いたずらおやつパパの陸マイラー日記

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大掃除の飛び道具！？

おはようございます、いたずらおやつパパです。

大掃除は本当に大変な年末の仕事。

私は仕事を言い訳に、毎年全て妻がやってくれています。

感謝、感謝！

今年は少しでも手伝うよ❤️

と言う事で、コンロと換気扇の大掃除開始！

まずは換気扇の掃除です。

油の侵入を防ぐフィルターのようなものを交換！

中のファンも洗い、キレイキレイ！

※黒いまるいものは磁石です。

次にコンロ掃除！

コンロの火が出る周りの部分に日々のこびりつきが洗剤を付けたスポンジで擦っても全く取れません。

どうしよう！？

たこ焼きをクルンと回す針のようなものでやれば取れそう(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

でも、、

傷だらけになるよね、、

＿φ(￣ー￣ )

何かないか、

何かないか、、

トガッたようなもので、、

それでいて金属を傷つけないもの、、

こびりついた汚れが取れる程度の強度がありながら、

金属部分を傷つけない程度の柔らかさがあるもの、、

そうだ！！

これは！？

爪楊枝！！

柔らかすぎる！？

いざやってみると、、

取れる、取れる(//∇//)

先端はやはり細いので折れますが、先端が少し折れたあと、楊枝が折れない程度の力で擦るのがコツ！

そして先端の使い道はやはり細かい部分に！

色々な間に入れて汚れがすごく取れます！

洗剤とスポンジで擦っても全然取れなかった頑固な汚れが、何と数分で、、

こんなに綺麗にピッカピカ

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡

妻も喜んでくれました！

いつもありがとう

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

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今日、二世帯住宅に引っ越します！？

おはようございます、いたずらおやつパパです。

今日は引っ越しの日、とりあえず少しの荷物を持ち、1人で新しい家に向かって歩いて来ました。

新しい家の前に到着し歩道上で持って来た荷物を開けていきました。

荷物をほどき終わり、購入した家に入ろうとすると、異変に気付きました！

な、なんとボロボロの家ではないか！？

白い外壁の塗装はハゲハゲ、庭には雑草が生い茂り、私が気に入って買った家とは思えないほどのボロさ！

物件は道路沿いに建つ二階建てですが、家の横は歩道橋！

歩道橋の階段を登ると二階の窓から家の中が丸見えです！

落ち着かない！

妻は絶対にカーテンを開けない！

何なら雨戸も開けないかもしれない！

うそっ！こんな歩道橋あったっけ？？

↓↓↓↓↓こんな感じに建っています↓↓↓↓↓

しかも、家の中に入ろうと玄関に行くと、二世帯住宅を購入したはずが、玄関が１つしか無い！

えっ！？

玄関が２つ付いた二世帯住宅（中古）を買ったはずなのに、、

とりあえず、家をぐるっと回ると反対側にもう一つの玄関がありました！

安心しました。

しかし、そこで思いました。

いや、いたずらおやつパパが最近購入した物件はマンションだ！

こんな家は買った覚えがない！

これは夢だ！

と思った瞬間、夢の中で左手が物凄く痛くなりました。

ハッと気付くと、そこは布団の上、左手手首が変な方向に曲がっていたところを横で寝ていた次男に潰されて激痛が走っていました。

痛〜〜っ！！！

と思うと共に改めて夢だった事を実感しました。

時計を見ると6:40。

夢の中で『いたずらおやつパパが最近購入した物件はマンションだ！』と夢を夢だと気付いたきっかけの部分は先日書いた新しい物件購入の話を『購入した』と思ったのだと思います。

二世帯住宅を買ったはずなのに！と思ったのも、現在二世帯住宅に住んでいるからそう思ったのだと思います。

37年間生きてきて、初めて夢の中で夢と気付きました。

夢を夢と気付く事を「明晰夢（めいせきむ）」と言うのだそうです。

調べてみると、明晰夢は怖い！と言う記事を見つけました。

何が怖いって！？

今回、いたずらおやつパパは現実世界で次男に左手手首を潰され激痛で起きましたが、もしそれが無ければ夢の中で夢と分かってしまった場合、夢の中では起き方が分からないそうです。

そう言われたらそうですよね！？

世の中には夢を自由にコントロール出来る人がいるのかもしれませんが、いたずらおやつパパのように初めて夢を夢だと思った人なんて、どう起きたら良いのか分かりません。

今回の夢は家は買ったけど、こんな家買ったっけ！？的なものだったので良かったですが、例えば殺人鬼に追われている夢や、鎖につながれてずっとくすぐられ続けてる夢なんて見ようもんならどうなるでしょうか！？

