「プライベートカンパニーを活用して不動産投資をしよう！」（成田仁）レビュー

ゆくゆくは、法人で不動産投資（不動産賃貸業）を行いたいと

思ってますので、購入しました。

法人だからこそ適用できる制度（経営セーフティ共済等）も

いくつか紹介されていますが、

簡単にいうと

・個人に比べて経費にできる範囲が広い

・収入が大きくなった場合に税率が個人に比べて低い

というのがメリットになる

ということです。

（当たり前のことですが・・・）

デメリットは

法人の設立や維持していくのに費用がかかること

決算書類など事務作業がふえること

になります。

不動産投資にも、

税務戦略、財務マネジメントの視点をもっと取り入れましょう

という主張はまさにその通りだと思います。

その戦略を練ったり、

有利な制度を使いこなすには、

プロの力を借りる必要があるというのも

その通りですね。

本書では、法人での融資の受け方の具体的なノウハウまでは

書かれていないのが少し物足りないのですが、

その人の状況によってやり方が変わってくるので

個別にコンサルをしてもらうしかないのでしょうがないですね。

著者は㈱ソリッドの社長さんで、

法人化や財務のコンサルをやっている会社かと思いきや

ＨＰをみると、収益物件の販売や仲介をメインにしてました。

ただ、無料の個別相談があり、そこで財務的な相談も受けてもらえるみたいです。

私も法人化が見えてくるレベルまで拡大した時には、

ここに相談するのも良いかなと思いました。

その他役立ちそうな情報

・首都圏の国道16号線より内側が人口減少率が10％以下であり、お勧めのエリア

・住んでみんたい街ランキングは「メジャーセブン」のサイトで見られる

・住んでみたい街として人気の高いエリアは築古でもそれほど単価の下落がない

（本書では吉祥寺を例に実際の数字を掲載）

プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう！/クロスメディア・パブリッシング(インプレス)

￥1,659

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「金利・為替・株価大躍動 インフレ誘導の罠を読み解く」（植草一秀）レビュー

アベノミクスと言われる経済政策により

経済環境は大きな変革が生まれつつあります。

その政策の実態はどうなのか、

日本にとって良い方向に向かっているのか

不動産投資の自己資金用に運用している株やＦＸの資金について

どういう投資戦略を立てるのがよいのか

をちょうどしっかりと勉強したいと考えていた時に

私がその著書を読んだりやセミナーなどにも参加して

意見を参考にしている午堂登紀雄さんが勧めていたこともあり購入。

内容は、わかりやすく

期待していた

・アベノミクスの良い点、問題点

・今後経済はどのように動いていくと想定されるのか

がよくわかります。

今まで新聞やテレビ等で見聞きしていたのとは

ちがう視点や切り口が説得力をもって展開されていたので

おもしれろいですね。

特に、「インフレ率上昇」を目指しているが、

本来は、「景気の回復」を目指さなければならないハズ

という主張は、アベノミクスに対する違和感を明確にしてもらった

ようで、大変共感できました。

株やＦＸの今後の運用は、

株価は「日経平均が16000円くらいまでは上昇することが

予想されるが、それはバブルではない」

さらに

「2013年の8月～10月に消費税の増税を実施するかが決定されるが

その判断次第で株価の方向性が大きく変わる（実施した場合は下落）」

との見解を踏まえて

投資戦略を練っていきたいと思う。

植草氏の見解であるので違う意見も聞いて多面的にみるのが望ましいし、

一部違和感を覚える見解もあるが、読む価値があると思います。

金利・為替・株価大躍動 ~インフレ誘導の罠を読み抜く/ビジネス社

￥1,785

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「シェアハウスで蘇る！不動産”新”ビジネス」水谷紀枝 レビュー

次の購入物件の候補としてシェアハウス（としてつかるものも含む）も

考えているため、購入しました。

シェアハウスという言葉を先駆的に使い始めた

「チューリップ不動産」の水谷さんの著書。

投資家・オーナー側の視点での収益性や物件の取得方法等は

ほとんど書かれていないので、その部分を期待して買った私としては、

すこし物足りないものでした。

一方で、

・お金がなくても東京で安心に、安全に暮らせる。

・夢を追い求め、新しい自分を発見することができる。

そんな場を提供したい！

頑張る女性の屋根になりたいんだ！

とい水谷さんの「思い」「こだわり」はビシビシ伝わってきます。

私もシェアハウスをやるのであれば、単純に収益性を求めるだけでなく

住むのが楽しい、そこに住むことで何かを得られるというような

価値ある物件にしたいと常々思ってます。

シェアハウスの運営やコンサルをお願いしてもよいなとおもえる会社を

知っることができたのが一番の収穫ですね。

シェアハウスで蘇る不動産新ビジネス/ロコモーションパブリッシング

￥1,470

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「心を整える。」長谷部誠レビュー

サッカー日本代表　長谷部誠さんの本。

私も熱中して見ていたサッカーワールドカップ南アフリカ大会や日々において

長谷部選手がどんなことを考えて、どんな行動したがなどの情報は

単純に興味深いです。

しかし、一番の主題は、タイトルにもあるように

「心を整える」ことを一番意識しておられ、

またそれこそが、突出したテクニックや身体能力があるわけではない

長谷部選手をここまでの選手にした要素ということです。

具体的には1日の最期の30分に、

音楽もＴＶも消し、ベッドの上に横たわって、

息を整え全身の力を抜き、ボーっと天井を眺めたり、

頭に浮かんだことに思考をめぐらしたりして

ざわついた鎮めていく。

実践すると確かによさそうだけれども、

めんどくさがったり、

その効果を信じ切れずに実践できない人が

多いと思われます。

でも、

実際に実施し、結果を残した人を見ると

大切なのは、難しいことをやるのではなく、

簡単、シンプルでも大切なことを愚直にやることだなと改めて思いました。

そのほかにも、

・疲労の回復を遅くさせるお酒はほとんど飲まない。

・遅刻は絶対しない。

・愚痴は言わない。

・人のせいにせず、自分の問題と捉える。

・競争が自分を成長させる。

・自分がやりたいこと、なりたいことを明確にし、それに必要なことを行っていく。

など、簡単だけどなかなか継続できないことを

意識して、見事にやりきっているのは、さすがです。

一流になれるかどうかは、

「やるべきことをやり続けることができるか」

が大きいのですね。

「心を整える」。私も実践していきます。

心を整える。　勝利をたぐり寄せるための56の習慣/幻冬舎

￥価格不明

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所有物件

■仙台新築１棟アパート

・仙台駅から２駅、徒歩８分

・メゾネット式２５㎡＋ロフト　６室

・メゾネットなので上下階の音を気にする必要なし!

　プラン・外装デザインは要望を出させていただき、ある程度反映してもらいました。

　建物完成までに全室入居者決定!

■東京都リノベーションマンション

・都内有数の大ターミナル駅徒歩９分

・２６㎡＋ルーフバルコニー３３㎡

・築古マンションをフルリノベーション

・立地に加え、居室以上のルーフバルコニーが最大のウリ！

躯体・外装の管理状態もよく、内装・設備はフルリノベーションしたので古さを感じさせません。

リノベーションの内容については、業者さんとかなり議論。思い入れの深い物件です。

内見し、その場で入居を決めていただきました!