バリ島投資について
バリ島不動産投資で「絶対に外してはいけない」会社選びの話〜ウンガサンプロジェクトを通して伝えたい、本当に大切なこと〜PT Fuji Realty Indonesia⸻バリ島は、世界中の投資家が注目するアジア屈指のリゾートアイランドです。観光需要の回復、富裕層の流入、長期滞在者の増加により、不動産市場は今なお高い成長を続けています。一方で近年、私たちのもとには次のような相談が非常に増えています。・話が聞いていた内容と違った・権利関係が曖昧だった・完成予定の物件が完成しなかった・そもそも会社が実在していなかったなぜ、このようなトラブルが後を絶たないのでしょうか。⸻なぜバリ島不動産はトラブルが起きやすいのか理由はとてもシンプルです。インドネシアの不動産制度は、日本とは法律も仕組みもまったく異なるからです。外国人は原則として土地の「所有権（SHM）」を持つことができません。そのため、主に以下の取得方法が用いられます。・リースホールド（借地権）・PMA法人（外資法人）を設立し、HGBで保有する方法特に現在は、PMA法人を活用したHGB取得スキームが、合法性・安全性の面から最も安定した方法として注目されています。しかし、この仕組みを理解しないまま投資を進めてしまうと、・更新できない・売却できない・名義を移せないといった深刻な問題に発展するケースも少なくありません。⸻ 「どの物件か」より「誰から買うか」バリ島には現在も、・無登録ブローカー・ライセンスを持たない仲介業者・個人名義で紹介だけを行う人・日本での事業実績がない会社が数多く存在しています。SNSや紹介だけで話が進み、「会社が実在しなかった」「正式な営業ライセンスがなかった」「トラブル時に誰も責任を取らなかった」というケースは決して珍しくありません。⸻必ず確認してほしい重要ポイント最低限、以下の点は必ず確認してください。・インドネシアで正式に法人登記されているか・OSS登録および事業ライセンスを取得しているか・不動産関連の許認可を保有しているか・契約書がインドネシア法に基づいて作成されているか・日本国内でも会社実体と実績があるか「バリ島在住の日本人」「日本語が話せるスタッフ」それだけでは、投資の安全性は担保されません。⸻ウンガサンプロジェクトについて現在、私たちが取り組んでいるプロジェクトの一つが、バリ島南部・ウンガサン地区での不動産開発です。ウンガサンは、・高台からのオーシャンビュー・ヌサドゥア、ジンバランへの良好なアクセス・高級ヴィラが集中する人気エリアとして、近年特に注目を集めています。今回のプロジェクトでは、・PMA法人による取得・HGB（建物使用権）による合法保有・将来の売却・承継・法人運用を見据えた設計という、非常に希少性の高いスキームを採用しています。土地信仰の強いバリ島において、外国人が合法的に長期保有できる物件は決して多くありません。だからこそ私たちは、「利回り」や「価格」だけを強調した販売は行っていません。⸻日本での実績と責任の所在海外不動産投資で最も重要なのは、「何かあった時、誰が最後まで責任を持つのか」という点です。PT Fuji Realty Indonesiaでは、・日本法人としての実体・日本人投資家へのサポート実績・現地法人による正式運営・インドネシア法に基づく透明な契約これらを前提に事業を行っています。購入して終わりではありません。運用、管理、将来の売却や相続まで含めて、長期的に責任を持てる体制こそが重要だと考えています。⸻最後にバリ島不動産投資は、正しく取り組めば、・資産分散・インフレ対策・外貨収入の確保・海外拠点の構築を同時に実現できる、大きな可能性を秘めています。しかし一歩間違えれば、「海外だから仕方ない」「勉強代だった」では済まされない損失になることもあります。だからこそ私たちは、「どんな物件か」よりも「どの法人と、誰と進めるか」を最も大切にしています。この記事が、これからバリ島不動産投資を検討される方の正しい判断材料となれば幸いです。#インドネシア#バリ島#バリ島ビラブログ村に参加しています。バナークリックのご協力を宜しくお願いします！！！https://www.fujic21.com/?utm_source=threads&utm_medium=social&utm_content=link_in_bioFJグループポータルサイト | お客様の「ありがとう」の数だけ成長する企業を目指すFJグループです。住まい造りの基本、それは「笑顔が絶えない暮らし」を実現させるということ。お客様の「ありがとう」の数だけ成長する企業を目指すFJグループです。www.fujic21.comhttps://kaigai.fujic21.com/海外不動産Century21 富士リアルティkaigai.fujic21.com『富士リアルティ カンボジアorタイランド』で検索！#カンボジア#資産運用#不動産投資 #海外不動産#投資#海外不動産投資#ASEAN#融資#賃貸大家 #プノンペン#海外進出 #湘南#タイ#パタヤ#バンコク #海外移住#オンラインセミナー#ASEAN投資チャンネル#湘南スタイル#湘南乃工務店#木造高層住宅当ブログの記事や写真の無断転載禁止してます。よろしくお願いします。バナークリックのご協力を宜しくお願いします！！！