、、耐えられない

ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

先程、次男が起きてきたので、ありがとう〜と伝え、口にチュッとしておきました（≧∇≦）

次男は何がありがとう？何のチュー？と不思議がっていました♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

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プライオリティパス！

こんにちは、いたずらおやつパパです。

今日はプライオリティパスに付いてです。

このカードは一体なんだろう、、

正直、、私はこのカードを知りませんでした。

このカードを知ったのは最近です。

でも、

このカード

すごいんです！！

海外旅行に行く人に取って大変メリットのあるカードです！

プライオリティパスとは！？

プライオリティ・パス社が提供するサービス、世界1000か所以上の空港ラウンジを事前に予約無しで利用出来ます！

その際、国内外の旅で利用する航空会社や搭乗クラスを問いません！

プライオリティパスには3種類の会員プランがあり、利用頻度に合わせて契約、利用が可能なパスなのです！

プライオリティパスの入手方法とは！？

１つ目はプライオリティ・パス社のホームページから申込みをする方法です！

２つ目はプライオリティパスの特典が付いたクレジットカードを入手する事です。

プライオリティパスの詳細は！？

・年会費

※上記で説明したとおり、プライオリティパスには3種類のサービスがありますが、どのサービスを受けるかにより価格が異なります。

①スタンダード/US＄99

ラウンジを利用する際、

本会員利用料金:＄27

同伴者利用料金:＄27

②スタンダード・プラス/US＄249

ラウンジを利用する際、

本会員利用料金:10 回無料、11回目以降$27

同伴者利用料金:＄27

③プレステージ/US＄399

ラウンジを利用する際、

本会員利用料金:回数制限無く無料

同伴者利用料金:＄27

・飲食が無料！

※搭乗前に軽食や飲物(ソフトドリンクやアルコール飲料)が無料で飲食出来ます。

※アルコール類は一杯まで無料もしくは一杯目から有料のラウンジもあります。

静かな空間で搭乗までの時間を落ち着いて過ごせます。

・Wi-Fiインターネット接続サービス

※ラウンジ内は無料Wi-Fiの電波が飛んでいる為、出発前や到着後に立ち寄ったラウンジでメールチェックやネット情報の確認が出来ます！

・その他のサービス

※毎日新しい新聞や雑誌が無料で閲覧出来ます！

※搭乗前にシャワーを浴びる事も可能！仕事帰りにそのまま出発という時など大変助かるサービスです！

クレジットカードによって待遇が違う！？

・カード会社やカードの種類によって待遇が違います！

例えば、私の持っているJCBザクラスは同伴者1名まで無料で入れます！

しかし、いざ調べてみると同伴者が無料で入れるクレジットカード会社発行のプライオリティパスは少ないのが現状でした。

代表的なカードは下記のとおりです。

・セディナプラチナカード

※年会費32,400円:1名無料

・楽天ブラックカード

※年会費32,400円:2名無料

・JCBザクラス

※年会費54,000円:1名無料

・スルガVISAプラチナカード

※年会費64,800円:1名無料

・スルガVISAインフィニットカード

※年会費129,600円:4名無料

・アメックス・プラチナ

※年会費140,400円:1名無料

・アメックス・センチュリオン

※年会費378,000円:2名無料

その他、ビジネスカードでもプライオリティパスが付帯するカードはありました。

またダイナース、アメックスの2社のプラチナ以上は家族カードでもプライオリティパスの発行が可能みたいです！

他上記2社の一般カードやJCB、VISA、master等のほとんどは家族カードでのプライオリティパスの発行は出来ません。

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【クレジットカード♯3】JCB THE CLASS/ザクラス

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【不動産投資♯4】久々に物件探しを始めたら、、

こんにちは、いたずらおやつパパです。

支払いが出来るのならば、早めに投資物件を購入して、早めに運用して行くに越した事はない！

いつもそんな事を思っています。

今月は12月！

一年に2回の楽しみである“ ボーナス ”が貰える月です！

そこで、もう一つ物件を買い増したいなと思い始めました！

と言っても、いつも思ってはいますが、、。

そこで、いつものようにネットで色々物件を検索していると、すぐに私が気になる物件を発見。

中古マンションで1,450万と2,000万の二つです！

ちなみに、私は長年投資をしている投資家のプロの方とあまり交流がないので、自己流で投資を始めましたが、うちの物件を選ぶ上で根本的な決め事が2つありますので紹介します。

