マンション購入記（５） タワーマンションの是非

「ヨコハマポートサイドプレイス」に落選。
ちょっと冷静になり、自分が本当に住みたい場所について、もう一度考え直してみました。
まず考えたのが、タワーマンションの是非です。「ポートサイドプレイス」もタワーマンションでしたが、果たして自分はタワーマンションが好きなのか。

タワーマンションの魅力といえば、眺望と規模のメリットを生かした共用設備でしょう。
眺望については、これまで住んできた家の中には眺望がある家もない家もありました。あればあるでいいだろうし、よっぽど絶景が眺められるならば別だろうが、長年住まう家を求めるときに絶対的な条件ではないのではないか。
また、共用施設についても、自分のニーズと合致したものが揃っているなら意味もあるが、世にある物件を見てみるとそうでもない（たとえばウチは子供がいないので、キッズルームなんかいらない）。夫婦共働きで昼間に家にいないので、そもそも共用施設を使う機会もなさそう。そのためにイニシャルコスト（物件価格）＆ランニングコスト（管理費）が割高になるのは、気持ちのいいものではない。

デメリットも検討してみます。
まず、棟内で低層と高層で価格差が大きく、結果として住民の所得差が大きくなりそう。自分の所得が高いか低いかは別にして、管理組合の運営やコミュニティ形成の面で不安を感じます。
次に、災害時の不安。大地震のときにタワーマンションが倒壊するとは思いませんが、エレベーターや水道が止まったときの負担はかなり大きいでしょう。また、タワーマンションは埋め立て地に位置することが多く、敷地周辺の液状化リスクもあるように考えました。
住環境としては、エレベーターの待ち時間や戸界壁の遮音性能の問題があったり、バルコニーに洗濯物が干せなかったり、間取りによっては窓が開かなかったり。物件の仕様にもよりますが、中低層のマンションに比べると制限や我慢を強いられたり、覚悟を決めなければならない点が多いように思います。
また、将来の修繕費用や建替の問題にどう臨むのか、歴史の浅いタワーマンションだけに不確定要素もあります。

ここに挙げたことはすべて杞憂に終わるかもしれません。が、僕としてはこれだけの不安要素を抱えながら、タワーマンションにお金を払うのは難しいというのが正直な感想でした。

というわけで、タワーマンションの可能性は否定しないものの（物件によっては上記の不安要素を当初から取り除ける場合もあり得る）、今後は一歩引いた目線で見ることとしよう、という結論に至ったわけです。

マンション購入記（４） 初めての登録＆抽選

いくつかエリアを絞り、それぞれにどんな物件があるのかネットで調べ始めたのが2007年の夏から秋にかけて。
有名な物件でいうと、たとえば湾岸エリアでは豊洲の「The Toyosu Tower」や、港南の「World City Towers」などが分譲物件として出ていた時期です。「Toyosu Tower」は既に１期？の販売が終わっていて、坪280万円台で好調な売れ行きでした。

そんな中、ある物件に目が留まりました。
それは横浜市住宅供給公社が売り出した「ポートサイドプレイス　タワーレジデンス」。横浜駅徒歩７～８分で坪250万円前後という破格の物件です。方位によってはみなとみらいやベイブリッジ、横浜港の眺望も期待でき、我々の希望に沿った物件のように思われました。

まずはモデルルームを見てみようということになり、現地を訪ねます。
休日でしたが終業間際に出かけたせいか、モデルルームに人はまばら。おかげで落ち着いて見学することができました。真剣に購入を検討してから初めてのモデルルーム。自然、細かいところまで見るようになります。見学後、営業担当者と打ち合わせ。物件の概要や眺望、周辺の都市計画などを確認しました。
最後に今後のスケジュールを聞くと、数週間後に登録＆抽選とのこと。なんとなく見学に来ましたが、本当に買うとすれば一気に決めなければならないのか。また、周辺相場より明らかに割安な物件であり、相当な倍率の抽選になると言われ、焦りにも似た感覚を覚えました。あんまりのんびり考えている余裕はないと、今思えば、一種の躁状態になっていました。

