてその場にいれないようなレベル。笑

ただ激うまでした

最近サウナからの飲み会にハマっています

あとは、物件見に行ったり、戸建物件契約したりしてました。

【入居付けについて】

この時期に退去されると、入居付けに苦労しますよね、、

空室はほんとに嫌です。。

ただ空室が増えてきたときは、何か理由があるはずです。

物件を見直すチャンスです！

まずは、なぜ空室が埋まらないのかを管理会社にヒアリングします。

①そもそも反響がないのか。

②案内までいってるが決まらないのか。

①の場合は、

・仲介会社に物件の存在をアピールできていない可能性があるので、仲介会社に入居付けの営業をかける。

・相場の広告料よりも多くして、お金払いの良い大家さんをアピールして、営業マンに覚えてもらう！

・生活保護、外国人、事務所使い何でもOK、ペットも可能と受皿を大きくして、何でもOKをアピール！

※保証会社加入だけは必須にしておいてください。

・室内をステージングして、賃貸募集の写真を映えるようにする！

色々試して、ダメなら期間限定で家賃値引きをします！

⇒その際も、ネット検索でヒットしやすいように、家賃と共益費を分けて出すことにより、少しでも家賃が安く見えるようにする。

②の場合は、

・まず物件のハード面を見直します！

⇒競合の物件と比べて何が違うのか、、

・共用部は汚くないか、、室内は清潔感があるか、、室内は臭くないか自分の五感で感じて、物件調査をします。

⇒ステージングしたり、芳香剤を置いたりするのは効果的ですね。

・外壁塗装をしたり、インターネット無料を導入したりするのは、仲介業者にヒアリングした上で、検討すれば良いかなと思います。

※管理会社にまかせっきりだと全然空室埋まらないので注意です！

募集もまともにしていない可能性があります！

自分の物件のことを真剣に考える人は自分しかいません！

【自分で募集する】

・「ウチコミ」、「ジモティ」、「エコーズ」など自分で賃貸募集できるサイトがあるので、登録をする。

・ネットで物件所在地にある居住支援法人を調べて、営業をかける！

私は宅建業者になったので、あまりやってませんでしたが、自社物件をレインズ登録したり、リアプロという業者間サイトを登録して、賃貸募集をかけていこうと考えています。

とにかくこの時期だから空室が埋まらないと諦めるのではなくて、できることを淡々とこなしていく！

仲良い営業マンをどんどん増やす！

空室は悪！という精神を忘れずにやっていくことが大事かなと思います！

満室が金融機関のアピールにも効果的ですしね

以上です。

今日も一日楽しみましょー！