①私と妻でここなら住みたい！と思う物件

私は自宅を含め、現在までに物件を4回購入しました。

※そのうち1部屋は売却済みです。

いつも私が物件を探して妻に相談しますが、何を相談するかと言うと、内装やら物件の詳細等々。

その物件に住みたいか、暮らしたら何か不便に思う事はあるかなど聞きます。

やはり男と女では気になる事が違うためです。

家族で住むようなファミリータイプであれば、小中学校は近いのか、買い物は出来るのか、日当たりや公園などなど。

また単身メインのワンルームや1Kなどは、将来子供たちが住むとして、周辺は便利か駅からの帰り道暗くないか危なくないかなどです。

②自分達より年上の物件は買わない！

今後年齢も上がっていくので、この決め事は現在の決め事となるかもしれませんが、とりあえず築37年以上のものは買わないと決めています。

今後も年々歳は取って行くので、年数を改定しないといけないのですが、今現在の私が購入しても良いかなと思っている築年数は30年経ってないものです。

上記の２つを一番に考えています。

しかし、妻はお金の事に関してはあまり得意ではないので、購入金額や購入する為の手続きなどには一切口を出しません。

最終的に妻目線でOKであれば、あとは私が賃貸で賃借人が付くか、収支は問題ないか、賃借人が退去した際入居まで少し時間がかかった場合耐えられるかなどを考えます、

そこで私が大丈夫と判断出来たならば、いざ出陣です。

しかし、この判断を下すまで時間は1〜2日くらいです！

という事で、気になった物件の１つである1,450万の物件を、昨日知り合いの不動産屋Sさんへ架電し、詳細を伝え確認して貰うように伝えました。

次は不動産屋のプロの目から見てどうかを見て貰う為です。

昼に伝え、夕方に折返しが来ました。

1,450万の物件を確認して貰ったところ、ビックターミナルにも徒歩10分弱、その他2路線の駅までどちらも5分圏内、築年も浅く資産性が高いとの事。

そして、ろーんの計算等して貰ったところ、Sさんの会社で仲介して貰うよりも以前働いていた大手不動産屋にて仲介した方が条件が良くなる！という事で、大手不動産屋のMさんより電話させると報告を受けました。

大手不動産屋のMさんは、昨年に購入した投資物件を購入した時に対応して貰ってからの付き合い。

急遽、この物件気になる！という物があった時、電話するとすぐに動いてくれる仲の良い人です。

確か歳が私より5個下くらいの好青年です。

そして本日Mさんより連絡があり、物件の詳細や有無等を確認して貰う手配となりました。

もし、今後この物件を購入すれば3部屋目となります！

今後、買った物件を売る事もあると思いますが、最終目標の60歳までに不動産収入で年収500万に向けて頑張ります！

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【ブログ♯14】年下の子は先輩、、

こんにちは、いたずらおやつパパです。

息子たちの習い始めた空手の稽古は、週1回参加でも週5回参加でも月謝が変わらないと言う素晴らしい感じの習い事で、入会してから週に3回〜4回行き、頑張って稽古をしています。

昨日も稽古に向かいました。

そして、知った事実。

息子たちの他に白帯の子は数名居ますが、既に先日の昇級審査で全員がオレンジ帯になったとの事で、今通っている幼年部と言うクラスの中で最年長である長男（小学4年生）は少し恥ずかしそうにやっています。

年下の子がみんな先輩であり、格上である。

人一倍恥ずかしがり屋の長男。

しかし、世の中にはそんな事はザラにある。

恥ずかしいだろうが、、

経験ですね。

道着を着てるせいか、まだ数回の稽古ですが初日よりサマになってたように見えました( ^ω^ )

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【不動産投資♯3】団体信用生命保険と繰上返済の関係！？

おはようございます、いたずらおやつパパです。

今日は、団体信用生命保険と繰上返済について私なりに考えてみました。

どちらが得なのか！？

永遠のテーマです。

ってほどでも無いですが。

まず、団体信用生命保険とは何か！？

住宅ローンを組んでいる方はご存知だと思いますが、ローンを組んでる契約者が亡くなった場合、住宅ローンの残債が0円になります！という事です。

簡単に言うと契約者が死んだらローンがチャラになるよ！と言う制度です。

例を挙げると、3,000万円の物件を35年ローンで借りるとします。

※分かりやすくする為利子の計算は省きます。

数年払って、残債が2,500万円の時に契約者が不慮の事故や病気等で死亡しました。

※各団信の規定で保険が適用されるされないがあります。

すると、残債分の2,500万円は全て保険会社が銀行に返済してくれます。

残された家族は安心して住めるという事です。

さて、そこで今回の題にある繰上返済が関わってきます。

繰上返済とは何か？

例えば、毎月7万円支払いをしてるとします。

※ここでも、分かりやすくする為利子の計算は省きます。

毎年、通常にローンを払うと84万円返済出来ますが、完済するまでに35年かかります。

上記毎月の支払いの他、ボーナスの支給される夏冬で50万円ずつ追加して100万円を繰上返済すると、単純に毎年184万円ずつ支払うと16年ちょっとで終わらせられるという事です。

