1️⃣ 【購入価格の内訳と初期費用】
🔵 戸建て
価格に「土地代+建物代」が含まれる
→ 都心だと土地が高く、同じ金額なら建物が狭くなる
登記費用 は「土地」と「建物」両方に必要(登録免許税+司法書士費用)
仲介手数料(中古の場合)は土地分もかかる
引越しに合わせて外構(カーポート・門扉・庭造り)に別途100〜300万円かかることも
新築戸建てだと建売か注文住宅かで金額差大
🟢 マンション
土地は「共有持分」で名義は持つが売れない(持分は分筆できない)
修繕積立基金(一時金)が数十万円〜100万円前後かかる(新築は低め)
駐車場が機械式だとオプションで初期工事費用が必要な場合あり
登記費用は「建物部分」だけ(敷地は共有なので簡易的)
2️⃣ 【月々のランニングコスト】
🔵 戸建て
固定資産税は「土地+建物分」なので都市部の土地が高いと年間20万円以上も珍しくない
駐車場代は敷地内で0円だが、郊外で2台目を停めるスペースがないと月極めを借りるケースも
自治会費・町内会費が必須なエリアも(年間数千円〜1万円程度)
修繕積立は自分で計画的に積むしかない(屋根・外壁・水回りで10〜20年ごとに数百万円)
🟢 マンション
管理費は1㎡あたり月100〜250円が相場 → 70㎡なら月1〜2万円
修繕積立金は築年数で増額されるのが普通(最初は月5,000円でも築20年後は月2万円…など)
駐車場代は場所によるが都市部だと平置き月2万円前後、機械式だと空きがなく抽選も
町内会費は管理費に含まれていることが多い
3️⃣ 【修繕・メンテナンス】
🔵 戸建て
自由度が高く、好きな業者に頼める
ただし手抜き修繕をされないよう自己責任で見積比較や業者選びが必須
定期的な外壁塗装(15〜20年で1回100〜200万円)
屋根の葺き替え(30年で100万円前後)
水回り(給湯器、キッチン、浴室リフォーム)で1回50〜200万円
築30年後も住み続ける場合、全体で500万円〜1,000万円規模の出費があるのが普通
🟢 マンション
修繕計画は管理組合で一括管理 → 個別の負担感はない
玄関扉・窓・配管など「共用部分」は勝手に交換できない
管理がずさんな組合だと、大規模修繕の積立金不足 → 一括徴収リスクも(大規模修繕で一時金50〜100万円を突然請求される例あり)
内装は自由にリフォームできるが、構造によっては間取り変更に制約あり(ラーメン構造 vs 壁式構造)
4️⃣ 【セキュリティ】
🔵 戸建て
玄関ドアや窓の防犯性は自分でグレードを上げられるが、死角になりやすい
防犯カメラ・センサーライトなどは自費で設置
空き巣被害は戸建てが多い(1階に窓が多いので狙われやすい)
🟢 マンション
オートロック+管理人常駐+防犯カメラで防犯性が高い
高層階は窓からの侵入リスクが低い
郵便物の盗難リスクも管理室経由で抑えられる
5️⃣ 【立地と利便性】
🔵 戸建て
駅徒歩10分以内で買える戸建ては希少(人気なので土地が高額)
郊外に行けば同じ価格で広い土地・庭が持てるが通勤負担増
郊外ほど車依存が高まる → 将来の高齢期に免許返納後が大変
🟢 マンション
駅徒歩5分以内が多い(高層階なら眺望あり)
スーパーや商業施設が1階に入っているケースも
将来売却するときに「駅近」は価格が下がりにくい
6️⃣ 【資産価値】
🔵 戸建て
建物部分は築20〜30年で資産価値ゼロ(木造は特に)
でも土地は形が良ければ残る → 更地にして売却可能
再建築不可の土地だと売れにくいので注意
地価が下がるエリアだと土地価値も下落
🟢 マンション
駅近で管理が良い物件は築20年でも一定の資産価値が残りやすい
ただし築30年以降は建替え問題が発生 → 区分所有者全員の5分の4以上の賛成が必要なのでほぼ無理
老朽化マンションは将来的にスラム化のリスクが社会問題に
機械式駐車場の維持費が負担になるケースも
7️⃣ 【住み心地・生活音】
🔵 戸建て
上下階の音ストレスはゼロ
庭やBBQ・DIYなど気兼ねなくできる
犬猫を自由に飼える(規約なし)
逆に、庭の草むしり・雪かきなど自分でやる面倒あり
🟢 マンション
上下階・隣室の騒音トラブルが多い
特に小さい子供がいる家庭は下の階への配慮必須
管理規約でペットの種類や大きさに制限がある
ゴミ出しが24時間OKの物件が多く便利
8️⃣ 【防災・災害】
🔵 戸建て
浸水リスクのある低地だと床下浸水で修繕費大
屋根が飛ばされるなど台風被害は大きくなりがち
停電でも水が使える(貯水タンク次第)
🟢 マンション
高層階なら水害に強いが停電時はエレベーターが止まり生活が困難
大規模停電で断水が起こると給水車頼み
RC造は耐震性が高いが、長周期地震動で高層階の揺れが大きい
9️⃣ 【売却しやすさ】
駅近マンション:売却しやすい
郊外戸建て:郊外エリアの人口減少で買い手がつきにくいことも
戸建ては土地形状が悪いと評価が低くなる
(旗竿地・接道が狭い土地など)
✅ 【将来の失敗例】
戸建ての失敗例
土地を広く取ったが駅から遠すぎて老後が大変
庭の手入れができなくなり雑草だらけ
自分で修繕費を積み立てておらず、外壁塗装が限界でも資金がなく一気に劣化
マンションの失敗例
管理組合の運営がうまくいかず、修繕積立金不足で突発的に高額徴収
機械式駐車場が老朽化で使えなくなり、近隣に駐車場がなく不便
管理規約に縛られて思ったリフォームができない
✅ 【結論:どちらが正解?】
🔑 住宅の満足度は
✅「立地(駅距離・生活圏)」
✅「家族のライフプラン(子育て・老後)」
✅「維持費を無理なく払えるか」
でほぼ決まります!
✨ 【具体的な選び方のヒント】
こういう人は戸建て向き
DIYが好き
車移動がメイン
ペットを自由に飼いたい
子供を庭で遊ばせたい
土地を相続財産にしたい
こういう人はマンション向き
管理をお任せしたい
車なし・駅近重視
ペットルールを守れる
生活音に気をつけられる
立地資産を流動化したい
✅ 【最後のアドバイス】
住宅は「買った後が長い」ので修繕計画は必ず考える
戸建ては立地を妥協しすぎない(駅徒歩20分は老後にしんどい)
マンションは管理組合の運営状況を内覧時に必ずチェックする(議事録を読もう!)



