仮登記の復習をしました。
初めて勉強したときは少しわかりにくい分野でした。
移転請求権の移転請求権って何だよ(ｰｰ;)って感じです。
1号仮登記と2号仮登記の違い、2号仮登記の可否、利害関係人の判断、申請書の登記の目的の記載方法あたりを抑えておけばだいたい正解できると思いました。
以下、注意点。
⚪︎仮登記された不動産売買予約上の権利の譲渡を第三者に対抗するには、その仮登記に権利移転の付記登記をすれば足り、債権譲渡の対抗要件は不要。
cf.転抵当、抵当権の譲渡・放棄、抵当権の順位の譲渡・放棄の第三者対抗要件は付記登記。
⚪︎農地法所定の許可を条件とする条件付所有権移転の仮登記がされている農地について、その登記原因の日付より前に地目を宅地とする変更の登記がされている場合であっても、その2号仮登記に基づく所有権移転の本登記を申請しても受理されない。本登記の前提として、2号仮登記を1号仮登記に更正すれば受理される。
⚪︎所有権以外の権利の設定又は保存の仮登記後、所有権移転の登記がされている場合、登記義務者は、仮登記義務者であった者又は現在の所有権登記名義人のいずれでもよい。
所有権以外の権利の抹消の仮登記後、当該権利の移転の登記がされている場合の登記義務者も、仮登記義務者であった者又は現在の当該権利の登記名義人のいずれでもよい。
⚪︎仮登記の抹消は、原則通り共同申請によるほか、仮登記名義人からの単独申請、登記上の利害関係人からの単独申請が認められている。
仮登記名義人が単独で抹消する際に注意すべき添付書面は、仮登記名義人の登記識別情報を添付しなければならないことである。
登記上の利害関係人が単独申請によって抹消する際に注意すべき添付書面は、仮登記名義人の承諾証明情報を添付すること、所有権の仮登記名義人が登記義務者となるときは登記義務者の印鑑証明書を添付しなければならないことである。
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