早く終わらせると何で良いのか！？

毎月の支払いには元金の他に銀行に利子を払わなければなりません。

実際に3,000万円を金利1.075%（分かりやすく金利は全期間変わらないとして）、35年でローンを組んだとします。

ここで問題です！

上記の条件で繰上返済せず35年間払い続けて完済した場合、利子はいくら付くでしょうか！？

正解は！

約566万円！

相当な金額です。

しかし、これだけ大きな買い物をする上では、やはり現金で一括！なんて人は極僅かです。

お金を借りる以上、利子がかかるのは致し方ない事ですが、大変“ ムダなお金 ”です。

でも、ムダなお金を払わないと家は買えません。

なので致し方ないのです。

という事で私は繰上返済する事自体は大賛成です。

しかし、繰上返済以外の選択肢はあります。

投資をすると言うなら、それはそれで繰上返済は考えものです。

例えば100万円繰上返済すると返済金額が毎月約3千円減ります。

1,000万円返すと毎月3万円支払いが減りますが、、

繰上返済せずに、その1,000万円を中古マンション購入の費用に当てたとすると、利回り5%でも50万円は収益になります。

固定資産税やら税金やら引いたとしても、毎月3万円程度は手元に残るでしょう。

しかし、入居者が決まらないなど空室状態が続くと積立・管理費が毎月マイナスなどのリスクはあります。

もう一つの考えは、生命保険代わりにする考え方です。

例えば上記に記載した566万円の利子を35年12カ月で割るといくらでしょうか！？

5,660,000÷35年≒162,000

162,000÷12カ月＝13,500

と言うことで、35年間の利子を均等割りすると毎月平均13,500円となりました。

※ローンを組み始めた最初の方は利子は27,000円くらいです。

毎月平均13,500円を毎月払って、万が一死んでしまった際にはローンが全て無くなります！

最終的に私の考えはと言うと、、

①投資をするのであれば、繰上返済は極力せずに投資に回す！

②投資をしないのであれば、コツコツと年間1万円でも多く繰上返済をする！

③生命保険代わりにするのであれば繰上返済はしない！となりますが、今の時代は相当な事がない限り医療の進歩により死にません！と言うか死なせてくれません！

なので、私的には保険代わりで考えるなら投資をおすすめします！

と結論付けました。

毎月1万5千円を年金保険で貯めても、毎月の住宅ローンの利子で1万5千円払ってたらしょうがないですよね！

であれば、5年でも早く住宅ローンを早く終わらせて、毎月の住宅ローン分を堅実に貯めていった方が貯まります！

7万円を5年貯めたら420万円です！

10万円を5年貯めたら600万円です！

ムダに銀行に払う分が自分の貯金になります！

みなさんはどう思いましたか？

今日は私の思いを書きましたが、みなさんの考え方や思い、それは違うよ！などコメントを頂けると幸いです！

皆さんの考えを頂ければ、また私の考えや思い、気付かない事、知識も増えます！

是非お待ちしてます！

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【ブログ♯13】今日は息子達のイベントでした！

こんにちは、いたずらおやつパパです。

昨日は朝から次男のお遊戯会でした。

歌に踊りに大忙し！

合唱では歌を歌い

大太鼓を叩き

最後には

劇でクマさんになりました！

この世に生を受けてから5年！

短いようで早かった5年でした。

妻と息子の成長した姿を見て、5歳だね〜としみじみ思った日でした。

また、長男は先日お話ししたスイミングスクールの1級合格を果たした事で

卒業式に出席しました！

4年間妻の送り迎えの甲斐もあり、個人メドレーの種目であるクロール、平泳ぎ、背泳ぎ、バタフライ全て泳げる様になりました！

2人とも、、お疲れ様！

そして、

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【不動産投資♯2】実際に不動産投資を始めた結果、、

おはようございます、いたずらおやつパパです。

昨日、不動産投資を始めた訳をお話ししましたが、今日はその続きです！

私は、2015年6月頃からインターネットで物件を探し始めたのですが、なかなかこれだ！と思う物件はなく、不動産サイトを眺める毎日でした。

知り合いの不動産屋のSさん（自宅を購入した時に知り合った売主側の大手不動産屋の店長）より、良い物件は世に出る前に買われてしまうので、滅多に見つからないと聞いていました。

