山の手・・・億ションの今。。。

約二十年前のバブル全盛期に『リクルートコスモス』が建てた最高級マンションです。

グランフォルム・ＫＥＮ・神戸山手

当時の販売価格は、１億７千万～２億３千万　

そして２０年の歳月を経て・・・￥３，９８０万　

モダンな外観です。

広～ィリビングは２７帖もあります

一部屋一部屋がとても広いです。

古さを感じさせ無いキッチンです。

リビィングやメインベットルームからの眺望です。

メインベットルームにある天井裏部屋です・・・ちなみに１０帖はあります。

各階からＥＶで行ける地下駐車場です。

駐車場は全室割り当てです。

物件の間取り

【物件概要】

種類・・・中古マンション

所在・・・神戸市中央区再度筋町

名称・・・グランフォルム・ＫＥＮ・神戸山手

価格・・・￥３，９８０万

構造・・・鉄筋コンクリート造・亜鉛メッキ銅版葺

建物・・・地下1階　４階建

築年・・・平成２年　１月

専有・・・住居／１６０，34㎡　（48,50坪）　

間取・・・４ＬＤＫ

２０年経った今でも豪華な価値観はそのまま感じる素敵な物件です。

この物件について詳しいお問い合わせは

こちらまで・・・ハウス×ハウス大阪 まで

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一人暮らし。。。

我が家の長男が

4月からの就職のため

この度一人暮しデビューです。

息子の門出という事もあって

嬉しがりの私たち夫婦もいっしょに付いて行きました。

別々の会社の物件を６軒ほど見て周り、

当初からバス・トイレ別のセパレートタイプに拘った彼が

最後にやっと希望うに合った部屋を見つけたようです。

築６年、２３，60㎡、礼金20万、家賃５万５千円、１Ｋです。

職場や駅にも徒歩６～７分という立地が決め手の理由だったようです。

テレビや冷蔵庫、洗濯機などマダマダ揃えなくてはいけない

生活需品もたくさんありこれからが大変です・・・σ(^_^;)

なにわともあれこの就職難と言われる昨今

働く所が有るだけでも幸せなのかも知れませんね。

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５物件・・・まとめ売り !?。。。

今日は半日掛けて

岸和田、堺、都島、豊中、西宮の５箇所の物件を見て回りました。

少々訳ありの物件のため写真等は載せれませんが

書ける範囲でご紹介いたします。

【岸和田市】・・・①

○種類・・・収益マンション （１Ｒ）

○地積・・・２１９，72㎡ （６６，46坪）

○戸数・・・２６室 （９室空き）

○築年・・・平成元年

○構造・・・鉄骨スレート・タイル・モルタル

○年収・・・７９６万（現況家賃）

【堺市】・・・②

○種類・・・更地（コインパーキング）

○地積・・・４１１，50㎡　（124，47坪）

○用途・・・商業地域

○建率・・・８０％

○容率・・・４００％

○道路・・・西側／６，１ｍ　　　南側／ ６．１ｍ

○接面・・・間口／２６，5ｍ　　奥行／１５，6ｍ

○年収・・・８８２万

【大阪市・都島区】・・・③

○種類・・・店舗付事務所

○地積・・・１５８，67㎡　（４７，99坪）

○建延・・・１階/135，30㎡　　2階/137㎡　　3階/137㎡

○築年・・・平成１０年６月

○構造・・・鉄骨・陸屋根　３階建

○年収・・・１，５７５万

【豊中市】・・・④

○種類・・・収益マンション （ＦＲＴ）

○地積・・・４４７，46㎡　（135，35坪）

○戸数・・・６室　（１室空き）

○築年・・・平成元年６月

○構造・・・鉄筋コンクリート・スレート・タイル（Ｂ1付３階建）

○年収・・・１，１０５万

【西宮市】・・・⑤

○種類・・・収益マンション （店舗・事務所・共同住宅）

○地積・・・２１８，47㎡　（６６,８坪）

○戸数・・・店舗/２室　１Ｒ/１６室　　（１Ｒ/３室空き）

○築年・・・昭和６０年３月

○構造・・・鉄筋コンクリート・陸屋根・タイル

○年収・・・１，１２２万

５物件の合計年間収益が、約５，４８０万です。

正直、①岸和田以外の４物件は立地も良くとてもいい物件でした。

冒頭にお話ししたとおり少々事情が有る為この位しか書けませんが

具体的な金額を提示して現在、所有者に交渉中です。

※５物件まとめて年収の１２％～１３％で交渉がまとまりそうな時は、又ご報告します。

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予感的中 !!。。。

２月に入り、ヒマだヒマだと言っていたこの不動産業界が

すこし騒がしくなってきました。

と申しますのも、わたくし・・・

ハウス×ハウス のインターネット事業の傍らで

任意売却による不動産売却のご依頼やご相談を

受けることが多くなって来ました。

以前から予想していたとおりこの時期になって、たて続けに・・・

じつは今日も、

自己破産による自宅売却の相談をいただきました

場所は西宮市のとある高級住宅街です。

物件を見てから依頼者のところへ事情を聞きに、

既に弁護士が入り自己破産の手続きを進めていました。

近日中に弁護士と会う予定です。

詳しい事はまだ書けませんが、弁護士や金融機関との交渉が

前向きにいくようであれば又ブログでご紹介しますねぇ・・・

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信金さん・・・たのんまっせ～ぇ !! 。。。【パート２】

≪前回までのあらすじ≫は・・・こちら

そして先日、信金さまより所有者のもとへ電話があり、

いとも簡単に、「本店からの稟議が下りないからと・・・」

あやふやな断わりの連絡が入りました。

私は、所有者から信金さんからの電話の内容を説明してもらいましたが

とても納得出来る理由ではあり有りませんでした。

所有者に承諾を得て話しを聞くため私はもう一度、信金へ・・・

信金に行くと副支店長に

「なぜ任売の稟議が下りないのか？」

理由を尋ねました。

副支店長は・・・

「先ほど○○さんに回答しました、」

「それに○○さんが同席をしなければお話しできません」

との一点張りです。

私は・・・

「どうして任意売却に応じて貰えないのか」

「納得のいく理由を教えてほしい」

と食下りました。

そんなやり取りを見兼ねた支店長が奥から出てきて応接室へと通されました。

※ここで物件の状況を簡単にご説明します。

物件は神戸市内、約２５坪の敷地に、建物が６割～７割建築した状態で工事が止まってます。元受の工務店は倒産し各業者（１２社／約６５０万位）の工事代金は一切支払われていません。

応接室に入り支店長と副支店長に、もう一度物件の状況を事細かに説明しました。

現状のまま競売にだしても、とうぜん資産価値の無い物件と評価され入札価格も低くなり信用金庫の回収額も少くなってしまいます。

それよりは任意売却なら競売の落札価格よりも、最低でも２倍以上の金額になり約２週間位の短期間で回収することが出来ます。

数時間話し合い支店長達に説明をするものの、口を開けば

「“本店が本店が」と壊れたテープみたいに言うだけで競売

の意向は変わりませんでした。

信用金庫が物件を競売で処理をする理由をきても

納得のいく答えは一つもなく、根気良く任意売却の

メリットを訴えるしかありませんでした。

やっと支店長が・・・

「じゃ、もう一度だけ本店に掛け合って見ます。」

と言ってくれました。

どう言う回答が返ってくるか解りませんが、又ご報告します。

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