こんにちは。
今日は満室経営についてです。
不動産投資家の仕事は主に2つだけです。
物件を購入する事、
満室経営する事。
物件の購入は難しい仕事ですが、売上を上げることができます。
満室経営は、既に所有している物件の収益を最大にすることができます。
満室経営については、地味な話ですが、10年、20年と長期にわたり継続して続けていかなくてはなりません。
気を緩めると、どんどん空室が増えてしまいます。
ではオーナーとしては、空室対策はどんな事が出来るでしょうか？
・管理会社と仲良くする
・管理会社を接待する
・客付会社へ営業する
・ネットで選ばれる物件になる
・リフォームしてピカピカにする
・家賃を安くする
・ADを高くする
いろいろとありますが、そのエリア特性や会社方針によるところも多いです。
AD大好きな会社、エリアもあれば、
そんなの関係なくお客様のニーズだと言い切る会社もあります。
最近、私が取り組んでいるのは、
客付会社への営業です。
もちろん以前からやってましたが、
なかなか継続できません。
システム化するしかないと思っています。
この営業によって、［すぐに埋まるシステム］
もできないかと、考え中です。
今までは知恵と努力でやってきましたが、そろそろビジネス的にやる必要を感じています。
今日はこの辺で。
今日もお読みいただき、ありがとうございました。