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散財系アラフォーワーママみーこです。
※アメンバーさんは募集しておりません。
自分の記録用記事になりますのでご了承ください。
我が家の家の買い替えについての記事を続けております
今回は売りに出してからの山あり谷あり編です
こちらの家の買い替えシリーズは、身バレ防止のためちょいちょいフェイクを入れて書いております
④でもちょっと書いたけど
まず、居住中に内覧に来たのは約３ヶ月で３組。
これはおそらく相当少ないです
築浅パークなんちゃらに住んでる友達は1日に5件の申し込みを捌いたって言ってた
しかも。
うち、１組は完全なる冷やかし
不動産めぐりが趣味の人のようで、数年間に何十箇所も内見しているそう
前にも書きましたけど、居住中の内覧ってめちゃくちゃ大変なんですよ！！
予定を空け、部屋の片付け・掃除を義母が来る時以上の気の使い方で行い、さらにどんな人が見に来るかわからないので、個人情報が書かれているものは全て隠す…
そ、それをただの冷やかしだと…？
貴様なんぞ鳥の◯にまみれてしまえ
もちろん、たくさんの物件を見ることで見る目が養われるので否定はしません。でもさ、売る側の視点で言うとそういうのは空き家になってからにしてほしい。
その他の２組は担当不動産屋ではなく、別の不動産屋経由で連れてこられたもの。
え、ちょっと担当さんやる気あんの？
値下げの提案ばっかしてくる前にまず内覧希望者連れてきてよ
と、契約更新してからもこの担当にはやや不信感。
ちなみにこのうち１組は感触はよかったそうなのですが、突如音信不通に
しかも確かに私が２週間に１回の近況報告時にぽろっと
不動産業者に売るとしたらいくらくらいになりますかねー（弱気）
業者に売るとだいたい安く買い叩かれる
って言った、言ったけど！！
週末に内覧希望が入っているというタイミングにも関わらず
不動産業者オークションにかけてくださったようで
売りに出している価格よりだいぶ安いお値段ですが希望がありました。
との報告が。
でも実はそれでも買った値段くらいだった
ここで旧宅の価値を信じてやまない夫が
いや、今週末の内覧希望者が、出している値段で買う可能性もあるし、そもそもまだ居住中なので、空き家にしたら問い合わせ増えるかもしれないでしょ？
と突っぱねておりました
うん、そうなのよ。
私も確かに業者がいくらつけるのかは気になったけど、今じゃないよね
さらに夫は、この業者を断ったら、おそらく次のオークションでは売れ残ったと判断されてもっと安い値段しかつかないですよ、と詰め寄られたらしい。
早く売っちゃいたいのはわかるんですけどねー
不動産屋は必ずしもクライアントの味方ではないのだなと思いましたし、
まして売主ならまだしも買主の味方ではないのだなと思いました
いろんな人がいると思うので言い切れませんけどね。
なので、売り手も買い手もある程度の知識や絶対に譲れない部分を持つことは必要なんだなと思ったよ
あと、居住中の内覧って本気度が高い人が来るんだろうなって思ってたけど、そういうわけでもないことを学びました
ということで、ここまでは残念ながら決まらず、そのタイミングと前後して不動産屋との契約更新をして、２ターンめに。
＝売却開始３ヶ月めで契約更新。もちろん物件価格も下げ。
ここで、不動産屋を変える選択肢も頭を掠めましたが、
時を前後して新居に引っ越して旧宅は空き家になったので、問い合わせが増えることも期待。
もう１ターンはまた同じ担当者にお願いすることにしました。
担当さんもやる気を出したのか、ここから１週間で２件の内覧予約を入れてきました。
しかしその後、タイムワープしたのか（？）動きもなく（え）２回目の契約更新が迫ってまいりました
つまり売り出してから半年経過
まだ売れねぇええええええ
決して凪のままタイムワープしたわけではなく、
ここまで20件ほどの内覧があったらしいのに
売れねぇぇぇええええええ
…でもね、旧宅があまり気に入っていなかった私は、正直自分ならばこの値段で買うか？と言われると…
微妙〜〜〜
売れねぇのわかるぅぅぅぅ〜〜〜
※ただし近隣の相場が爆上がりのため、強気価格では全くなかったと思うんだ
でも、室内に入って一目で旧宅が気に入ったという夫はショックだったようです
私もこのかん、いろいろ不動産売却のブログを読んだり、チャッピーに相談したりしていましたがね？
よく読んでたブログの作者さんが
10件内覧があれば普通は決まる
とおっしゃってまして。
…20件も内覧があったのに決まらないって、、
もうどうすんのよ
結局、売り出してもうすぐ半年というところで、また担当さんが業者オークションにかけてくださり。
3ヶ月前に出して来た業者とほぼほぼ同じ額＝購入時よりも気持ち高い額を提示してきた業者様様様様様がいらっしゃったので、そこでフィニッシュ
途中この担当は大丈夫か？他の不動産屋に鞍替えした方がいいのではないか？と夫婦会議もしましたが、
売却が決まった時は、こんな、買い手がなかなかつかなかった物件にご尽力いただきありがとうという感謝の気持ちでいっぱいに←現金
あと、結構な築古物件になるので引き渡し後に不具合が見つかる可能性もゼロではないと思うのですが、
業者に売る場合は、普通は買主負担になるようで、結果的にはよかったと思っています。
聞いてない！とか、思ってたよりオンボロだった！とか逆恨みされても嫌だし…
しかし、不動産屋の最初の査定額からはマイナス1,000万でしたけどね
査定額って何…？
まあでも買ったときよりちょびっとだけど高い値段で売れたってことは、
つまり、利息と管理費と修繕積立金分で住めたってことですからね
10年間の固定資産税分が上乗せ分でチャラに。あと、厳密に言うと住宅ローン減税の恩恵も受けてる
まあ築古オンボロマンションにしちゃ頑張ったよね
※しかし、買い手の業者さんより、リフォームの資材が届くまでは引き渡ししないでくれと要望があり、結構な期間、管理費修繕費を払うハメにはなりました
次回は話が少し戻って引っ越し編です。