どーもシーモです！

３日前は、不動産仲間とゴルフ！

全然上手くならないですが、やっぱり一面に広がるグリーンを見て身体を動かすのは最高ですね！

そして、一緒にゴルフしながら、仲を深めて、仕事の話もするっていう良い働き方です。

２日前は戸建の決済。

京都市山科区、駅徒歩７分ぐらいで２５０万！

残地物はありますが、手直しもそこまで必要なく、土地値も５００万ぐらいある物件！

こういう駅近で土地値が高い物件は、共同担保要因として,

賃貸に出して家賃収入を得つつ、長期保有する戸建になります！

市内の駅近戸建物件は、退去してもすぐに入居付くと思います。

昨日は、久々に子供を連れて福井県まで魚釣りに行ってきましたー！

私も子供と一緒に釣りデビューして感じなんで、全然知識なく一緒にyoutubeとか見ながら、成長している感じです。（笑）

子供と一緒にいっぱい釣って、夜ごはんみんなで腹いっぱい食べよーって一致団結して釣りを楽しめました！

結果は、、ベラ　５匹、フグ　４匹、メジナ　２匹、、、

厳しい結果でした。（笑）

食べれそうなメジナだけ塩焼きにして食べましたが、少しだけですが子供達大喜び！

普段は、骨の多い魚はあんまり食べませんが、自分で釣った魚は格別みたいですね！

こういう食育みたいなん良いですね！家庭菜園もやってみたら野菜もいっぱい食べてくれるかもしれません。

【ROIの考え方】

ご存じの方も多いと思いますが、この「ROI」という指標を大切にしております！

とくに初期にはこの考え方が重要です！

意味としては「投資に対する利益」という意味合いです。

ROI＝利益÷投下資金

投下した資金が一年でどれだけ回収できるかということ。

これが、私がフルローンにこだわっている理由。

頭金一割入れるより、フルローンの方が２倍以上資金回収が速いです！

つまり手元のキャッシュが増えるスピードも２倍以上速い！

そうすれば、どんどん手元キャッシュを増やしながら、物件、家賃収入が増えるという拡大路線に入っていきます！

戸建を現金買いする場合も、戸建の使い方を考えることが重要だと思います。

①高利回りCFで手元資金を１～２年で回収する。

②CFは低利回り,又は再建築不可でも１～２年後に売却して、手元資金を回収する。

③共同担保として、購入価額より高い金額で一棟物件購入時の共同担保として使う。

いまある資金を効率よく最大化する方法を常に考えることが大事かと思っています。

今手元に１０００万ある場合、

利回り１５％の５００万の戸建２戸をキャッシュ買いして、月家賃１２．５万得るより、

利回り１０％１億の物件をフルローンで購入し、諸費用で７００万使って、手元に３００万残して、月家賃８３万ー返済41.5万＝手残り41.5万を得る方が、よっぽど安全で効率よく手元資金を使えているのが分かるとおもいます。

※返済比率５０%で融資を組めた場合。

※もちろん色々な経費がかかりますが、、

ただ、知識・能力・相談できる仲間がいないと怖いです！

なので、積極的にセミナーに参加して大家仲間を作ったり、先輩投資家と仲良くなることが大事ですし、本を５０冊～１００冊ぐらい読んで、基礎的な知識を身につけることが大事です！

自分で判断せず、誰かに勧められたから購入した場合は、上手くいっても上手くいなくても成長できないですし、他責の考えになってしまいます！

自分でよりよい人生にするために、不動産を始めているのに、自分で判断していかなければ、一生カモにされて終わりです。。

どんなことがあっても、上手くいかないのは「自分の責任」、上手くいったことは「周りのおかげ」という考えを大事にしていきたいです！

以上です。

【今日やること】

・家族でゆっくり過ごします。

・合間に物件の査定をします。

今日も一日楽しみましょー！

【ROIについて】