不動産投資で、思ったよりうまく行ってない人・
もっと収益性をあげたい人を対象に5名限定の勉強会を開催します。
コロナ騒ぎ、どんどん大きくなってきています。
経済だけでなく、スポーツ会まで波及して、自粛ムードが半端ないです。
好きなスポーツ観戦もできないので、ちょっとしたことですがストレスになります。
さて不動産投資についてですが、
今年もこのフレーズです。
不動産投資の融資は締まった・・・
融資が厳しくなった・・・
この話はつまらないですし、ここを突破しないようでは面白くありません。
ぎゃくに融資が厳しい今は１棟物件を買えば、それなりにCFが出る物件が多いので、ここでトライしないのはもったいないです。
数年前に、リーマンショック後は物件が安くて良かったですねと
言われましたが、
そう思っていた方は今やっているのか？
と聞くと、
「融資が厳しくやってない」
と言われます。
結局、いつの時代も「理由をつけてやらない」のです。
逆にいつの時代でも、流れに関係なく取り組める人だけが成功する業界だとつくづく感じています。
現在の融資事情は、実際にはどうかと言うと、
少なくとも僕の周りの投資家たちは、
今でもフルローンで買っているし、
なんなら去年より利回りの高い、
資産性も高い物件が割安で
流通するようになったよねー
などと話しています。
ここへ来て、うまく行ってる投資家と、
うまく行ってない投資家が、
キレイに二極化しつつあるということです。
そしてスルガ全盛期に、物件を長期融資で耐用年数オーバーで買ってしまうと、今は大丈夫でもデットクロスという恐ろしい罠にハマります。
減価償却は、大きな物件だと1000万円以上償却できるのにそれが早々になくなってしまうわけです。
すなわち1000万円以上の課税所得が上がります。
単純計算でも300万円〜400万円という税金が上乗せされます。
スルガ全盛期に高値で物件を買ってしまい、
なかなか思うような収益が上がらない。
という方は、今しか改善するチャンスがありません！！！
売却しようにも残債が多くて
利益は残らずしかも税金負けします。
一応私には唯一と言っていい
抜け出し方の切り札があるので、
それらを相談者にはアドバイスしています。
そういうわけで、
失敗している投資家向けに、
少人数勉強会を開催することにしました。
またコロナ対策の一環で、
換気したりマスク着用など配慮と、
そもそも定員５名の少人数で開催します。
お申し込みと詳細は、
こちらのブログ記事からお願いします。
すぐに埋まってしまいます！
お早めに！
↓
今回の講師は僕と杉田卓哉さんです。
杉田さんは不動産投資業界では有名人ですから
今更紹介は不要かと思いますが、著書も多数出され
本を読まれた方もいるかと思います。
詳しく知りたい人はブログをご覧ください。
いま私と杉田さんで
２０２０年以降も不動産投資で成功できる
不動産投資の攻略マニュアルを
執筆している最中で、
今回はその一部で
この勉強会を企画することにしました。
しかもこのマニュアルは、
年間に700億円もの融資を実行する立場の
元銀行審査部長の方に監修をお願いし、
まさに銀行目線での融資攻略を
ガッツリと盛り込んだマニュアルです。
まだまだリリースは先になりますが、
今回はトライアルでその内容にも
一部触れる勉強会になりますので、
不動産投資でうまくいっていない、
新築区分を買わされて困っている、
なかなか2棟目3棟目を買い増せない、
これから不動産投資を始めたい、
などの方はぜひ参加ください。
僕らと同程度くらいの規模に
不動産投資をやっている方には、
恐らくそれほど得るものはないと思うので、
限られた5席なので、
初心者の方に席をお譲り頂けたら嬉しいです。
というわけで、
不動産投資に自信のない方は、
今すぐ奮ってお申し込みください。
（すぐに満席になると思います。）
↓
では！