そんなこんなで、脱ステロイドも3ヶ月。
ほっぺたがはれているものの、真っ赤だった顔も、ほっぺたがうっすらピンク程度になり、マスクをして、外出できるようになった。
ZOOMでの、セミナーもあれこれ参加しているが、カメラが荒いので、顔出しで大丈夫になった。
酵素風呂は、相変わらず週5日つづけていて、かゆみもない。
しいていえば、瞼の周りに、ブツブツが。。。
瞼の腫れが引いても、無くならないプツプツ。
汗管腫とかそんな感じのものらしい。
増えたりする。
効果的な治療の方法がない。
減ることもある。
レーザー治療もあるが、再発することも多い。
厄介なことが、増える。。
ひまつぶしの、ZOOMセミナーで、国内大手不動産会社の手法を学んだが、4000万円ほどの現金か、高年収が必要だったので、早々に退却し、今度は、少額の物件を取り扱っている業者のZOOMセミナーに参加した。
徹底的に知りたくなる性分だ。
今度の業者は、アメリカの田舎の方で、日本円で1000万円からの物件がメインだった。
１～２年前は、５００万くらいで買えていたものと思われる。
利回りは１０％くらい。
これなら、キャッシュフローも余裕があるかな。
と思いきや、まず、基本現金。あっても高金利のローン。
それから、やっぱり高額な管理費。
結局、１０％あった利回りも、あれこれ差っ引かれて、手残りは１万円程度（月）だった。
こちらも同じく、値上がりを期待する手法。
あと、売買の仲介手数料も日本より高く。
トラブったとき、アメリカの管理会社まかせ。
入居が決まらなくても、アメリカの管理会社まかせ。
値段の根拠があいまいで。
賃料も、物件価格も絶対上がるらしい。
という、アメリカンドリーム。
英語もできないし。
契約書も英語だし。
やらない、言い訳がとまらない。
顔気腫れていて、外に出れず暇なので、米国不動産セミナーに参加した。
ZOOMでは、顔を出さずに参加できるのでもってこい。
日本の大手不動産が、日本人向けに販売していて、ざっくりいうと日本円で、3500万円から4000万円の一戸建てを購入し、管理もすべて任せる。
お金を払って楽をするタイプの投資だ。
なんでも、アメリカは、物件価格がうなぎのぼりで、それに伴い賃料も年に５％ほど上がっていくということ。
なので、今物件を買っておけば、10年後くらいには倍になっちゃかも。。。という話。
では、利回りはどうかというと5%程度。
ローンなど利用すると、キャッシュフローで言えば、月に1万程度。
売却益をねらう、はるか昔バブルのころのスキーム。
外国の不動産に低利のローンはなく、現金を持っている人か、所得が高い人向けの投資であり、うまくすると所得税の節税にもなるようで、なにしろ富裕層向けであることは間違いない。
私には、参加する資格もする気もない投資でしたが、無料で良いい勉強をさせていただきました。
ありがたい。
