今回は汚部屋と発達障害は一切関係ありません。
私たちが購入する予定の家、それは新築未入居物件です。
１年以上売れなかった建売を買いました。
学区と利便性と間取りの使い勝手の良さに惚れ込んだので選びました。
ネットでは、１年経過した物件は新築と言わないので安くなっている、とかお買い得とか色々言われていますが、実際購入手続きを取ってみて初めてわかった、新築未入居物件のデメリットをつらつらと書いてみます。
１）１年以上見学やら何やらしているので、割と細かいキズがいっぱいあったり、新築独特のいい匂いがしない。
２）売るためのチラシをガンガン擦っているので当たり前だけど間取りやら値段やらがバレている。
３）通常の新築だと１０年ある保証期間ですが、築１年以上経っているのでその分短くなっている。
４）通常の建売よりもさらに自由度が少ない。
５）住まい給付金やらエコポイントやら、全て中古物件扱いになるので、申請を通す時は不動産屋さんと要相談
特に（３）がややこしいです。
住宅の補償は、「建てたとき」から始まりますので、建って１年以上過ぎている場合、その分だけ保証が短くなります。
つまり、家の総額が安い分保証が短いので、割引額に騙されないようにしないといけません。安くなった金額で保証の短さをカバーできるかが要注意です。
１０年の保証だったら、未入居物件の段階ですべて９年保証になります。
ネットの情報だけではそこまでわからなかったので書いてみました。
ちなみに相手の不動産屋さんは何が何でも売りたいので、多少ゴネたらワックスと傘立てをつけてくれました。