家に帰って数日、冷静になったつもりで考える。
価格的には十分に買える金額である。ただし、モデルルームやパンフレットを見る限り、専有部・共用部ともに値段相応以下のグレード・設備である。にもかかわらず、周辺物件に比べて管理費は高い。ポートサイド地区は再開発地区であり、商店も少なく、夜は寂しい。しかし横浜駅徒歩圏でこの価格は魅力的だ。ほしい、買ってしまいたい。
こんな考えが何度も、頭の中をぐるぐる周ります。冷静になったつもりでも、どこかで「買うための理由作り」をしている自分がいたようにも思います。

結論から言うと、僕はもう一度現地を訪ね、自分が疑問に感じていることを営業担当者にぶつけた上で、この物件に申し込みました。そして、落選しました。僕の申し込んだ部屋は、おそらく10倍程度の倍率だったと思います。

こういうことを書くとこの物件を購入した方の気分を害するかもしれませんが、今となっては、僕はこの物件に外れて良かったと思っています。一時の熱病のような形で申し込みはしたものの、この物件を基準に自分の理想の住まい方を、冷静に見つめ直すことができました。そして、結果的に導かれた住まい象は、この物件とは異なるものとなったからです。

マンション購入記（３） どこに住むか？

というわけで、現在の住まいを気に入りつつもマンション購入を検討することになったわけですが、では、どこに住むか。
条件を整理してみました。

（１）交通の便→通勤時、乗り換えが多いと困る
僕は「乗り換え」という行為が苦手です。高校時代、２時間かけて通っていたこともあり、同じ電車に長い時間乗っていることには免疫があるのですが、10～15分程度で乗り換えを繰り返すのは大嫌い。乗り換えの間隔が短いと落ち着かないんですよね。
また、今の仕事は朝から会議が入ることが多いので、事故やトラブルで遅延することが多い路線、トラブル時に迂回できない路線は避けたいところです。
通勤時間は、まあ30分～１時間が目安でしょうか。
週末はクルマで出かけることが多いので、道が狭かったり渋滞が多かったりというエリアも敬遠したいところ。

（２）予算は5000万円台～7000万円、坪単価は300万円前後
管理費や修繕積立金、駐車場料金にもよりますが、現在の家賃や貯蓄額、収入、金利動向を考えると、上限は6500万円。また、広さは最低70㎡は必要ですから、坪単価240万～300万円前後がターゲットとなります。

（３）海や川など水が身近に感じられるところ
今まで深く考えたことがなかったのですが、僕は水が好きらしいです。これまで国内外問わずいろいろな街に行きましたが、心地よいと感じるところはだいたい、川や海が近くにありました。水辺に行ったときの風景・空間の変化に癒されるんですね。家から見えればベストですが、徒歩圏に川や海があるといいなぁと考えました。

ざっと上記のような条件をまとめ、具体的にエリアを考えてみました。

（１）（３）の条件より、新宿・池袋を起点とする私鉄沿線（西武・東武・小田急・京王）はNG。（３）から中央線も外れますね。田園都市線の多摩川近くは雰囲気もいいですが、朝の混雑やトラブルの頻度を考えると（１）に合致しない。京葉線沿線は海が近いですが、京葉線が風に弱いのと、週末の浦安周辺の渋滞を考えると二の足を踏みます。

また（２）の条件から、2007年の時点では山手線の内側が外れます。まあ、仮に潤沢な資金があっても、六本木や赤坂などの超都心に住みたいとは思いませんが（もっと庶民的なところがいいです）。

そんなこんなで考えていくと、だいたい以下のエリアに候補が絞られてきました。
★豊洲・芝浦・港南などのいわゆる「湾岸」エリア
★東急東横線沿線（多摩川～武蔵小杉）
★京急沿線（海沿いのタワーマンションだと家から海が見える？）
★横浜～みなとみらい～山手
まずはこのあたりで具体的な物件を探してみることになりました。