どーもシーモです！

最近、朝からバタバタしててブログが中々書けませんでしたー

どんな１週間だったかというと、、

・【虎会という同世代の経営者仲間でサウナ＆飲み会で情報交換】

【鶴橋飲み】

かなりディープな街！笑

お寿司と焼き鳥を食べたんですが、とにかくが安くて、美味しくてサイコー！！

・【居住支援法人をされている方と面談】

⇒京都市内の保有物件の入居率＆家賃UPをお手伝いして頂きたいと思います。

・【業者ゴルフ】

⇒ゴルフは全然上手くなりませんが、ゴルフ後の焼肉はサイコーでした！

・【戸建決済】

⇒京都市内の小さいオーナーチェンジ戸建をPJ融資で決済しました。

・【BCA会メンバーで勉強会＆サウナ＆飲み会】

【餃子湯】最高でした！

⇒貸し切りでサウナでととのった後に、みんなで餃子とビールで乾杯！

BCAメンバーの一人が卒サラされました！おめでとうございます！

・【宅建講習】

・【子供の誕生日会】

⇒子供の手造りコナンケーキ。笑

ていう感じで、充実した１週間を過ごしてました！

仲の良い友達とゴルフしたり、サウナ入ったり、飲みにいくのが全て仕事に繋がっていくというのが、良い働き方ですね

ただずっとこの働き方ですと、仕事の成長、人として成長が止まってしまうという危機感は常に持っていて、色々な方のお話を聞きながら、新しい挑戦をしていきたいと思っています！

人生において幸福度を上げることに大事なことは、

①まず自分が幸せになること

⇒「時間」、「お金」、「人間関係」において自由になること

②次に自分の周りを幸せににすること

⇒家族、友人、仕事仲間

③最後に他者、社会への貢献

⇒ボランティア活動など

やっぱり、自分が幸せじゃないのに人の為だけに生きる人生は長く続かないと思いますし、自分に対して嘘をついているのじゃないかなと思います。

そして、現時点での私の状況ですと、利益を考えずにボランティア活動だけをして生きるのは、まだまだその域にはいっていない、純粋に楽しめないのではないかなーと思います。

でもやっぱり人の役に立ちたいという思いはあって、

【利益追求×社会貢献】

ができる事業をしたいなと常々考えています。

いやまずは立ち上げた宅建業者をもっと伸ばせよ！っと不動産仲間から突っ込まれそうですが、、笑

以前から気になっている事業としては、【民間救急】という事業。

緊急性の少ない傷病者を搬送する事業で、介護タクシーと救急車の間のようなイメージですかね。

・救急需要が増えていること。

・不要不急の救急車利用がひっ迫していること。

・救急隊員の業務負担が増えていること。

私自身働いていた経験から、民間救急の必要性は感じてましたし、病院と病院の転院搬送や「これって救急じゃないやろー」っていうような事案にも呼ばれたり、便利使いされているイメージでしたね。笑

ただ、問題なのはわざわざ無料の救急車を使わずに、有料の民間救急車を使う人がどれだけいるかです、、

このあたりは社会問題として、制度から変えていかないと中々利益を上げていくのは難しいんじゃないかなーと考えております。

自分の事業としてやっていくかはまだ不明ですが、

このあたり、次回民間救急を運営されている方にお話を聞いて、しっかりと判断していきたいと思います。

【地方物件について】

初期は地方の高利回り物件を中心に購入していましたが、実際どうなのかをお話したいと思います。

地方物件のメリット

・高利回り

・固定資産税が安い

⇒CFを得やすい

地方物件のデメリット

・融資付けが難しい

・都心に比べて、入居付けがしにくい

・ライバルの投資家が少ない

⇒売却しにくい

簡単に言うとこういったメリットとデメリットがあります。

私が、資産がない方に進めている地方高利回り物件から進めているのは、初期はとにかくCF＆キャッシュが大事であるとお伝えしているからです。

今、運転資金を沢山借りても事業が回っているのは、地方の高利回り物件があるからです。

なので、自己資金を極力使わず、運転資金を上手く使いながら、フルローンに近い状態で購入してから拡大できたと思っております。

現在は、次のステージに行くために、地方物件を少しずつ売却活動に動いております。

地方物件を売却し、所有物件を入れ替えて地銀さん好みの決算書＆所有物件にするためです。

ただ、やっぱり地方物件は動きが鈍いですね！

相場ぐらいで売りに出してもすぐに売れるとは限らない、、

もちろんまだ売れたらラッキー価額で売りに出してますが、値段下げたら売れるという問題ではなさそう。

このあたりを考えると、地方の大型物件購入は慎重にいった方がいいんじゃないかなーと思っています。

できればキャッシュ買いしてもらえる可能性のある、１億以下までがいいのかなと。

初期は地方物件は必須ですが、バランスを考えながら購入していかないと、いざ資金が必要となった時に、すぐ売却できる物件を所有していないと廃業のリスクが高くなります。。

何事もバランスを取るのが大事だなーと思います

以上です。

【今日やること】

・先輩大家さん家に家族で遊びにいかせてもらいます。

今日も一日楽しみましょー！

【地方物件について】～規模拡大のための不動産戦略について～