世に出る前と言うのは、インターネット上に一般公開される前と言う事です。

どういうことかと言うと、不動産屋同士もしくは不動産屋と投資家が繋がっている為、良い物件が出てくれば、まずインターネットに掲載する前に上顧客である投資家や仲の良い不動産屋に良い物件が出てきた！と話がいきます。

話を聞いた投資家や不動産屋は、良いと思えば即購入します。

その為、大抵インターネット上に出てくる物件はそういった方達が手を出さなかった優良ではない物件が出回ります。

その話を聞いていたので、やはり良い物件は水面下で決まってしまうものなのかな、、と半ば諦めかけていた2016年6月のある日、いつもはスマホで物件を検索していたのですが、PCサイトで同じサイトを閲覧していると、見た事の無い物件が上がってきました！

それは、最近駅近くに大型ショッピングモールも出来、駅自体も大開発されている駅から7分程度の30平米の2DKマンションです。

すぐにその物件の詳細を画面上で確認すると更新日が3ヶ月前！

更新日と言うのはインターネットに物件の情報を上げた日！簡単に言うと売り始めた日です。

※仲介する不動産屋を変更して情報を上げ直すなど例外はあります。

過去に見た物件は大抵覚えてはいますが、こんなの見た事が無い！

すぐに不動産屋のS店長に早急に物件がまだあるか、物件の詳細確認を依頼しました！

すぐに折り返しが来て、物件はまだあるとの事！

すぐに申込みをしたい旨伝えると、注意事項としてその物件は現在賃貸中の為、物件の内部は内覧が出来ないと言うのです！

何っ！？内覧出来ないの！？

何で！？

1万円の福袋じゃないんだから、850万からする買い物で家の中を確認出来ないってどういう事！？

不動産投資に慣れている方は普通の事なのかもしれませんが、私にとっては自宅の次に大きな買い物です！

『内装がすごく汚かったらどうするの！？』

「賃貸中の投資物件はこんなものです。」

『本気で言ってますか！？』

「本気です。」

『じゃ買います！』

と即決しました！

そうです。自分で言うのも何ですが、私はこう！と思ったらすぐ行動の人なのです。

そりゃ、現在の入居者さんがすぐに退去したらどうしよう、、とかすぐとは言わずとも、退去した際に修復費用が多額にかかったらどうしよう！？等々考えたらキリがありませんでしたが、その時はその時！

今買わないと物件自体が無くなってしまうのですから、とりあえず買うか買わないかを決めるのが先決だったのです。

売り出してから3カ月と言うのは一つの節目と私は考えています。

通常、不動産と交わす媒介契約（この家売って下さい！→分かりました。売ります。と言う契約！）は3カ月で更新されます。

不動産屋から

「更新時期になりました。また3カ月間任せて貰えますか！？」

［お願いします。が、早めに売って下さい！］

「分かりました！」

など、話が入る時期です。

私も以前に両親が住んでいた自宅を売却する際、2年間売れなかった事があるので、売主の気持がすごく分かります。

一回目の更新でまだまだ3カ月だし！と思いながらも、今後本当に大丈夫かな、、売れるかな！？とどこか不安にも時期です。

その3カ月という節目だった為、購入金額も刺せる（割引出来る）のではないかと判断しました！

すぐに申込書の必要事項と私の購入希望金額を記入し送りました。

ネット上で掲載されていた物件価格は850万円。

私の購入希望額は700万円と出しました。

通常あまり現実的ではない金額で申込みをすると、売主や契約している不動産屋が冷やかしと思うケースもありますし、そもそもこの人には売りたくない！と拒否されるケース、または窓口の不動産屋で弾かれるケースもあるそうです。

また売主に悪い印象を持たれてしまうと、その後上手くいきません。

しかし、そこは私の感覚！

何か、この物件はイケると思いました。

その為、強気に金額設定をしたのです！

その結果、見事730万円で購入する事が出来ました。

金額が決定すると、本申込や決済、引き渡しやらの手続きが沢山あるのですが、ツイていた点の一つが賃貸は法人契約だった事。

個人より入金等も手堅く安心だった事！

もう一つは、契約している会社が一部上場企業だった事。

これは何より嬉しい誤算でした。

とりあえず、現在の入居者さんが退去するまでは家賃収入を得て、退去したのち売却か再度賃貸に出すか考えようと思っています。

家族で毎年海外旅行に行くと言う目標を2017年7月にたててから4カ月で100,000マイル貯めた方法なども書いています！

そちらも是非見てみて下さい！

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