お客さん
都立大学にオフィスを開いてからは、
お客さんが、よくお越しになります。
まあ、私のお客さんだけではなくて、牛込さん（ミースのご主人） のお客さんとか、
共通のお客さんとかいらっしゃいますから、
必然的に多くはなりますが、
賑やかでけっこう良いかなと思っています・・・
今日は、㈱アンカーズ の社長がやってきました。
なんの会社かというと、リノベーションの会社です。
まあお客さんといっても、
しょっちゅう
とか
とか行ってるので・・・
・・いつもご馳走様です・・
でも、賑やかで良いです・・
皆さん いろいろ差し入れ
も持ってきてくれますし・・
・・けっして催促ではありませんよ・・
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ミース
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コストダウンの例をひとつ
現在、家造りのコストパフォーマンスの追求をしている例は、
普通 建築費 ３，０００万円以上しそうなものを、
２，０００万円以下で仕上げようというものです。
当初の、だいたいの予算が、 ２，０００万円というスタートで、
造る建物は、木造２階建て・２世帯住宅・・・
一般的には、２世帯というと、述床面積 ４５～６０坪・・
注文建築の工事単価、 ７０～８０万円／坪・・
なので、建築費 ３，５００万円～になってしまいそうなところを、
２，０００万円以下で抑えなければいけなくて、
さらに、設計費も含めなければならないので、
純然たる建築費は、 １，７００～１，８００万円というところでした。
とにかく施工面積を小さくして、
その上で、どれだけ快適な居住空間を確保できるかという考え方のもと、
最初の、設計プレゼンでは、
述床面積を、 ３６坪くらいに抑えた案を提出させてもらったんですけど・・
ご家族の希望をお伺いしているうちに、
約 ４０坪まで拡大してしまいました。
で、まずは、その基本プランで、施工費の概算を出してみると、
２，８００万円弱・・・
そりゃそうですよね・・
建築費単価 ７０万円／坪 ×延床面積 ４０坪＝ ２，８００万円ですから・・
けっして高くはないんです・・
で、約 １，０００万円減額しなければいけないんですけど・・
仕上げの見直しだけでは、
たいして建築費の抑制は出来ませんので・・
それから始まったのが・・
見積の査定とか・・
施工方法の見直しとか・・
工程の見直しとか・・
それと並行して、
設計側で、面積の縮小を図ってもらいました・・
（結果、居住性能を落としては意味がなくて・・
でも結局、この人 は、より快適なプランを考えてくれました）
素材・購買・工程・効率など、全てを検討して・・・
なんとなく見えてきました
１，７００～１，８００万円での、
述床面積 約３７．５坪の２世帯住宅が・・
お客さんは、他にもお金がいっぱいかかるので大変ですけどね・・
土地代金
設計費
古屋解体費用
建築確認申請費用
測量費用
地質調査費用
土地改良費用
外構施工費
土地購入諸費用
古屋滅失諸費用
建物新築諸費用
などなど
・・・全ての予算をコントロールして、良い家造りをしようとするのは・・・
私達も大変ですが・・・
実際には、お客さんの方が大変なんですよね、
お父さん・お母さん・奥さん・双子の女の子を代表して、
お金を払ったり・・
ローンを組んだり・・
その手続きをしたり・・
みんなの意見を調整したり・・
・・相当な気苦労なはずですよ・・
てっとりばやく、建売とかハウスメーカーに、
向かう方々の気持ちも良くわかりますね・・
でも、良い家を造るためには、
良い仲間が必要で・・
われわれは、その仲間になれればみたいな・・
きっと良い家が出来ますよ
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建物の外観全体が見えません・・永久に・・
この真ん中の肌色の建物が計画建物ですけど・・
↓
実は、この建物は出来上がっても、
ほとんど人の目にふれることがないんです
道路から見ると、こんな感じ・・
↓
両側の水色は、隣地の建物で、
奥に見える、わずかな肌色が・・計画建物・・
それと、これも・・
↓
道路から見ると
↓
こんな感じ・・・
建物の全体像が見えない立地というのは・・
建築家にとってどうなんでしょう？？
この子は、ふて寝か？
↓
本気で寝てますよ・・熟睡・・
ご主人 においていかれて・・
この状態の時は、
ご主人が帰ってきても、
足音とか物音とかしても、
気がつかないんですよ・・なんと！
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