住宅ローン特則とは
債務整理の方法のひとつである、個人再生での特則です
この制度を利用することにより
マイホームを手放すことなく
住宅ローン以外の借金を整理することができます
住宅ローン以外の借金について再生計画を行い
（大幅な減額など）
住宅ローンの支払いは、従来通りに継続できるようにします
これにより
マイホームを残すことができるのです
※ただし、住宅ローン特則は
一定の要件を満たしていることが必要となります
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ローン返済の滞納が続くと…
銀行は、保証会社に返済を請求します
すると、保証会社は、ローンを借りた本人の代わって銀行に返済し
その後、その建替えたお金を、本人に請求します
保証会社から
「銀行からの請求を受けて、あなたの代わりに
ローンを返済しましたので
その建替えたお金を一括返済して下さい
返済がない場合は、家を競売にかけることになります」
といった連絡がきます
月々のローン返済ができないのに
一括返済などできるわけがありません
競売にかけられ
家を失くし、多額の借金だけが残る…ということに
住宅ローンが支払えなくなった時
競売にかけられるしかないのか？？
まだ方法はあります！！
任意売却という方法があります
競売に比べて
通常の売却価格と同じ額で売却できる
引っ越し時期も相談に応じてもらえる
引っ越し費用を受け取ることもできる
近所に事情を知られない
残りの借金について、無理のないよう返済計画を立てることができる
といった多くのメリットがあります
競売という事態になる前に
ローン返済が難しくなったら早めに専門家に相談を
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保証料って？
住宅ローンを組む時に
連帯保証人を立てる必要はありませんが
金融機関が指定する保証会社の保証を受ける必要があります
⇒
保証会社に保証人になってもらうのです
保証会社に、保証人になってもらう費用を保証料
と言います
保証会社とは…
もし、住宅ローンを借りた本人からの返済がない場合
金融機関は、保証会社に弁済を求め
保証会社は本人に代わりに一括返済します
ただし、保証料を払って保証人になってもらっているからといって
これで本人の返済義務がなくなったわけではありません!!
債権は、金融機関から保証会社に移り
次は、保証会社から、建替えたお金を請求されることになります
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