大臣の資産形成ブログです。
レバレッジってどんなものかイメージできますか？
レバレッジ効果とは「テコの原理」のことです。
つまり、小さい力で大きな効果をもたらすという意味で、
不動産投資に置きかえると「小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」ということになります。
具体的には、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を得ることができるというものです。
例えば、1000万円の自己資金があったとします。その1000万円で、年間80万円の家賃収益が見込める物件を購入したとすると、利回りは8％です。しかし、1000万円を頭金として、年間240万円の家賃収益が見込める3000万円の物件（借入れ2000万円）を購入したとしましょう。「見た目の利回り」は同じく8％ですが、収益は3倍に跳ね上がっています。
これが、「レバレッジ効果」といわれるもので、より積極的な不動産投資の考え方です。
このレバレッジを活用した不動産投資は固く安定しています^ ^
