理想のマイホーム 土地条件の業界用語って・・・【初-中級編】

しゃとる（ダンナ）です。

表題で【初-中級編】としていますが、当時の僕の経験値を示しているため一般的な物差しではありません。マイホーム取得の歩みでいえばヨチヨチ歩きの時期での体験です。

”しゃとる家の人々”はアパート・マンション暮らししかしたことがなく、「土地」なる資産は持ち合わせてはいません。ということはマイホームの第一ステップは土地購入ですよね。お金の面や建物の仕様など色々頭を悩ませますが、生活の拠点をどこに置くのか。これが決まらなければ次のステップに進めません。

【初級編】の記事で記述の通り、当初考えた予算内の土地を探すことにしました。
土地費用＝総資金－建物費用－諸費用です。

当然どこでも良いわけはないので、生活拠点のエリアを絞り込みます。

しゃとる家は心苦しくもヨメさんには子供ができるまではガッツリ共働きであることが前提でマイホーム計画を立てているためホントスイマセン(｡-人-｡)感謝してます
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一、ヨメさん優先の生活拠点であること

一、ヨメさんの実家に近いこと

一、ダンナの職場へ向かう沿線であること

この3条件は絶対です。

土地が安いからといってこの条件をひとつでも外すと今後の生活に重大な支障がでることが予想されるため妥協するべきではないと判断しました。ということで大体これで土地情報の収集エリアが決まったのでした。

さて、どんな土地があるのかなぁと某不動産ポータルサイトでリサーチをかけます。
探すこと数十分…

ムリっ！！

よく土地に同じものはないと聞きますが、これほど比較しずらいとは(T ^ T)

わかる人には簡単なんでしょうねきっと…なんせ業界用語 多すぎ‼️

・【建築条件付土地】
よく見る表記ですよね。建築を依頼する工務店・ハウスメーカーが１社～数社からしか選ぶことができない。駅近の土地で条件が良く安く見える土地は大概この条件がついてません？？　注文住宅で建てるための土地が少ない大きな原因に見えて仕方ありません。画面をみながら物欲しげに指をくわえて見ている物件が何件もありました。。(￣￢￣；)
お金を積めば条件を外してもらえるようですが、なんか負けた感じがするのでパス・・・

・【要セットバック】
幅員4mの道路を確保するため、道路の中心から2m離して建築するルールがあるようです。つまり、30坪の土地を購入したとしてもセットバックが必要な部分は公共の道路として敷地を差し出さなければならず、30坪全体を自分の敷地として自由に使えない法律があります。決まりは決まり。。でも・・・正直そんなもん納得できない！ﾟ･ﾟ*･(ﾟOﾟ(☆○=(｀◇´*)o　損した気分満載なので僕的には条件から外そうと心に誓いました。。

・【給排水設備なし】
道路の下に通っている本管から自費で上下水道を引っ張ってくる必要があり負担増。道路の遠い側にあればさらに負担増。。ムリッス(´＿｀｡)

・【古家有】
土地だけほしいのに、古家まで漏れなくついてくるっ！　ありがた迷惑な話です。。解体には余分に100万くらいはかかるとのこと。土地によっては更地渡しの条件もあり費用は売主負担の場合も少なくないようですが・・・なんか面倒なのでこれもパス。。

他にもわんさかでてきてパニック状態になりました。
別の方法を考えて出直すことを選択し、勇気ある（？撤退をしたのでした。。。


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